房地产三级市场是散盘市场（内环置业一步到位）

9月19日，小米科技园开园。雷布斯搬入了造价52亿的“新家”。全落地式玻璃窗，体育馆，健身房，顶层室内花园；能耗智能监控系统、人脸识别系统……看到雷布斯“晒”出的照片，围观的吃瓜群众一脸羡慕。“北漂，奋斗9年多，终于买房”的雷布斯也禁不住感叹，“幸福都是奋斗出来的。”

买房，能带来幸福感。看来，不止是咱们吃瓜群众受用。超级富豪，如雷布斯，也不例外。可是，想买房，却似乎并不那么容易。尤其，是在寸土寸金的内环中心置业。

1内环中心买房难，这半年来，老李体会尤为深刻。“参加了两个楼盘的摇号，就是冒中过一回。”第一回是在钟家村，第二回是在月湖桥旁，都是上千个人一起抢房。老李说，那火爆的程度，完全不像是在买几百万一套的房子。内环中心买房难，其实不止是老李一个人碰到了。内环，集中了一座城市最优质的资源。历来，就吸引着城市人挤破了头往里面钻。然而，内环中心土地供应量有限。一直以来，都是供应小于需求。无论在哪个城市，内环中心的住宅都是稀缺品。上海，内环114平方公里。平均下来，每平方公里有2.86万人。相当于平均一个足球场大小的地方有204个人。然而，用来盖房子的土地却是少之又少。2006-2015年，上海内环内土地出让规划建筑面积平均每年仅24.86万平方米，远远小于实际需求量。北京，这一状况更严峻。2010年到2018年，二环以内仅成交了一宗住宅用地，规划建筑面积11.77万平方米。这一比例，仅占到了同期北京住宅用地成交的0.05%。武汉内环中心的土地供应量，比起这些一线城市，也好不了太多。统计显示，近3年来内环的土地供应面积占比不到2%。刨去大量商业用地，剩余给住宅的量，显而易见。“僧多肉少”，内环中心住宅的价格也水涨船高。上海，早在去年成交均价就已突破11万元每平。北京，二环以内住宅成交均价也在10万 以上。

武汉，2016年内环的成交均价还在2万元档。去年，内环房价已迈入4万时代。今年，房价更是一次一次突破“天花板”。中秋节期间，武汉天地的均价达到了4.9万每平……

2然而，对于想在内环“上车”的人来说，高昂的单价还不是最大的“拦路虎”。毕竟，单价高了，可以买小一点面积，这样总价还是可控的。刘静，原本就是抱着这种想法。“300多万，买个百平左右的两房，一家三口也够住了。”然而，逛了一圈，刘静发现自己真是“太傻太天真了”。内环楼盘约好了似的，户型是120 平米起步。就算是按3.5万的价格算起来，也要400多万。限购令之下，房票珍贵，换房成本增加。许多人主张，置业一步到位。因此，这两年大户型成为市场主流。在内环这种无法复制的稀缺地段，这种主张更是被广泛认可。各个城市，无不如此。上海，内环套均总价高达2375万元。按11万/平米的平均单价估算，平均面积都在100平米以上。北京，更不用说了，二环内都以院子为主。武汉，在售的3W 的豪宅总共有21个。其中，仅2个楼盘，有120平方米以下房源在售；有120—150平方米房源在售的，仅3家；其余，全是150 平米以上。最大的户型面积，甚至超过了500多平米。高单价 大面积，大大地挑战了“上车人”的荷包。

因此，坊间一直有这样的说法：

上海，住在内环的说英语，中环说上海话，外环说普通话；

北京，二环之内老北京，三环之内是北京，四环之外是首都；武汉，内环顶豪化、二环豪宅化、三环高端化……

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只能承受300万房价的中产阶级，在武汉该何去何从？真的只能被挤出内环中心地段吗？一想到这个问题，刘静心里就开始焦躁。

“我们可以住的偏远一点，但伢不能输在起跑线上。”在刘静看来，武汉好的学区资源几乎都集中在内环周边，尤其是武昌。

“内环之大，何处可容身？”听说了刘静的苦恼，朋友给她推荐了百瑞景中央生活区。看完房子，刘静总算是吃了颗“定心丸”。百瑞景中央生活区，武昌内环主轴——武珞路亚贸旁。

目前，在售五期东6号楼。户型面积从81-98平方米不等，是内环唯一在售的100平米以下房源。按照3万 的均价来算，总价均在刘静的预算范围内。

“一直坚持非中心不买，就是想给伢最好的教育条件。”刘静说，在这一点上，百瑞景中央生活区可以满足她的需求。确实，提起教育资源，内环中心冒得几个楼盘可以媲美百瑞景。

幼儿园，不仅有新乔百瑞景幼儿园、乔登美语百瑞景幼儿园等幼儿园。小学，项目内有武汉瑞景小学，旁边有武珞路小学、街道口小学；正在售的五期东6号楼，一墙之隔还有武汉小学珞珈山分校。中学，有武汉初级中学、武珞路中学、武汉市第十五中学；大学，有武大、华师、理工大……

