未来5年海南房价会降吗（如果候鸟都离开）

前几天我在评论区看到这样一个说法：“海南现在是个老人岛，没有年轻人，没有活力，未来的房价一定会因此下跌的”。

这句话，乍一看，好像没什么问题，海南现在最受谁欢迎？不就是候鸟老人吗？一到秋冬季节，就有大批候鸟老人南下，或租房或买房养老，每年春节都是购房旺季。因为候鸟老人太多，炒高了海南的房价，挤压了年轻人的生存空间，未来没有年轻人进来了，海南的房子没有人接手了，房价可不就要跌了吗

这一段话看起来好像没有什么问题，但是其实大错特错！

01 、海南现在是老人岛吗？

当然不是。

不可否认，秋冬季节，到海南来过冬的候鸟老人会增多，可能你在路上随时随地能碰到自己的老乡。

但根据2021年全国第七次人口普查中的数据显示，自2010年到2020年，10年间海南人口增加1409747人，增长16.26%，年平均增长率为1.52%，比全国人口增长快10.88个百分点。且，劳动年龄人口平稳增长。

这说明，在海南的购房需求中，除了外来的购房需求，本地刚需的购房需求也在增长。

有机构通过年龄对购房需求变化的调查，得到了下面的图示（仅供大家作为参考，并不能代表个例）

由以上的数据我们得出：27岁以下的人租赁需求高；27岁至37岁的人首次置业的需求高；37岁至45岁的人置换改善的需求高；45岁以后的人度假及养老的需求高。

而在第七次人口普查中显示，海南全省人口中，15-59岁人口为6590908人，占65.38%。也就是说，海南人口的年龄构成中，中青壮年人口占了一半以上。而且，0-14岁人口为2013725人，占19.97%，少儿年龄人口比重提高。

在全国人口老龄化的大环境中，海南的人口老龄化速度是较为迟缓的。加上海南人才引进政策，海南的青壮年人口是不断增长的。说海南是老人岛，纯粹是无稽之谈。

02、 海南的房价会因为候鸟老人的离去，而下降

这当然也是不对的。

大家都知道海南经历了两次房价暴涨，1993年炒楼花，2011年炒旅游，这次是第三次房价翻倍上涨，至今在海南全岛，单价一万以下的楼盘已经非常少了。

但这次房价上涨受多重因素影响。

第一是大环境影响。

随着经济快速增长，人们生活水平的提高，国内的旅居需求也快速增长，已经成为购房需求的主力之一。到海南买房的人，已经从1993年纯粹的投机购房，转变为了半自住、半投资的需求。

这并非只在海南。

全国旅居盘遍地开花，拿雅居乐来说，自2010就在云南腾冲、海南等多地拿地开发，要说商业嗅觉，开发商一定是最敏锐的。

所以，半自住半投资的购房需求推动房价的上涨，是经济发展的必然结果，也是历史的不可逆影响。

第二是海南本身的发展。

海南最近十年来，服务水平、城市基础设施建设、娱乐商业配套建设大幅度提升，环岛高铁开通、积极引入全国知名医院，国际知名酒店遍地开花，楼盘品质也明显提升，这些都成为了房价上涨的有力推动力。

试问，一个气候好、环境好，服务配套又在不断完善的海南，如何能不在众多旅居地中脱颖而出，拿下人们的腰包呢？

第三个是海南建省30周年，空降自贸港大礼包，直接将海南拉上国际视野。好在这次，海南已经提前用严厉的限购政策，比如，限购、限贷、二手房指导价、现房销售……等等。直接规避掉了可能会出现的楼市泡沫。

综上所述，这一轮海南房价上涨的因素有3点，一是经济发展促使生活水平提高，所带来的半自住半投资需求。二是对海南利好政策的一种透支性增长。三是对海南过去几年区域大发展的补涨。

因此，预计海南房价还会在目前的基础上向上攀升，但整体幅度肯定会慢下来。

在前不久召开的2022年海南住房城乡建设工作会议强调“加强预期引导、因城施策，保持房地产市场平稳运行”，

这说明，在很长一段时间里，稳，将是海南的整体趋势。海口、三亚等代表城市房价也会逐渐趋于理性。“房住不炒”，会是海南的主基调。

同时，海南的房产也会进入一个分化时代——房价分化、区域分化。

那么未来在海南买房，买哪里比较好呢？除了海口、三亚，还有值得买的地方吗？如果感兴趣，我会在下一篇文章里给大家分析。这里是只喜欢说真话的海南房产博主，我们下期再见。