2022南阳烂尾楼多少个(2022南阳楼市22个残忍真相)

2022南阳烂尾楼多少个(2022南阳楼市22个残忍真相)(1)

今天的22句话,纯粹肺腑之言。

该说的不该说的,全无保留。

不管你今年买不买房,这22个南阳楼市真相,值得你花3分钟看一看。

假如看完对你有一丝启发,就不枉作者一番心血。

不兜圈子,上干货。

01

2022年南阳房地产仍是艰难的一年。

或许会出现一些回暖迹象和市场修复机会。但整体而言,延续去年的惨淡是大概率。

南阳房价和地价整体企稳,但不排除有继续下探的可能性。

2022年没有地王。引爆楼市的导火索依旧潮湿。

02

新房继续难卖。二手房继续难卖。

行业继续内卷,煎熬,沉淀,分化。

能忍就忍,不能忍就滚。

03

离职、转行、跳槽、被优化的地产人会越来越多。

开发商不赚钱,老板养不起闲人。销售卖不出去房子,末路穷途,必然思变。

滴滴司机和美团骑手今年或许会有更多新面孔加入。

04

暴雷的开发商大概率继续增加,延期交房的楼盘大概率继续增加。

未来两年,能按时交房的企业都可以被称赞为良心开发商。

建议买房人提前降低预期,做好心理建设,同时忘掉你在样板间里看到的一切梦幻泡影。

否则不开心的是你自己。

05

交房即维权将成为常态化。开发商要有这样的心理准备。

无论你是多大牌的开发商,无论你将品质做到何种程度,业主一定会维权。

不要试图讲道理,没有道理可讲。买房时房价12000,交房时房价一分没涨,就凭这点就可以闹你三天三夜。

更何况,业主要想挑毛病,开发商毛病太多了。

06

2022,非刚需不买房,非自住不买房,非改善不买房。

房子的资产属性虽然没有动摇,但当下在南阳买房需要抛弃任何关于投资的侥幸心态。

你就想着自住。你想住哪,钱够就买哪。

07

理性看待楼盘减配。

有降价就有减配。现在降多猛,以后就减多狠。羊毛不会出在狗身上。

你图便宜,就不要苛求品质,不然就是贪心不足。

再有情怀的开发商也非慈善家。不赚你钱人家忙活个屁。

08

人头攒动卖得火热的楼盘,不一定是好房子。

门可罗雀销量惨淡的楼盘,未必就是烂房子。

没有特指,不要对号入座。

09

可以跟着中介买房。

但他们说的话,你得好好琢磨,哪句可信,哪句不可信。

中介给你猛推强推的楼盘,品质标准不一定适合你,但佣金标准一定很适合他。

10

楼市里九成是韭菜,一成是镰刀。有些韭菜被人割了还要替镰刀叫好。

有些镰刀,割就割吧,偏偏还要扮演人间正道。

11

地产人不要高估自己的能力。

从某种角度看,地产营销和农民种地毫无区别,都是看天吃饭。

莫装X,装X遭雷劈,老天爷迟早会给你打回原形。

12

2019、2020年南阳高位上车的购房者没必要懊恼山顶的大风。

比起遭遇烂尾多年,钱房两空的先驱者,你应该感到一丝丝庆幸。

13

谨慎买远郊盘。谨慎买问题楼盘。谨慎买小产权。谨慎买商铺。

除非钱特别多。

14

值得尊敬的开发商不足5%。

大多数房企没有真正的价值观,当然更无法输出令人叹服的价值观。

他们大多只关心一件事,今天卖了多少套,这个月回款多少万,这个项目赚了几个亿。

15

房地产市场会热会凉,但永远不会消亡。

不要扯什么政策金融人口,中国人骨子里最大的安全感,就来自于房子。

16

楼市下行,最惨的不是开发商,不是置业顾问,不是包工头,而是工地上干活的底层农民工。

这座城市的每一栋楼都烙印着他们的血和汗,但行情不好的时候,被拖欠工资的每每都是农民工。

17

四改一治全面启动,接下来几年,南阳主城区几乎家家都是拆迁户。

这也意味着“拆二代”在南阳已失去应有的含金量。

18

2022年,地产企业应该对自己员工好一点。

这么惨淡的年景,如果他依然选择不离不弃,你可以说他能力一般,但不要怀疑他的忠诚。

如果不得已裁员,请不要借故拖欠工资。这不体面。

19

老城区会越来越好,新城区也会越来越好。这是废话,也是事实。

坚定看好三馆一院板块价值。

网红打卡地,南阳新外滩,领导绝不是说说而已。规划之后要砸下去真金白银的。

20

有条件的话,买房尽量跟着ZF走。

不要担心眼前一片荒凉,领导们眼界比你宽。没有学校盖学校,没有医院建医院,没有公园修公园。

你回想一下,自己人什么时候坑过自己人。

21

2022年,不同人群对于买房的认知继续撕裂,偏见继续加深。

有钱人,不是在赚钱买房就是在买房的路上。

穷人则找到了观望和看空的更多理由,任由自己躺平。

22

条件允许的话,文章下边一键三连让更多人看到,功德无量。

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