300万限竞房（爆款限竞房）

初夏时节，气温一天天走高，但日趋炎热的天气并未阻挡购房者的脚步。在大兴金茂悦的售楼处里，一批批的看房人轮番向销售人员展开“攻势”，问户型、问价格、问交通、问配套。售楼处外面停满了本埠和外埠的车辆，路边停放的甚至比街道上行驶的还多。

新京报记者探访发现，大兴金茂悦凭借其低总价、精装交付、户型多样的特点吸引购房者在此置业。其中，104平方米的四居户型更是凭借其三面采光，双卧朝南的设计受到了不少购房者的青睐。

临近南中轴路，驾车容易，公交不便

大兴金茂悦售楼处展示的区位图。该项目西侧为南中轴路和新机场高速。

金茂悦位于大兴区魏善庄南中轴路与龙江路交会处向东300米，售楼处的位置即为项目所在地。据了解，该项目距离南六环约为4公里。

据销售人员介绍，项目西侧建设有新机场高速和南中轴路。其中，新机场高速目前仍在修建，建成后可延伸至南四环公益东桥，预计今年六七月份通车；南中轴路向南可连通至北京大兴国际机场，向北可连通至天安门；项目东侧约4公里处为京台高速，到国贸大约需要40分钟的车程，“与从亦庄到国贸的距离是相近的”。

记者在售楼处观察到，由于中轴路贯穿南北，驾车行驶较为方便，所以来看房的多为有车的年轻群体。

而目前来看，该地区的公共交通并不像道路体系那样有亮点。公交线路方面，距离该项目最近的兴18路和兴20路公交站都在约1公里外的位置上，步行时间为10余分钟，想要公交进城的话需要多次换乘。

地铁方面，目前该项目周边尚无已建设完成的地铁线路。处于规划建设状态的线路有3条，其一是机场快轨，从西南二环丽泽商务区出发，途经草桥和磁各庄，最后连通至大兴国际机场。还有2条已经规划好的轨道交通线路，预期在2021年年底交房时同期修建完。一条是地铁19号线，可连通昌平、新宫与磁各庄；还有一条是地铁21号线，可连通黄村、磁各庄、亦庄、通州与顺义。

从销售人员的介绍中可以推断出，建设中的地铁磁各庄站是连接该项目与地铁线路的重要节点。但记者查询得知，地铁磁各庄站距离金茂悦尚有一段距离，从项目到地铁站还需乘坐一段时间的公交或接驳班车。对于需要乘坐地铁通勤的上班族来说，在便利度方面打了折扣。

低总价、精装修，次卧都较小

“同样位于六环外的天宫院区域只有一条京开高速，房子的价格已经在5万元/平方米以上了。”销售人员对记者说，“我们这里均价只要4万元/平方米，还是精装交付。”但是售楼员没有对比的则是，天宫院是地铁4号线的南起点站，地铁出行十分方便。

不过，不可否认，低总价确实是大兴金茂悦的重要“卖点”之一。新京报记者在售楼处听到两位前来看房的阿姨说，“本身对这个区域也不是很了解，但听说总价便宜还带装修，就赶紧过来看看。”

销售人员表示，大兴金茂悦共计有1230套房源，包含74平方米和80平方米的两居室、88平方米的三居室、104平方米的四居室这四种户型。项目最北侧的两栋楼主要为74平方米和80平方米的小户型；项目两侧的1-3号楼、6-8号楼主要为88平方米的三居室；中间的楼栋为104平方米的户型，由于位于项目中间位置，单价更高一些。

项目内包含500米环形跑道，周边的楼栋为小户型，中间的楼栋为104平方米的四居室。

总体来说，88平方米的三居室总价在350万元左右。该户型南北通透，主卧和客厅为南向，两个次卧为北向，中间的墙体可以打通，户型结构比较灵活。

88平方米三室两厅一卫户型，南北通透，主卧和客厅为南向，两个次卧为北向。

74平方米的纯南向两居室和104平方米的四居室的总价分别在300万元和430万元左右。其中，104平方米的四居室凭借其户型方正、南北通透、双卧朝南、双卫设计的亮点获得不少购房者的关注。记者中午到达售楼处时，四居室的户型图已被“抢夺一空”，记者只能参考网络上的户型图。从样板间看，该户型内的卫生间布局在两侧，相对合理；除书房外，三个卧室均在相对靠内的位置，私密性可以得到保障；整体空间利用率较高。不足之处在于，每个次卧的面积不算太大，且次卫为暗卫。

而精装修是该项目的增值点。除基本的室内装修、新风系统、室内净水系统外，该项目还配备了智能家居系统，性价比方面比较突出。此外，社区内部500米的环形跑道，“三季有花、四季有景”的园林景观都是该项目的额外加分项。

从周边销售情况来看，与该项目仅一街之隔的中海云熙销量表现一直不俗。据了解，中海云熙于2018年年底开盘，毛坯交付。根据北京中原统计的数据，中海云熙在上周成交29套，成为上周大兴区内成交数量最多的新盘。而与中海云熙享有相同区位及周边配套的大兴金茂悦如何突围？或许从该项目低总价、精装修的特点中可以窥见一斑。

国门商务区辐射，周边配套尚待兴建

还在建设中的大兴金茂悦，四周仍处于待开发状态。

早在2016年12月，大兴区发布的“十三五”时期商业发展规划称，将建设两个市级商业中心，其中一个就是在机场北侧及魏善庄两大预留商务服务板块打造国门商务区。国门商务区覆盖国家新媒体产业基地，星光影视园等产业基地，在促进人才聚集的同时，也为区域带来活力。

国门商务区的发展对于处于其辐射范围内的金茂悦来说或将是一项重要利好。“项目所在区域在2016年左右刚刚拆迁完毕，目前项目四周都是空地，以后可能会建设有酒店、写字楼等商业配套，继而形成像望京一样独立的商圈。”销售人员说，项目距离大兴机场大约为17公里，距离天安门为25公里，相当于在天安门和机场的偏中间位置。“如果做个类比的话，这个区域就像是曾经的望京，望京商圈距离首都国际机场也是大约17公里。”

大兴金茂悦周边还有几个正在开发的项目，塔吊林立。

在配套方面，该项目西侧的南中轴路两旁各有一块商业用地，其中一块2.4万平方米的商业用地已建设好，即将开业。项目南侧计划建设一所幼儿园和一所小学，目前幼儿园已经封顶，小学还未确定引进哪一所。项目东侧有一块医疗规划用地，但目前仍未确定引进哪家医院或建设成为何种规模的医疗配套。

新京报记者 赵昱 摄影 赵昱 编辑 武新 制图 李禾炜 校对 柳宝庆