住宅房公摊面积是如何得来的 房子的公摊面积有大问题

来源：小司聊理财（ID：sishujia1984）

最近有朋友说他买房子的小区，开发商把属于公摊面积的消防应急场所，改成了停车场，然后又卖给了业主，就相当于拿产权属于业主的地方再一次卖给业主，问我这事怎么办？

首先什么是公摊面积？

所以公摊面积咱们按字面意思理解就是，业主一起分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积这事现在看确实有点乱，买房的用户也都不太重视，今天我们就展开说说。

我们买房时是按照建筑面积交易的。那公摊面积包括哪些呢？

我们国家虽然没有明确规定公摊面积的上限并且没有包括什么做严格的限制，就有很多无良的开发商和物业在这上面打起了主意，下面我们就来给大家说说关于公摊面积的那些猫腻。

注意了！很多朋友可能不知道，电梯、楼道、门厅以及警卫室这些地方都算公摊面积。

做文章的地方在于这份报告不给业主看。如果每套房子多加个0.5平的公摊面积，业主却不知道，但是开发商收获可不小，以北京为例，北京一个小区500户算，以4万5的均价算，差不多能就能多收一千多万。

首先扩大公摊面积甚至虚构公摊面积。所谓开发商在卖房子后要先让专门的测绘公司进行实地测量，把公摊面积、建筑面积这些数据量好，做成报告给开发商，开发商再拿报告去办房产证。

重复公摊、重复收钱。即使测绘公司没有作假，但是因为生成的报告不给看，根本没有一个统一的标准，所以我们根本不知道小区哪些地方是公摊区域。

房企利用公摊面积收广告费，电梯、楼道这样的地方开发商卖房的时候是肯定划成公摊面积的，根据我们国家《物权法》也规定公摊面积产生的利润归业主。

比如像开头说的那位朋友的小区将消防应急场所化作公摊区域，但是又划成停车位卖给业主。北京的车位最低20万，开发商只要划100个车位就是两千万收入。

但现实生活中这笔钱成了糊涂账，物业接收，物业使用。以前苏州有个小区把一年的广告费200多万，留下应急费用，剩下100多万用于业主的物业费补贴，发回业主。

但是这种情况只是少数，全国多数的业主是没有听过这笔钱的。

如果您真要遇到这些猫腻，要怎么维护权益呢？

首先，大家在签购房合同时，把公摊面积写的清清楚楚，把公摊面积使用明细做好，等交房后，自己找团队测量一下套内使用面积，如果使用面积比合同上的小了，就说明公摊面积大了，必需要去找开发商要补偿。

其次，在签合同时一定要问清楚，哪些地方属于公摊面积，如果发现属于公摊面积的地方被开发商占用了，一定要联合其他业主找开发商维权，必要时法院起诉，像我们开场讲到的这位朋友遇到的这个问题，可以尝试一下这个建议。

最后，如果发现物业拿电梯等地方放广告赚取商业利益，要业主们联合起来找物业，让他们他赚取的商业利益，返还给业主。

现在也有越来越多的刚需在这件事上吃亏，更希望大家好好的看这篇文章，从中学习到怎么对公摊面积这件事进行维权。