未来长沙哪里买房最有发展（长沙2035人口0.2亿联动2城）

长沙，一座网红之城。

一杯茶颜悦色，让大家记住了这个城市。

与此同时，这里也是为数不多的房价洼地。

虽然是GDP破万亿的中部省会城市，房价还不足2万。

相比于武汉、郑州等省会，长沙的房价的确还算是很良心。

近期，长沙公布了《国土空间规划》。

让我们从空间的视角来关注这一规划，解码魅力长沙。

长沙格局：人口1900万，1个国际头衔，5大国字招牌，引领3城都市圈

在人口老龄化时代，人口增长是一大难题。

长沙作为省会，在规划中也提出了未来的人口目标。

到2035年，长沙全市人口在1500万，服务人口1900万。

根据第七次人口普查，长沙人口刚刚突破1000万。

未来的15年里，长沙还要净增加500万人口，相当于每年要增加30多万。

这对于长沙来说，也是一个不小的挑战。

所幸长沙属于省会，并且还有众多头衔加持，还是有自身的魅力的。

• 国际头衔：1个，国际文化创意中心；
• 国字招牌：5个，国家历史文化名城、新兴国家中心城市、国家重要先进制造业中心、国家科技创新中心、国家综合交通枢纽中心。

位居祖国中部，在湖南众星捧月，长沙还是有自己的能量。

长沙在全国的地理位置

从湖南全省的布局看，长沙被作为全省的“核中核”。

• 首先，长株潭都市圈是湖南倾力打造的唯一都市圈，长沙自然是核心。
• 其次，湖南“3 5”环长株潭城市群，纳入了岳阳、衡阳、常德、益阳、娄底5城。

内有都市圈，外有城市群，长沙的核心地位早就已经坐实。

在规划中，长沙通过多张图来规划了长株潭一体化的发展脉络。

湖南国土空间布局

长沙布局：2条都市轴，4条走廊，3大片区，10大组团，5大开放高地

在对长株潭都市圈的规划中，两条发展轴格外醒目。

• 湘江西岸：长潭科创走廊；
• 湘江东岸：长株制造业走廊。

长株潭，三城联合，正在形成城市的发展合力。

• 一个在西岸，一个在东岸，有点必将华南珠江口的意味。
• 一个搞科创，一个搞制造，产业链生态也更加健全。

以生态为绿心，再加上产业配套，都市圈建设将更加完善。

长株潭都市圈发展结构

从长沙市域空间布局看，长沙将形成“1轴1带4走廊”的格局。

• 1轴：南北向的湘江综合发展走廊；
• 1带：东西向的长浏宁城镇发展带，串联全市；
• 4条走廊：包含湘江西岸科创走廊、湘江东岸制造业走廊、北部城乡融合、南部城乡融合走廊。

以长沙各区为中心区，以宁乡、浏阳为副中心，从而形成城市框架。

从中心城市的布局看，将分为3大片区，形成10大组团。

• 产业片区：3个，金阳新城、金洲新城、金霞新城；
• 高端服务业片区：4个，滨江金融中心，国际会展新城、高铁西城、南部融城片区；
• 特色片区：3个，隆平科创城、大泽湖片区、大王山片区。

长沙空间布局图

开放是未来发展的关键，未来长沙将布局5大开放高地。

• 湘江西岸：湘江新区，打造梅溪湖国际社区、海归小镇等；
• 湘江东岸：湖南自贸区、自贸联动发展区、中非经贸先行区、国际交流区。

如此多的开放平台，都集聚在长沙，其背后的能量也很充足。

长沙开放平台情况

长沙交通：大爆发！1条磁悬浮，6座高铁站，6座城际站，19条地铁

交通的发展，也是万众瞩目的。

长沙作为湖南省会，又位居我国中部，交通建设也保持领先。

从规划看，未来长沙将打造6座高铁站。

• 东部：长沙南站、黄花机场站、浏阳高铁站；
• 西部：长沙西站、宁乡高铁站、长株潭站。

其中黄花机场站将是空铁联运站，长株潭站将预留超级高铁。

这里的超级高铁，很可能就是京广磁悬浮，长沙也将争取站点。

除此之外，长沙还有长沙站、金阳站等6个城市城际站点，联动都市圈。

而湘潭北、株洲西等车站，也将一同加入到长沙的交通网络中。

长株潭都市圈交通网

除了高铁之外，长沙在地铁规划上也非常到位。

未来长沙将布局14条地铁、1条磁悬浮、4条都市区快线。

这些都将呈现出地铁式运营，意味着长沙将拥有19条地铁线。

长沙轨道交通网络图

长沙房价：6区破万，岳麓区破1.5万，5区在下跌，望城区领涨超7%

从2021年12月长沙各区域的房价看，整体比较稳定。

• 1.5万 ：1区，岳麓区超过1.56万；
• 1万 ：5区，开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、望城区；
• 不足1万：3区，长沙县、宁乡市、浏阳市。

从房价涨跌来看，12月有5个区环比下跌。

跌幅最大的是天心区，达到了5.16%。

相比之下，望城区涨幅最高，达到了7.16%。

可以看出，比较洼地的场所，也在渐渐涨起来了。

长沙各区域房价情况

长沙规划出炉，美好蓝图绘就。

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