南头城学校规划（南头城轨站附近）

1月11日，中山市自然资源局公示了《中山市南头镇北帝片区0404单元01街区控制性详细规划调整（草案）》（以下简称“草案”）。

本次调整的内容比较多，值得注意是，其中还透露南头镇2所学校拟扩建。

多宗用地指标调整

三鑫小学、南头初中将扩建

根据草案内容，本次调整控规的北帝片区0404单元01街区位于北帝片区西部，范围为北至南三公路（南头大道），东至新沙水公路，南至南和中路，西至升平路，规划用地面积约102.38公顷（折合约1535.7亩）。

本次01街区拟调整规划的内容比较多，共21个小项规划内容调整，主要涉及规划用地布局、道路系统、河涌以及地块指标等四大类。

值得注意的是，调整内容中有多项涉及中小学用地指标调整及新增，并提及有关三鑫学校和南头初级中学扩建规划。

根据调整前、后用地规划图及调整内容明细表可知，片区内三鑫学校和南头初级中学的用地范围均有所扩增。

如下图标注为A3的三处位置，原规划为二类居住、服务设施和医疗卫生用地，均为南头镇资产公司用地，现调整中为中小学用地，分别并入三鑫学校、南头初中用地范围。

标注为B1、B2、B3的道路用地，为满足2所学校扩建需要，调整了线位。

标注为D7、D8的地块，分别为三鑫学校和南头初中所在，调高了用地容积率；

标注为D9、D10的地块，由原规划二类居住用途调整为中小学用地，拟用于南头初级中学新建教学楼和食堂。两宗用地面积分别为4611.56㎡和2173.02㎡，合计为6784.58㎡。

调整后，南头三鑫学校的用地面积将增至46462.83㎡；南头初级中学用地将增至60492.34㎡。

此外，还有多宗居住用地指标也进行了调整，包括A1、A2、A5、A6、D3，由原规划二类居住用地分别调整为工业、三类居住、文化设施、行政办公、医疗卫生等用地；D5、D6处用地则分别调高或下调了建筑限高。

具体调整内容详见下表。

教育 生活配套提升

利好片区住宅项目

本次调整控规的片区，位于南头镇中部，靠近南头镇政府，邻近南头轻轨站，是南头重要发展片区，位置优越，人口较密集。

片区规划建设用地以居住和中小学用地为主，规划人口规模将达2.32万人。

目前，片区内已有多个建成或在建的住宅小区，包括远洋翡丽郡、碧桂园招商大名府、星河盛世、颐安陶然阁、御景名都花园等，周边还有瀚康首府、海雅缤纷城等项目。

这些小区有的已入住，在建项目未来2年内也有望相继收楼入住，届时片区居住人口将进一步增加，教育需求也将随之增长。

而三鑫学校及南头初中扩建所新增的学位，将有助于缓解的片区教育压力。

这2所学校都是南头镇优质学府，无论是师资力量，还是教育模式都备受家长信赖。学校扩建后，辐射范围更广，相应的教育配套、资源等也将增加，片区的教育水平也将得到进一步提升，利好周边住宅小区。

除了学校扩建，此次片区规划调整后还将新增肉菜市场、文化活动站、老年人活动中心、社区门诊等，进一步完善片区生活配套，同样利好片区小区居民。

以下是片区道路系统规划图，主要由南三公路、同乐中路以及升平路、新沙水公路、升辉南路，形成“两横两纵”路网系统，具体见下图。

道路平面规划图

道路横断面示意图

道路横断面示意图