苏州最难买房地段（有眼光的人都买这里）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔你好，苏州本地人，现在在太湖科学城上班，为了上班方便，准备在这里购买一套房子自住兼投资，后期工作有变动，希望可以直接卖出，不知道这个板块发展潜力大不大，值不值得购买，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，太湖科学城在原有科技园区的基础上发展升级，进行较好的规划，完成转型，成为一流的科学城，支柱产业都是高新技术产业，发展潜力巨大。苏州想通过引入南大苏州校区来助力科学城的发展，太湖科学城也非常宜居，有科学城板块的改善高端住宅，也有南大苏州校区附近的刚需或刚改住宅，住宅区享有优质的教育资源，交通便利，房价均价在2.5-3万元/平之间，值得购买。

提问: 苏叔，你好，预算450万内，想买吴中太湖新城，改善自住，二个小孩，小的在上小班，大的四年级，融悦时光，锦麟壹品，柳岸晓风143洋房，买哪个好？

苏叔：你好，吴中太湖新城虽说现在没什么配套，但是也都有规划也都在建设，毕竟吴中区政府总要有一个能拿得出手的板块，前一段时间华中师大附中也落地吴中太湖新城，锦麟壹品143户型4开间朝南，双阳台加双飘窗设计，采光优秀，房屋通透，赠送面积多。缺点是西边的次卧连接阳台，隐私性稍差，且距离卫生间较远。柳岸晓风143户型优点：连通式阳台，三房朝南，保证采光，内走廊式结构能保证动静分离且保护卧室私密性，两卫均为明卫，采光和通风有保障。缺点：进门没有玄关，私密性较差，内走廊式结构占据一定面积，客卫外部是设备平台，后期可能影响客卫采光和通风。融悦时光143的这个户型本身还是很不错的，多开间朝南，南北通透，套房式主卧，亮点很多。只是小户型都做横厅，大户型约143㎡反而变成了竖厅。放大到吴中太湖新城板块来看，锦麟壹品如果卖3万也面临很大的压力。板块内的绿城招商柳岸晓风、金融街融悦时光和等也主打太湖景观。同样是3万左右的均价，绿城招商柳岸晓风和金融街融悦时光距太湖更近，景观资源更好。

提问：苏叔，你好，有几个问题，1.苏州二手房市场发展情况如何？好像和新房比没什么优势，值得买吗？2.已婚无房，目前有200万总价预算，买二手房可以地段好一点但是居住条件差，新房就太远了但是居住质量好一些，是选新房还是二手房呢？如果预算再加一点是不是买新房更好？

苏叔：苏州二手房市场在新房挤占下一直竞争力不强，但热门板块新房稀缺，没有新房入市时，二手房的机会就来了。如湖东、湖西、狮山、奥体板块，二手房都有很不错的行情，成交价不断提高。但对于没那么热门的板块来说，预算200万左右，新房只能买一些刚需板块，而二手房则能买到园区斜塘、胜浦、青剑湖和娄葑等板块，狮山、新区的部分小户型也能够到，浒关、木渎、城南、郭巷和活力岛这些板块的次新房，二手房可选余地也有很多，性价比也更高。和新房相比，部分二手房位置更好、配套成熟，距离核心区更近，板块优势更大。而且新房户型越来越大，总价也越来越高，二手房小户型可以给预算有限的购房者机会，在价格和户型上都有优势。不过购房者如果预算加到250万及以上，就可以专注新房了，总价在250万元以上的新房相对二手房更为优质，预期和配套更强，建议直接买新房。