叠加别墅143平米（独栋别墅以外的双拼）

别墅市场，除独栋以外，也出现了双拼、联排、合院、叠拼等类型。

但必须要知道的是，之所以出现后面这些类型，主要是因为独栋别墅少了，很稀缺，限墅令之下，不容易买到新的独栋产品，所以人们才会退而求其次，选择双拼、联排、合院等。

并不是因为人们喜欢双拼、联排和合院的产品形式，如果有得选，相信大部分有钱人，还是喜欢住独栋别墅。

目前市场上，之所以会出现这些独栋别墅的“平替”产品，一方面是由于限墅导致独栋稀缺，另一方面也是因为独栋的价格高昂，让许多人的预算只能在双拼、联排、合院、叠拼里面挑选。

独栋别墅往往拥有较大的花园、室内面积也很宽敞，楼梯不陡不窄，不容易崴脚。楼间距也比较大，没有联排、合院别墅与邻居之间那种尴尬的对视感，隐私性很好。

独栋别墅在居住体验上，大大优于双拼、联排、合院。

如果说联排、合院产品是别墅的下限，那么独栋就是别墅的天花板。

在独栋别墅面前，其他的产品类型，都是弟弟。

其他类型的别墅，不仅住不出独栋别墅“独立领域”的那种专属感，基本上都要和邻居们共享一堵墙，隐私也不一定能够得到保障，所以，和独栋别墅的居住体验感，可以说的相去甚远的。

双拼、联排、合院别墅，虽然也是别墅的居住类型，需要付出和住独栋别墅同样水平的物业费、购房、装修、后期维护、家政卫生等成本。

但是，在用地方面，往往小里小气，很节约用地指标，公共过道窄，园林景观降档等，公摊大，赠送也十分有限。

而且，有的双拼、联排、合院，还位于偏远的城市郊区，配套、生活不便，基本没有太大的保值增值属性。

而独栋，哪怕位于郊区，由于其稀缺，还是有一定保值和传承价值的。

因此，住双拼、联排和合院别墅的性价比，远远不如独栋别墅那么高，因为成本大致相当，但是得到的获益是大大不如独栋别墅的。

独栋别墅的占地，占住了脚下那块地，就具有独占性，除非房子倒塌，否则，其他人很难来共享。

之所以市面上出现那么多双拼、联排、合院别墅，主要还是因为限墅令，独栋别墅逐渐淡出市场。

但是，保不齐哪一天，为了刺激购房者消费升级，拉动经济，又允许开发独栋别墅小区了，这种时候，无论是曾经的双拼，还是联排、合院，价值和市场认可度，都会大大缩水贬值，得不偿失。

所以，别墅市场里面，独栋才是真正的王者，其他的，顶多能算是独栋别墅的“平替”。

很多人特别是一些被置业顾问带偏了的中产，以为花200~300万就能在城市郊区，买下一个联排、合院的“经济适用墅”，享受有天有地有院子的别墅生活，但实际上，花了大价钱，买到的却很不值得，离真正独栋别墅的生活，相差甚远。

而那些面积局促的双拼、联排、合院，被当作是“伪别墅”“经济适用墅”，也是情有可原。

未来的某一天，当允许独栋别墅大量兴建之后，原先那些占据优势地段的独栋，就会历久弥新，迎来价值回归，因为地段的稀缺性是最难复刻的，它不仅涉及交通、人气、居住惯性、城市发展历程等，还绑定了资源和配套。

而原先那些双拼、联排、合院、叠拼，很可能就会黯然失色，沦为市场的弃儿。