长春北湖奥体板块23年最新规划（长春奥林匹克公园到底长啥样）

长春奥林匹克公园最早定位是在南部新城八一水库西南角，宜居路南侧，当年叫奥体路，现在那块地变成利阳之家养老中心了。

2012年奥林匹克公园落位长春高新北区，那时候还不是国家级新区呢。

公园整体占地面积52.76万平，目前一场三馆（体育场、健身馆、游泳馆、体育馆）建设已经接近尾声，预计近期交付使用，承接9月份即将到来的吉林省第十八届运动会。

体育场内的LED大屏幕上写着“预祝吉林省第十八届运动会顺利召开”字样。省运会四年一届，是吉林省规模最大、参与面最广、竞争最激烈的综合性体育赛事。

游泳馆

体育馆

简单说一下奥林匹克公园一场三馆的使用规模：

主体育场可容纳4万人；

体育馆可容纳1万人；

游泳馆可容纳3000人。

如果你没什么概念，来做个对比：长春的经开体育场可容纳2.5万人，长春南岭体育场能容纳4万人.....

而奥林匹克公园主体育场就能容纳4万人，还不包括体育馆、健身馆和游泳馆。

长春奥林匹克公园各个场馆的布局创意取自市花君子兰。

体育场罩棚设计采用全张拉整体钢索膜结构，不惧强风，这是我国首个采用此技术的体育场罩棚。

所有场馆在建设时没有配备集中空调，而是采用了“地道风降温技术”。

另外，在游泳馆外墙安装4000平方米太阳能板，解决游泳馆的热水供应问题。这些技术，都可以大大降低各个场馆的运转成本。

奥林匹克公园，并不是长春独有的，在全国很多个城市都有奥林匹克公园，除了能够举办大型体育赛事，供人们日常休闲健身，也会形成各个城市房地产发展的重要板块------奥体板块。

先来看看别人家奥体中心都长什么样，别人家奥体板块现在房价都什么样。

● 杭州奥体中心：

如一朵含苞待放的白莲花，婀娜出浴，绽放江边。

杭州奥体中心位于钱塘江南岸，钱江三桥以东--滨江新城和萧山区钱江世纪城区块。

可举办世界性、洲际性、全国性综合运动会及国际田径、足球比赛，拥有观众固定坐席80000个，是全国最大的体育中心之一。

沿江地带也是未来杭州发展的主轴线，奥体中心就在主轴线之上。2022年的亚运会，将是杭州奥体中心的头等大事。

● 苏州奥体中心：

简约不失精致，与其说是奥体中心，不如说是园林式体育公园。

苏州奥体中心，并不是奥体中心这么简单，配备建面10万平方米的商业配套，是全国首个体育公园式购物中心，吃喝玩乐一站搞定。

除了这俩，还有好多城市如宁波，常州，无锡，合肥等比较有出名的奥体，就不为大家一一举例，有兴趣的可以加文末老张微信了解详情。

那么，长春的奥体拿啥跟别人家比？

咱们的奥体中心，落位地址是国家级新区；咱们场馆规模也比较大，而且建筑设计也是非常新颖的。

说来说去，长春奥体板块到底怎么样？未来能怎么样？

● 板块房价：

现在看，奥体板块依然是长春新区，甚至是整个长春楼市的价格洼地。目前奥体板块内只有三家在售楼盘，奥体玉园、澳海澜郡和新星宇之悦。

三家楼盘在售卖毛坯产品时，小高层价格都在“8”字头，如今，奥体玉园和新星宇之悦都将打造带装修新品上市。

奥体玉园带装修洋房预计价格约10000-11000元/平，具体价格还要看装修标准。

新星宇之悦8月末即将加推88平带装修新品，预计价格待定，但估计也不会太高。

澳海澜郡目前处于封盘阶段，之前在售价格为毛坯房源“8”字头。

目前北湖区域内，明斯克路板块价格最高，小高层毛坯基本也要10000元/平左右，精装修高层要11000元/平以上。相比之下，奥体板块附近房价相对较低。

板块配套：

商业：奥体板块距离北湖未来的商业中心龙翔广场直线距离是2.7公里，另外项目东南角就是集星级酒店、冰雪世界、温泉水乐园、商业购物、休闲娱乐、高层住宅为一体的大型商业综合体。

建成后将成为奥体中心最借力的配套资源，但项目目前未动工。

交通：交通配套是看一个板块未来发展的重要指标之一。奥体中心板块甚至是整个北湖新区，公共交通一直是老百姓吐槽的重点。

就算9月30号即将通车的轨道交通8号线（北湖快轨），能借力的楼盘也不多。

但8号线距离奥体中心还是比较近的，省交通学院站距离奥体中心正门直线距离约600米。到是未来的地铁7号线二期（本次未审批），距离奥体中心更近，有一站直接站点就是奥体中心。

其他配套方面，奥林国际南侧有中小学教育用地，医疗配套有中日联谊医院北湖分院，目前新星宇之悦项目引进欧亚商超，满足周边日常生活所需。

土地和楼盘

除了奥体中心南侧的奥体玉园、新星宇之悦、澳海澜郡三个项目以外，中海在北湖的新项目中海尚学府，距离奥体中心也比较近，直线距离约1.3公里。

另外，中海尚学府南侧的地块将于9月20日挂牌出让的地块，占地面积将近20万平方米。未来也将于奥体板块连成一片。

除此之外，光机路以南，福源街以东，也尚有大片空地待开发。

为什么奥体板块如此备受关注？

总结一下，奥体板块，未来依托奥林匹克公园和奥林国际商业综合体，房报君介绍的这三个奥体无论处于城市核心还是城市副中心，倒不如说是中央活动区，它重塑了板块的生态和生活中心。

要做到这点其实并不容易，前瞻的规划和足够的用地，以及政策的倾斜都是必不可少的条件。

对长春人来说，最大的益处就是：咱大长春也有这么牛的工程了！不管是体育馆还是演唱会，以后都会为这座城市留下独特的回忆和故事。

不过房报君想说，这配套设施都这么完善了，国足啥时候能出线啊？？！

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