龙首 拍卖（盘古大观龙首今日51.87亿元拍卖成功）

因曾经政泉控股的实际掌控人而浮上一层神秘色彩的盘古大观“龙首”，今日（8月20日）被拍卖，14万人围观。

盘古大观“龙首”，以独特的东方神韵屹立在北京的中轴线上，毗邻奥林匹克公园，距“鸟巢”和“水立方”西侧不到500米，最终，被金隅集团纳入麾下。中标者北京钰珵置业有限公司是北京金隅集团股份有限公司旗下100%控股公司，以最高应价51.87亿元胜出，刷新了司法网拍房产类最高纪录。

根据资料显示，盘古大观5号楼（即盘古大观“龙首”）建筑面积为139000平方米，该楼主要用于写字楼。其中地上39层，地下5层。以此核算，售价约为37319元/平方米。房产中介网站显示，该楼租金高达9元～12元/平方米/天，意味着每年仅租金收入就至少高达4.5亿元。

据了解，周边非奥运村核心区域的写字楼售价均在35000-40000元/平方米，且租金普遍在8元/平方米/天以下。考虑到“龙首”稀缺属性带来的溢价，有业内人士认为金隅最终的中标价格偏低。据中原地产首席分析师张大伟估算，按照项目本身的品质、地段、象征意义，正常入市售价至少百亿元以上，甚至有可能达到200亿元。

值得一提的是，依据 （2016）京03执477号执行裁定书，拍卖标的物所有人为盘古氏投资。被执行人为北京盘古氏投资有限公司和北京政泉控股有限公司。申请执行人为上海银行北京分行和上海道诚二期股权投资中心（有限合伙）。上海道诚二期股权投资中心（有限合伙）由中诚信托有限责任公司绝对控股。

上海银行和上海道诚之所以成为申请执行人，当源于与盘古氏投资实际控制人之间的债务纠纷。盘古氏投资有限公司及北京政泉控股有限公司长期拖欠对方贷款25亿余元，违约金、罚息等共计4.7亿余元，以及还有其他拖延履行的费用，才引发此次拍卖。

2013年5月，盘古氏老板注资民族证券时缺少资金，通过北大方正旗下的方正东亚信托融资80亿元，抵押物是盘古氏老板旗下政泉控股的地产项目及民族证券股权。

2013年10月，方正东亚信托向上海银行转让了这笔49亿元、为期两年的债权，最终酿成纠纷，政泉控股没有在期限内还款。

2016年，上海银行申请依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人政泉控股、盘古氏投资应当履行义务部分的其它财产。盘古大观5号楼也在其中。

此前，盘古大观国际公寓盘古七星公馆的41套住宅房屋也曾被北京市三中院执行司法网拍，经一次流拍后，该拍卖最终被撤销。目前，大厦内商户仍在正常办公。这个名扬中国的豪宅建筑最后沦落到被拍卖，也算是划上了不太圆满的句号。