楼盘看房为什么要验资（买房先验资刚需客都要100万）

一件商品，即使是半成品时，只要它具备市场交易条件，如果你想买，就要拿出证据证明你能买得起，才能具备购买资格，当然，证明完了，你也不一定能够买到它，因为数！量！有！限！......

上个周末，金鹰秋枫苑火了，因为摇号前普通客户得交100万/120万，刚需客户得交100万，存到指定银行冻结起来，只为购买一个购房资格！

其实，在连云港该楼盘并不是首例，在去年紫金公馆开盘时就曾验资150万，记得当时是在振兴花卉城摇号，乌央乌央的买房客户，不由感叹：连云港的有钱人好多啊！

而这一幕不到一年的时间又在上周日重现，验资首日，600多组客户顶着烈日排成了长龙、苦苦等待，一方面感叹他们这些有钱人，另一方面不由得有点心酸，如今，买房真的这么难了么？

试问，哪个行业，有房地产这么有底气？

哪一个买家，如购房者如此卑微？

这个楼市究竟怎么了？其实你稍微关注下最近的楼市数据也不难理解，简单一句话，房子供不应求，一二手房房价倒挂严重，热点区域里的热点楼盘自然而然变得真香，僧多粥少，怎么办，开发商只能提高购房门槛，而设置验资门槛能更有效率的刷选出更具购买力的意向客户，在短时间内加快资金的回流，有利于自身的高周转。

数据来源苏房策公众号

但是，请原谅，并不是每一个购房者都能理解这样的操作。我有一个刚需朋友就吐槽说，楼市火爆的时候不是靠关系抢房、就是靠验资买资格，无论哪一种都足可以一把卡住刚需的脖子，连反抗的机会都没有。

对于朋友来说，验资就是一种歧视性待遇，就像最后一块遮羞布被撕下，让阶级、贫富的差距一览无遗......

但话又说回来，验资是开发商检验客户的履约能力的一种方式，同时也在筛选客户，也是合情合理，但提高验资标准，筛选客户，导致刚需购房受阻，虽不违法，但也是与现行保护刚需购房客户的政策矛盾。

从2016年底的中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的概念，如今已经快5年了，炒房客陆续退出，可在房价居高的今天，不得不说，很多刚需们成了“接盘侠”，有人说，为什么要接？不买不就得了，可是谁让他们是刚需呢！

问题怎么解决？降低购房门槛？验资金额降一点？NO，我觉得从房价的疯狂上涨，到首付比例的上调，从贷款利率的上浮再到如今的验资买房，所有购房门槛的提高，归根结底都是市场供求决定的。事实上，与其指望出台相关文件来规范市场秩序，相比之下千方百计增加市场供应，扭转供求矛盾才是当务之急。

图片来源于网络

此外，建议刚需购房者，买房要买适合自己的，不要扎堆跟风，说不上扰乱市场秩序吧，但是要时刻记得你买房的目的——是用来住的，一切就容易多了。

文/十一月