闽侯县楼市 直击闽侯楼市现状

2020年，闽侯全年GDP完成782亿元，增长5.5%；重大项目开工188个、竣工92个，带动固定资产投资完成625亿元。县域经济综合竞争力、县域经济实力分别再上全国百强榜、全省十强榜，县域投资潜力跻身全国第9位。

作为离城区最近的县城，闽侯近年来发展再上新台阶。积极打造国家绿色产业示范基地、开展夜色经济街区、建设美丽新农村……全面融入福州现代化国际城市并成为福州重要增长极，全面建成新时代滨江新城。在一系列政策红利的加持下，闽侯区域内交通、商业、医疗、教育等各项配套逐步升级，宜居指数大幅提升，再加上不限购、单价适宜，备受福州置业者青睐。

闽侯火力全开！建设宜居宜业新城

闽侯位于福州西南侧，现辖1个街道8镇6乡共321个村、社区（南屿镇及上街的5个村由高新区托管），闽江、乌龙江、大樟溪三大流域穿境而过，金水湖等湖滩点缀其间，森林覆盖率达58.62%。

目前，闽侯主要有上街、南屿、南通、竹岐、荆溪甘蔗、青口祥谦、白沙等7个板块，共同发力，助力闽侯腾飞。依托大学城成为闽侯教育资源配套最佳板块的上街，人文气息浓厚。通过洪塘大桥、橘园洲大桥与市区相连，拥有国宾大道、福银高速、乌龙江北大道3条主干道。此外，板块内还有大学城东百中心、正荣财富广场、博士后时代购房广场等商业中心，以及地铁2号线，生活配套愈加完善。

△闽侯上街沙堤市民公园效果图

自然景观资源丰富的荆溪板块，环境宜人，有望打造成闽侯旅游胜地。随着“荆甘一体化”发展战略的提出，现代化宜居宜业的福州西新城加速崛起。区域依托荆溪大道、江滨大道、三环快速以及地铁5号线（在建中）、马鞍山隧道（在建中）等多维交通路网，可直抵鼓楼核心区，畅享鼓楼优质发展资源。

△闽侯二桥效果图

受益于高新区政策利好的南屿南通板块，是未来电子产业、科研、商贸的聚集地，人才的汇聚，将会带来板块价值的飞速提升。通过浦上大桥、湾边大桥与市区相连，高新区万达预计2021年10月开业，携约60万㎡城市综合体规模，将辐射未来高新区70多万人口。

△高新区两园中心小学效果图

5年房价最高上涨113%！

闽侯荆溪涨幅翻一番

闽侯因独特的地理优势和配套红利以及房价上升空间较大，成为福州刚需置业的热门板块。吸引了万科、保利、世茂、恒大、国贸、中梁、碧桂园、中海、融侨、阳光城、融创、龙湖、金辉、正祥、三盛、大唐、金地、中铁等众多品牌开发商拿地入驻，新房项目较多。

据数据显示，2015年闽侯荆溪板块均价约7500元/㎡，2020年均价约16000元/㎡，5年涨幅约113%；上街板块2015年均价约12000元/㎡，2020年均价约18000元/㎡，5年涨幅约50%；南屿板块2015年均价约9500元/㎡，2020年均价约18000元/㎡，5年涨幅约89%。随着闽侯持续深化发展，未来前景令人期待。

刚需置业高地！

闽侯最低均价不足万元！

据乐居统计，目前闽侯主要有27个住宅 别墅新房项目，涵盖在上街、南屿、南通、竹岐、青口-祥谦、甘蔗-荆溪、白沙等地。

其中，住宅主推建面约54-136平户型，有中小刚需户型，也有改善大面积，如富力悦山湖、国贸上江原墅、金地自在城²等。别墅则以联排、双拼、叠院产品为主，如高尔夫庄园、福州恒大山水城等。

在售均价方面，上街整体售价在16500-19500元/平之间，南屿整体售价在15000-19000元/平，南通整体售价在13000-18000元/平之间，竹岐整体售价在7999-15000元/平之间，青口-祥谦整体售价在10000-15000元/平之间，甘蔗-荆溪整体售价在11000-16500元/平之间。

大唐星悦世家大唐星悦世家目前主推建面约66-78㎡商办户型，均价约13000-13500元/㎡。项目择址福州大学城板块，距地铁2号线福州大学站，直线距离约183M；毗邻旗山大道，迅捷路网通达全城。博仕后购物广场、东百城永嘉天地、紫光浦上商业小镇，更有家门口的星耀中心，吃喝玩乐一站配齐，丰盛生活由此开启。

国贸上江原墅国贸上江原墅目前6#、7#、8#楼约63-88㎡住宅余房热销中，均价约15500元/㎡。9#楼、10#楼约63-88平新品即将加推。项目位于地铁2号线苏洋站，出站即达。依托社区内的二号线地铁口，2站速达上街大学城，启幕活力生活圈、浸染人文氤氲地；一站式逛遍福州各大商圈地标（仓山万达商圈/台江万宝商圈/三坊七巷/宜家家居商场等）。社区自带地铁口商业街，居于此繁华下楼即享；地铁所至，繁华所向，未来这里将会打造多元、醇熟的地铁小镇。

大唐书香世家大唐书香世家目前主推建面约107㎡户型，售价约16000元/㎡起，仅余最后10席。项目位于闽侯大学城，打造拥有人文底蕴、恒久品质的社区，周边环伺福州大学、福建师范大学、福建医科大学等七所福州高等院校。交通便利，距离地铁2号线直线距离约2.1公里，周边有东百城永嘉天地、博仕后购物广场等成熟商圈。

富力悦山湖富力悦山湖目前主推建面约54-117㎡户型，均价约8000元/㎡。项目位于闽侯县竹岐乡金水湖畔，周边各类配套齐全：商业资源方面，周边建有万家广场，闽都民俗园，甘蔗永辉，闽越水镇。学校资源方面，除项目自建的幼儿园外，就近有甘庶中心小学、竹岐中心幼儿园，金水湖幼儿园，竹岐中心小学，竹岐中学；周边景观方面有金水湖风景区。

金地自在城²金地自在城²建面约65-89㎡学院派TOD作品，即将上市。项目伫立于闽江南岸，与金山仅一江之隔；毗邻闽江湿地公园，福州版高线公园等，纵享休闲娱乐，呼吸充沛鲜氧。项目同时雄踞闽侯地铁2号线起始站苏洋站地铁口，闽侯上街大学城轴心位置。项目悦享东百城永嘉天地、仓山万达等商圈，满足业主一站式购物需求。此外，周边还畅享小学到大学全龄段优教资源、全方位医疗配套、8大城市级资源等业态于一体的“黄金生活圈”。

世茂福晟滨江时代世茂福晟滨江时代建面约68-90㎡2-3房产品，79万起买三房。项目位于闽侯县南通镇通州路，周边奥特莱斯、永嘉天地等大型商圈环绕，闽侯新八中已投入使用，并有南通实验小学，南通中学围绕等，项目已实景社区呈现，火热抢购中。

国贸学原国贸学原首期主推11#、12#、13#楼建面约68-110平新品，价格待定，正火热预约中。项目立席浦上桥头，近靠双万达以及地铁2号线、3号线延伸线（规划中），畅享金山&高新双核繁华；与大学城、高新园区为邻。项目依托原系理念，以现代典雅建筑风格，精工匠著约18.7万方纯商品房大盘，带来约68-110㎡江畔新品，打造“生长在公园里的家”，回归生活本真，为榕城带来契合当代菁英的人居封面。