闵行未来最好的楼盘（去年七成以上的楼盘触发积分）

对于800~1000万的改善群体来说，闵行区无疑是置业优选的区域！

闵行是离市中心最近的郊区，区域内的配套资源又相当强势，新盘入市很少有冷门。

2022年以来，闵行区共推30盘（包含一盘多开），共23次触发计分制！这个成绩可以说相当亮眼。

从8个批次的认购数据可以看出来，购房者对闵行这块热土的喜爱，仅有少数新盘未触发积分，大多数新盘的认购组数明显超可售房源，热门项目更是三个人抢一套房。

去年闵行的整体供应遍地开花，多个热门板块均有供应，其中供应量最多的3个板块是颛桥、金虹桥、华漕。

在2023年，闵行的新房供应会主要集中在古美、华漕、颛桥、吴泾。

这4个板块在闵行板块天梯图中的排名有高有低，他们具体有什么优势、哪一个适合你？我们一起来看看吧！

古美：颇受中产偏爱的板块

古美板块是一个典型的“六边形战士”，各方面发展均衡，没有明显的短板，非常受改善客群青睐。

因此自2021年以来，古美的新盘只要入市，无一不触发积分。在二手房市场，古美的成交量比莘庄、七宝都高。

古美的优势总结起来有以下2点：

1、强邻环伺，可抱大腿

古美位于中外环间，离市中心较近，又正好处于多个核心板块的交汇处，可以受到周边板块的辐射，一方面补足自身配套的短板，另一方面可承接外溢的居住需求。

比如像产业中心漕河泾，云集了众多企业，聚集了大量的高素质、高收入群体，对住房的需求很旺盛。但漕河泾新房长年断供，二手房已经超过10万了。古美毗邻漕河泾，新房价格8W ，二手房价格从低到高都有，自然而然地就成为漕河泾居住需求的外溢之地。

2、配套完善，宜居性强

古美板块生活配套基本齐全，居住氛围非常浓厚，非常宜居。这是古美备受购房者青睐的原因之一。

交通上，古美有轨交12号线，经过古美的大部分小区，出行很方便。还有四条快速路：沪闵高架、中环高架、外环高架、漕宝路快速路，可以自驾快速抵达市区，所以古美也很适合在市区工作的客群置业。

如果忧心小孩的上学问题，置业古美或可解忧。

古美的学区虽然不及春申、七宝，但也有第二梯队的名校，比如闵行区第二梯队小学平南小学，还有其对口的一梯队中学上海市实验学校西校。此外还有闵行优质的民办学校——协和双语学校。

如果想要确定的学区，可以选择平南 上海实验学校西校的双学区房。预算很充足的话，直接买万源城，走协和双语学校 上海实验学校西校的路子。

商业方面，古美内有古美生活购物广场、麦德龙闵行店、星宝购物中心、中庚漫游城、百联南方、莲花国际等购物中心，以及龙茗路上还有一条古美商业街，可以满足居民基本的生活需求。

另外，古美有闵行最稀缺的三甲专科医院——复旦大学附属儿科医院。板块内还有一个10万平方米的湿地公园——古美公园，隔着外环还有闵行体育公园，生态资源丰富，居住环境适宜。

未来古美还有一个新九星城，约1.3平方公里的整体更新，是上海的中心城区少有的！新九星城规划建设国际家居建材贸易中心，这将助力古美成为一个更适宜居住的高能级社区，是古美楼市的新增长点。

简单来说，住在古美，通勤和生活都很方便，而且古美新房才8W ，性价比很高啊！

2023年古美待入市新盘

02

华漕：闵行唯一在大虹桥范围的板块

虹桥交通枢纽虽然在闵行区，但它的红利大部分都被长宁、青浦吃掉了，闵行总不能喝西北风吧？

所以闵行扶持华漕上位，分一杯大虹桥的羹，因此闵行接下来的发展重心是在华漕。

华漕的新房这些年凭借大虹桥的东风，也是好卖得一塌糊涂。

总的来说，华漕最吸引人的地方是：

1.背靠大虹桥前湾！

2.闵行是亲爹！

华漕是闵行区唯一在虹桥主城区范围内的板块，在《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》中确定了它的定位，由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”，包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”。

虹桥主城副中心的看点是前湾，这是大虹桥商务区待开发面积最大的一块空地。有空地和规划，就意味着未来可期，前湾就是华漕的未来，值得期待。

华漕在前湾布局了电竞产业、大健康医药产业、创新研发产业，目前已有超极合生汇、云南白药、信达生物、威高国际、康宁杰瑞等多家知名企业入驻前湾，证明了前湾地区商业极高的战略价值和发展潜力。

