房地产溢价率是指什么（什么是房产溢价率）

在房地产交易中，我们经常听到各式各样的专业名词，例如：房地产溢价、房地产溢价率等等，很多人对于这些名词不怎么了解，那么房地产溢价率是什么意思呢？下面我们一起来看看相关的详细介绍吧。

房产溢价率的概念溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业，溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比，溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。在证券市场中，大家往往参考溢价率的数据作为度量权证风险高低的评估，土地溢价率的计算公式是：土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价×100%。

鼓励代理商积极销售房屋很多开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并且鼓励代理商积极销售房屋，一般都会规定出楼盘所有房屋的最低销售总价，并且会制定出每一套房屋的最低价格，如果楼盘总价高于这个最低总价的话，那么销售人员就可以根据固定比例而得到提成，这个高出部分就是溢价，房产溢价其实就是房屋价值升值的意思，假如是溢价30%，那么就是指出售价格会比原始的购买价格高出30%，例如，开发商的平均销售价格是12000元/平米，而买房人购买到房屋以后，再通过各种营销手段，把该房屋以17000元/平米的价格转让出去的话，那么中间的5000元就是溢价。

很多房东会把房屋委托给中介，而中介一般会和房东约定好销售基价，也就是的房东心理价位，而高出销售基价的买房款双方会协商好比例分成，中介一般会让房屋的实际售价高于基价，而高出基价的部分就是“溢价”，通过这种方式来销售房屋，可以有效提高销售人员的工作积极性，而房东一般也会获得比心理价位更高的价格。