投资收益和现金流哪一个更重要（投资者可以为两样东西而投资）

1:资本利得。许多人认为投资有风险的另外一个原因是，他们为得到资本利得而投资。在大多数情况下，为资本利得而投资是一种赌博或一种投机。当一个人说"我购买了这只股票，共同基金或余处房产时，"他正在为获取资本利得而投资。

2:现金流。

为现金流而投资，相比而言风险要小很多。为现金流而投资，就是为获得收入而投资。如果我把钱存入银行，获得5%的利息，我就在为现金流而投资。尽管获取利息没有什么风险，但储蓄的问题是收益太低，税又很高。

三种类型的投资者。根据资本利得或现金流，可以区分出三种基本类型的投资者，分别是：

1:仅为获得资本利得而投资的投资者。在股票世界中，这些人被称为"操盘手"，在房地产市场中，他们被称为"炒房者"。他们的投资目标一般是低价买进，高价卖出。你从现金流象限可以看出。操盘手和炒房者实际上处在S 象限，而不是I 象限。

2:仅为获得现金流而投资的投资者。

许多投资者喜欢储蓄或投资债券，因为他们会带来稳定的收入。有些投资者喜欢投资政府债券，因为这种收益是免税的。地主，如果一个投资者购买了免税的政府债券，获得7%的净收益。实业投资回报和获得税前9%利息的收益是一样的。

3:既想获得资本利得，又想获得现金流而投资的投资者。

很多年前，资深的股票投资者既为获得资本利得，又为获得现金流而投资。

如何成为一名好的房地产投资者？

1:好的伙伴。如唐纳德特朗普所言："和坏伙伴在一起，你成不了好事。"

2:好的财务能力。房地产投资成功的要诀在于财务能力。许多人说："位置，位置，位置。"我说："财务，财务，财务"。如果你确实拥有优秀的财务能力，交易就会成功。