为了扶起华漕，闵行也是不遗余力地给了华漕很多硬核的资源。

第一个给的重磅资源就是13号线西延伸，已经开工蛮久了，该线路在前湾地区共设4站，可与17号线、2号线以及嘉闵线换乘，这样一来，华漕就可以与国家会展中心、嘉定和市中心等地区串联起来，受益匪浅！

接着就是上海第二座印象城——虹桥前湾印象城也将落址华漕。该项目总建面达26万方，未来将成为前湾最大的购物中心。

最重要的是闵行给了华漕整个大虹桥最缺的优质公办教育资源。华漕已与华师大教育集团签署了框架合作协议，合作公建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。现在就是期待这些学校赶紧动工，早日投入使用

另外，北华漕，包含前湾板块，未来有大量的空地建设新房，未来这里将成为统一的现代化城市居住区。

总体而言，华漕是上海极具发展潜力的板块之一，当下还在开发阶段，需要等待3~5年的时间，规划才能兑现。

2023年华漕待入市新盘

03

颛桥：低调硬核的实力派

颛桥的新房在2022年留下了辉煌的成绩：华发四季半岛和颛桥紫薇花园在上千套的巨大供应量下，仍双双触发积分，开盘即日光。

房子卖得这么好，颛桥还是有两把刷子的！

不要看颛桥虽然比较偏远，但在2035年的上海城市规划中，已经被列为主城区了。而且得益于5号线的纵贯，拉近了颛桥与莘庄、徐家汇、人民广场的距离，使得颛桥具备了导入市区人口的能力。

如今15号线已开通，加上在建中的嘉闵线，未来颛桥是妥妥的三轨交板块！

再加上嘉闵高架路、沪闵公路、沪金高速平行分布，纵贯南北，让颛桥的自驾非常便捷，从这里开车到外滩、人民广场、陆家嘴、大虹桥等地，都可控制在一小时左右。

同时，颛桥内部的生活配套并不差。商业有颛桥万达、好爱广场、龙盛、鑫都等商业广场，还有丰富的沿街底商，可以满足板块内居民的日常生活；教育有田园外语实验小学、田园外国语中学、星河湾双语学校等实力不俗的学校。

最重要的是颛桥内有多个产业区，比如上海航天城、光华路文化创意产业街区、漕河泾向阳科技绿洲、元江产业片区等。

这些产业区的实力不容小觑，有不仅就意味着颛桥zf不缺钱，更有余力去完善板块的基础配套，还意味着会有源源不断地购买力进入颛桥。有人口持续流入，板块的发展就会越来越好。

2023年颛桥待入市新盘：

04

吴泾：未来可期的明日之星

吴泾以前最出名的是紫竹半岛，因为贵得离谱。但现在吴泾最出名的是公园1872，非常香的一个刚需楼盘，连续三次触发积分，热度非常高！

吴泾一个显著的优势是拥有高校和产业，可以带来大量的人口，产生居住需求。

紫竹科技园，是排行全国第九的国家级高新区，吸引了不少高素质人才就业，其中就不乏华师大和上海交大两所高校的毕业生，把紫竹半岛房价撑起来的华二又吸引了不少陪读家长，这些人口都有租房、买房的需求，吴泾的房子是不愁卖、不愁租的。

加上吴泾这些年在慢慢变化，笔者很看好吴泾的未来。

15号线的开通，结束了吴泾没地铁的局面，未来吴泾还会实现双轨交：正在建设中的23号线，预计2027年通车。

23号线对吴泾的意义不止是交通更便捷，更重要的是23号线串联起了徐汇和闵行的滨江带，深度契合“一江一河”战略开发趋势，23号线将成为吴泾新的发展助推器，带领吴泾在滨江战略中崛起。

而曾经备受诟病的吴泾化工厂，已经在逐渐搬迁，板块内绿化增多，环境变好，特别是占地40万平方米的兰香湖极大地提升吴泾的居住环境。

吴泾还有一家实力很强的开发商——紫竹，它除了将吴泾房价天花板一下顶到了千万级别，还在吴泾造一个紫竹数码广场，改善吴泾板块内商业配套不完善的缺陷。

所以从长远来看，吴泾的未来是很有潜力的，这里的房子可入，早点买。

总之，除了今天笔者提到的四个板块，其余的七宝、金虹桥、春申今年均有新盘露出。

春节期间我们会持续更新！欢迎届时查看！

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