2所985，2所211，3所中学，4所小学。名副其实，是武昌文化教育中心。

4作为内环中心罕见的，已开发近十年的醇熟百万方大社区。五期东6号楼是百瑞景中央生活区的最后一栋楼。其价值显然不只在教育资源。这里，同时也是武昌的商业中心。项目周边十分罕见地布局了三级商圈。

第一级，为城市级商圈，即武商集团拟投资过百亿的梦时代广场。目前，项目正如火如荼地建设中。建成之后，将成为华中乃至全国的地标式巨型城市综合体。未来，将有华中最大的室内滑雪场；中偏旁家与商业综合体接合的“海底世界”；国内最全“奢华品一条街”、科技馆……毗邻这样的商业“巨无霸”，百瑞景的明天充满了各种想象。

第二级，为区域级商圈。即“中南、亚贸、街道口”组成的传统商圈。武商亚贸、群光广场、中商广场、银泰百货、新世界百货……别个难得去一次的大商场，住在百瑞景随时可以逛。反正，过去都只要10分钟。要买生活日用品，也很方便。易初莲花、中百仓储、中商平价，武商量贩，盒马鲜生都在旁边，咫尺之遥。

第三级，为社区级商圈，即百瑞景打造的6万方高端主题消费区——大型体验式情景 shopping park。这一级商圈，集休闲、购物、娱乐于一体，主打花园式、漫享型购物。目前，已引入一系列知名品牌，如漫咖啡、星巴克、仟吉西饼、东田造型等。另外，还有新东方在汉的首家高端精品校区——泡泡少儿英语培训班，比菱角湖万达影院大1.5倍的天河影院……这样的“一公里漫行商圈”，正好弥补了传统商圈的不足。确保业主不出社区，便能享受24小时商业。三级商圈布局，定位不同，正好相互弥补。1 1 1>3，无限放大商圈的消费影响力。最终，为片区带来新的发展机遇。

5与刘静紧盯着学区不同，她的朋友Linda正是冲着这三级商圈而来的。“商业中心往往是城市最繁华的地方，这种地段的住宅也是最稀缺和抢手的。”Linda算是个房产投资达人，已经过手了好几套房。市中心，小户型，是她最喜欢的目标。百瑞景中央生活区，显然很对她的胃口。房票紧张，越来越多的人想一步到位，买大户型。小户型，还有多大投资价值？“小户型或租或卖都比大户型更灵活。”Linda现身说法。她在首义路附近有两套房。一套60多平米，从买了起就一直外租，从不缺租客。租金收入早已超过月供，以租养贷轻轻松松。

另一套近150平米，一直难出租。分租，Linda觉得麻烦；整租，价高了租户不能承受，价低了Linda觉得划不来……去年，Linda把这套房子挂在网上卖。“看房的倒是不少，但肯出手的却不多。”Linda说，面积大意味着总价高，出得起价的人就又少了。

6而对于在百瑞景生活多年的小林来说，在社区内给爸妈再买套房，是再理想不过了。因为，交通、医疗、社区环境，老年人居住最关注的三个要素，百瑞景都十分值得称道。

交通，百瑞景中央生活区十分便利。

社区内部，有两横一纵主干道。纵路北接武珞路，南接雄楚大街，两条横路西边通往丁字桥路，东边通往石牌岭路。社区外部，有双地铁。地铁2号线途径武珞路，从宝通寺站步行至五期东6号楼不到10分钟。地铁11号线从小区内部道路瑞景路通过，并规划有站点。瑞景路段已于去年5月份进行打围施工。

医疗，百瑞景占据了城市最优势的资源。

广州军区武汉总医院、武汉大学中南医院、湖北省妇幼保健院、武汉大学口腔医学院……项目3公里内，有6所甲级医院，为家人健康保驾护航。

说起小区环境，百瑞景也很打动人。项目综合容积率2.0，绿化率却高达30%。小区内保留了老武锅数千棵50余年的原生态树木，打造了一条600米长的中央景观大道，宛若一处天然氧吧。社区还参考美国中央公园的原型，建造了约3万方的中央公园。公园东区，雕塑展示区、儿童绿篱迷宫、阳光草坪、户外游泳池、403艺术中心、东田运动中心一应俱全。公园西区，是城市生态湿地公园，包括生态人工湖、草坪婚礼区、高尔夫推杆练习场、高级私人会馆、网球场等。

“一直就想买套小点的房子给爸妈住，总算是等到了。”小林说，“一碗汤”的梦想终于可以实现了。

番外篇内环中心，城市精华所在。轻松上车，大多非富即贵，中产阶层，你将何去何从？踮脚够一下，不让后代输在起跑线，稍微缩脖子，就会被残忍淘汰出局。可是，脚得踮多高才够得着？踮得太高，踮得太久，万一重心不稳，摔跤了怎么办？中产们的这些顾虑，也许只有靠小户型才能“救赎”。很显然，百瑞景中央生活区Get到了。

百瑞景中央生活区

81—98m2 舒适准现房房源递减中