中铁阅湖郡还建房吗（潇然）

辛苦多年，终于买到了一套新房，结果却在等待交房的过程中出了“幺蛾子”，开发商资金断裂、施工质量、债务问题等因素，让你购买的新房无法按时交房，甚至最终项目叫停，期待已久的新房成了烂尾楼，当真是让人无语，无奈，无可奈何。

那么，烂尾楼业主最后的结局是什么，全款买了烂尾楼怎么办呢?有哪些自救方案呢?

烂尾楼业主最后的结局：

好的结局就是有其他财团将烂尾楼盘接手，重新包装出售，烂尾之前已经买到的就是时间上亏损。最坏的结局就是N年无人问津业主们自认倒霉。

全款买楼烂尾怎么办，如何处理？

1、房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。

因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。

此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。拿到房产证，这样你就成为了开发商的消费者。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势，阵势就比单单一家业主要受关注的多。这里笔者也说句实话，不管是哪一种诉求，都是一件即耗时又费力的事，通常是好几年才能得到一个并不是很满意的结果。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。才能在在开发商资产被分割殆尽前争取到业主应得的部分。

3、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款，施工方的工程款，甚至欠着高利贷。

首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推进工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，或者当地政府有对烂尾楼的通盘接手推进计划，比如最近郑州市的烂尾楼攻坚计划方案，资金已经慢慢注入房地产纾困基金，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

也许是当时买房轻信了开发商的全款买房大让利，也许是嫌以后按揭贷款付利息，现在房地产经济萎靡的情况下，全款买房的确是一大败笔，笔者从以下两点给出分析：

1、经济压力大：

如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。如果不是资金非常充裕的人，全款购房将是一个非常大的压力，稍不注意就会因此影响生活水平和轨迹。

而且，如此大的一笔钱全部用来买房站在理财这一方面来说，其实并不是一件特别明智的事情。自己的大额资金被开发商占用并烂尾，直接亏损本金，真不如存在银行里吃定期利息。很多人即使有全款购房的能力也会选择贷款买房，用手中剩余的资金做更好的理财产品，收益甚是可观，而不是将所有的鸡蛋放在同一个篮子里。

2、有风险、没保障：

如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。

以上解决方式，不管是哪一种对购房者而言都不会是完美的，必定会带来一定的损失。在这个波谲云诡的房地产形势下，我们都被裹挟着往前方一路狂奔，仿佛都没有下车的机会，我们尽量能做到的就是四个字，量力而为，这或许是在这经济萎靡时期的唯一处世良方了。

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