天府新区2035年gdp过万亿（2035年GDP突破1万亿年增7）

天府新区全域

最近，天府新区发展规划（2022—2027年）征求意见稿对外发布。看了这个规划就能对目前比较火的“天府新区会不会凉”的争议有一个大概的判断。

首先明确下这个规划里的天府新区的范围，成都片区1484平方公里，由直管区、高新片区、龙泉驿片区、双流片区、新津片区、东部新区片区6部分组成；眉山片区94平方公里，合计1578平方公里。

这个面积是从天府新区诞生之日就划定好了的。而大家平常所说天府新区基本都是专指直管区那一片，只占了广义上的天府新区的35%左右。

大家口中的天府新区

这个规划展望到了2035年，目标是“地区生产总值（GDP）突破1万亿，综合实力进入国家级新区前列”。2021年，全成都的GDP为1.99万亿，四川天府新区的GDP为4156亿。也就是说，此后13年要每年要保持7%左右的增速（比全国的平均增速多2-3个点），才能实现这个目标。

可见，不光成都，整个四川对天府新区的期望都很高。这么高的期望要实现，自然要投入更大的成本和支持。所以，从总体上来说，天府新区不会凉。但不凉也不意味着天府新区可以闭着眼买，毕竟天府新区太大了，不同区域的定位不同。还有不少地方被列为耕地永久保护。所以看得具体的规划细节。

新旧规划比较。右为最新规划

从具体细节看，相比前几次的规划，这次规划主要有三大变化。

1、总体地位，由以前的西部地区的核心增长极与科技创新高地，变为新时代公园城市典范。

定位更加拔高，从西部地区到新时代，从单纯的经济科技到整体的公园城市。这也意味着天府新区将更加宜居。

2、功能定位：5变4

老版：5大功能。现代高端产业聚集区、内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、统筹城乡一体化发展示范区、全面创新改革试验区。

新版：4大功能。具有国际现实度的科技创新策源地、具有高标识性的内陆开放门户、西部地区最具活力的高质量发展增长极、人人向往的高品质宜居幸福家园。

虽然功能少了一个，但高度却提升了不少。西部最好、国际知名的定位让天府新区的未来更加明确。

3、空间结构。从“一带两翼、一城六区”，变为“两轴两翼、三组团四区”。

从对比图可见，天府新区将更加聚焦南北轴和东西轴发展，特别是已经成熟的南北轴（天府大道），将打通天府新区与主城区的连续，两者彻底融为一体。

三组团分别是天府总部商务区、成都科学城、天府数字文创城。位置在基本在南北轴线上，定位高端服务。而四区则是制造业和旅游业，基本依托原有的产业进行升级改造。

所以，从规划也能看得很清楚了，如果想在天府新区买房的话，沿着天府大道，在那三个组团内买就对了。

当然，唯一不好的就是天府新区的房价已经和主城区齐平，在当下想投资赚大钱的可能性不大。

至于不少观点说的回归主城区，有一定道理，但主城区毕竟只有那么一点空间，人口密度又那么大，就算再投入，也只能是螺蛳壳里做道场，能提升，但天花板有限。只有把天府新区这片广阔的天地发展起来，成都的未来才会更有希望。

这个规划，从当前的形势看，也确实有点大。但取法其上得乎其中，取法其中得乎其下。规划就是要有远见、有魄力，即使到了2035年只实现了八成，那也是相当成功了。

加油吧。