上海如何买1000万的房子（浦东的有钱人都怎么买房）

浦东在上海是一个特立独行的存在，它和浦西像是完全不同的两座城市。

浦东的买房逻辑也和浦西完全不同。

这里是新上海人的天下。

因此浦东买房人的选择一定程度上代表了新上海人的价值取向，对我们买房有重要参考意义。

浦东新区的面积很大，它的地段大概可以分为四个梯队。

浦东位置最好、最有名的地方，非陆家嘴莫属。

这里是上海的门面，中国的金融中心，浦东人民的宇宙中心。

陆家嘴三件套代表了上海的高度，陆家嘴滨江的顶级豪宅也代表了上海房价的高度。

虽然近些年被前滩抢去了不少风头，但陆家嘴才是浦东真正的大哥。

这里最好的房子是汤臣一品、中粮海景壹号和滨江凯旋门。

汤臣一品，不用多讲，在全国都是声名在外，一直被称为是沪上第一豪宅。

一线江景，顶级地段，顶级品质，顶级圈层，都是400平以上的大户型。

金色铝板的外立面，尤其凸显土豪风范。

陆家嘴二梯队的楼盘是盛大金磐和财富海景花园，三梯队的是仁恒滨江园、世茂滨江花园、汇豪天下、江临天下等。

成片的高品质住宅，营造了陆家嘴滨江高端的社区氛围，这里是真正的富人区。

不过陆家嘴也有不少八九十年代的老破小，拉低了板块均价，这些老公房适合有教育需求的人群。

洋泾菊园实验学校是浦东优质的九年一贯制学校，因为入户年限要求低，是不少刚落户的新上海家庭首选。

陆家嘴之外，浦东二梯队的地段，是北滨江、源深、联洋、花木、洋泾、碧云、前滩这几个地方。

这几个地方地段比陆家嘴差一点，但住的总体还是有钱人。

北滨江是浦东近两年炙手可热的地段，不过它不是一个独立的板块，源深路以西是陆家嘴街道，源深路以东是洋泾街道。

北滨江这里，陆家嘴壹号院、恒大滨江华府、九庐、万科翡翠滨江都是塔尖豪宅。

这里毕竟是浦东内环的滨江带，但地段还是比不上陆家嘴。

源深的社区品质很高，教育资源十分优质，福山外国语小学、建平西校、进才北校基本包揽了浦东最好的初中小学。

源深的交通、商业也很发达，这里的代表性小区是盛世年华、山水国际和陆家嘴花园等。

源深最早居住的都是上海本地的国企或公务员中高层，一个很典型的“老干部”社区。

联洋是上海第二代国际社区，近些年它的名气比源深要大不少，这里是上海金融精英的聚集区，据说陆家嘴一半的基金经理都住在这里。

金融精英是最典型的高学历群体，他们的后代们教育自然不能差，因此联洋的小区基本都对口优质九年学校的进才实验小学 进才实验中学。

疫情期间因防疫指南而出名的仁恒河滨城，是联洋板块的标杆产品，全人车分流、大面积的水景绿化。

花木是上海的城市副中心，它的名气比徐家汇弱了不少，但居住氛围则更胜一筹。

花木的金融业基础深厚，这里的教育资源不如源深联洋，不过浦东嘉里城的商业配套是加分项。

九间堂别墅和御翠园也拔高了花木的圈层上限，从煤老板到Jack马，房子都买在这里。

碧云和联洋同属于上海第二代国际社区，相比其他几个地方，碧云的地段吃亏一些，出了内环，但居住品质可以说无可匹敌。

碧云是真正意义上的低密国际社区，这里最初的定位是面向欧美企业高管，所以房子以大面积别墅为主。

现在碧云也是全上海老外最多的地方 。

但同样因为人口密度太低，碧云的商业是个很大的短板，不太适合喜欢热闹的中产。

教育资源上，碧云的上实东校是浦东最好的九年一贯制学校。

挂户 口的金桥酒店公寓之前价格涨的很凶，现在一房要650万左右。

整体来说，碧云板块内部的房源分化还是比较严重的，既有维诗凯亚、云间绿大地这样的纯别墅小区， 也有世茂湖滨这样的公寓加别墅，还有罗山花苑这样的老破小。

此外，和浦西的长宁西郊一样，浦东同样也有一个大隐隐于市的别墅区，位于东郊国宾馆附近。

俗话说“西有檀宫，东有君庭”，这里最有名的别墅自然是华洲君庭，业主圈层直接拉满，最新楼王挂牌价9个亿。

次一点的合生东郊别墅，总价也以小目标为单位。

至于前滩，这些年概念都飞上天了，浦东最新的宇宙中心，甚至隐隐都要超越陆家嘴。

这里的房子很新，单价很高，一度被炒到20万以上，但偏小的户型，注定了这里还不是纯粹的富人区。

前滩的产城融合做的很棒，这里会让你感受到全新的都市形态。

浦东第三梯队的地段，是杨东、塘桥、北蔡、金桥、金杨、森兰、杨思、世博、南码头、三林、张江、御桥、唐镇、周浦、康桥这几个地方。

这是浦东的中产和普通人住的地方。

杨东和塘桥算是浦东内环内的一对难兄难弟，知名度低，价格也低洼。

一方面是这两个地方的教育资源一般，而且杨东缺地铁，塘桥老房子太多，不够宜居。

不过杨东的居住品质着实不错，塘桥在沿江也有一些豪宅，比如九龙仓和国信世纪海景。

三甲综合的仁济医院东院是杨东和塘桥的亮点，这是浦东最好的医疗机构。

北蔡是浦东中环内的一个大型居住板块，大华锦绣片区是北蔡最值得关注的大体量居住片区，其中品质、环境最好的是靠着川杨河的十四到十九街区。

片区内的昌邑小学和上南中学东校也都是浦东不错的学校。

对浦东的中产来说，这是一个没有明显短板的地方，而且总价不高。

