公寓为什么这么多缺点（公寓的优点和缺点）

上一期我们聊了公寓房的优点和缺点，那么今天我来跟大家列举一下公寓房的缺点。

1.土地使用年限

房屋本身的产权是个人永久的，但土地是属于国家的，有使用年限的。一般来讲土地使用年限会分为40年、50年和70年。市场上的酒店式公寓是40年产权，到期要续费

2.不能落户，没有学位。

公寓是在商业用地上建起来的项目。属于商业性质，因而不能解决户口问题。有娃的家庭要慎重！除非你不在乎孩子上学的问题。

3、公摊大物业费高

公寓的公摊面积比住宅要高，南京市场上公寓的物业费一般都超过3元/平。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积和物业费。

4、商水商电没有燃气

公寓的水电费都是按照商业性质收取，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但费用也要高于民用。其次公寓一律不准通天燃气，做饭只能使用电磁炉。[失望R][失望R]

5.交易税费高：

一手公寓房的契税不分面积大小一律按照总价3%征收，贷款利率也将上浮20%-30%。二手公寓交易税费高，总房款的20%或者公寓增值部分的50%左右。二手公寓买卖成本高，换手率低。

公寓还有哪些缺点呢，欢迎大家评论区留言讨论哦