世博的地段很灵，浦东唯三的中央活动区之一，其他两个是陆家嘴和前滩。但世博老破小真的太多，适合刚需上车，浦东浦西上班都很方便。

这里卖的最好二手商品房是上南花城。

南码头也有滨江段，但老房子也太多，比较尴尬，没什么花头。

杨思和三林本质上属于前滩辐射区，隔着一条济阳路，杨思的房价比前滩低了不少，万科五街坊、合生时代锦苑、尚东国际名园是这里最好的房子。

三林也是地理位置优越的宜居片区，这里是浦东800万到1000万预算的上佳选择，万科金色雅筑的小三房十分抢手。

中房樱桃苑品质也很高，户型要大不小。

金杨的地段不错，14号线通车也给金杨带了不小的利好，尤其值得一提的是这里的教育资源，浦东一梯队初中的建平实验中学和一梯队小学的六师附小都在金杨。

金杨最好的房子是金桥瑞士花园，单价在10万以上。

不过金杨更多的是房龄在20年以上的动迁房，但品质比一般的老公房要好很多，因此浦东很多刚需买在了金杨这边。

金桥的规划能级很高，这里本质是一个产业区，过去以工业园区为主。

现在规划了金桥九宫格，体量很大，主要是商办、学校和其他生活配套，住宅不多。

所以金桥目前的高品质二手房没几个，商品房房龄普遍偏老，去年的新房的仁恒曹路世纪分数也很高。

森兰号称第四代国际社区，属于高行板块，是高行居住品质最高的片区。这里绿化环绕、住宅密度低，十分宜居， 吸引了外高桥和金桥的大批有钱人。

这里的缺点是商业和交通配套都偏弱。

张江是上海的产业高地，聚集了一大批高端人才，张江科学城那可是国家级规划。

而张江集团中学可能是全市最好的初中。

但可惜这里的品质住宅实在太少，以至于张江汤臣豪园房价疯涨，张江的外溢需求也带动了周边一大批板块。

万科翡翠公园也是张江的一大标杆小区。

御桥在浦东也是一个以XQ出名的板块，建平实验地杰校区，在浦东属于二梯队。

御桥的商业配套也很强，有百联东郊购物中心、复地活力城。

很多人因为旁边的垃圾焚烧厂对御桥有偏见，其实已经停烧了，而且我相信迟早会搬走，因为这里规划了一个CBD，总不可能在CBD烧垃圾吧。

接下来就是唐镇，作为一个外环外的板块，唐镇冲上10万，看似出乎意料，实则情理之中。

这里交通很便利，而且房子品质很不错，比如唐镇的绿城玉兰花园。

而且，唐镇自身有唐镇卡园，又接收了张江外溢，还有好的学校，被浦东人民青睐，并不意外。

周浦、康桥和唐镇的逻辑一样，都属于张江外溢。

周浦的澧溪小学、澧溪中学是浦东二梯队的学校，吸引了不少xq客群；

康桥的动迁房品质不错，吸引了不少刚需。

周浦再往南是航头，这里有大片的低密别墅区，东方夏威夷、生茂朗园等等。

但这里十多年来没什么变化，配套也是乡镇级别，所以房价一直涨不起来。

最后，就是浦东比较拉胯的几个板块，他们的特点是位于浦东腹地且没有地铁，居民以当地土著为主。

比如惠南、祝桥、宣桥、新场等。

惠南起点不低，以前毕竟是老南汇的中心。

后来这里也是有过规划的，五角世贸商城，大学城，但都开发不利。

后来大学搬走了，商业也是半死不活。

最重要的是这里位置太远，浦东外环内还管不过来呢，惠南现在根本照顾不到。

有人看这里便宜，想去挖笋，千万别，万年不涨的地方。

判断一个地方有没有前途，就看这里的接盘侠都是什么人。

只有上海本地人接盘的地方，都是标准的老县城，不要碰就是了，惠南就是典型。

新场，宣桥，也是同样的地方，不要买就是了。

至于祝桥，有人觉得：祝桥和大虹桥多像啊，有机场，还有个火车东站，怎么会差？

大虹桥能起来，不仅仅是因为这两个原因。

房子是给人住的，大虹桥的产业和人口，不知道要甩开祝桥几条街。

很明显，浦东的心思根本不在祝桥，在浦东心里，祝桥属于二流规划；老话说得好，想致富，先修路，但祝桥目前啥也没有。

如果手握300到500万的预算，买祝桥不如买临港，买临港不如买周浦、孙桥，三林动迁房。

这几个地方位置绝佳，去张江去只要15分钟，难道不比祝桥香吗？

至于临港，那里是浦东外环外的宇宙中心，潜力无穷，但发展周期预估很长，去临港就不要买二手房了，新房供应量太大了。

总的来说，浦东和浦西的买房逻辑很不一样。

因为浦西的定价权在上海土著手里，他们对于地段的认知更传统，好地段深入人心 ；浦东楼市的定价权则属于新上海人。

他们都是靠着上个好大学、找个好工作才有了上海买房的实力，所以相比上海土著他们更看重房子周围的工作岗位和学校好坏。

张江的xq房能涨到和南京西路的房子差不多价格，是绝大多数上海土著无法想象的。

但对于新上海人来说，只要旁边有好工作和好学校，那就是顶级地段。

这也成就了浦东楼市与浦西不一样的定价体系——完全的产业 资源导向。

而且，很重要的一点，浦东的住宅供应相比浦东一直是偏低的，这是浦东房价比浦西更贵的一个很关键的原因。

浦东很大，总有一款适合你。

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。

,