为什么房价上涨这么多年不会下跌（房价下跌的真正原因）

现在很多人都说2021年是房价下跌的元年，因为在这一年房价是真真正正的出现下跌，而不是涨幅下跌。当涨了20多年的房价突然出现下跌的时候，不少人都感到不习惯，但就算再不习惯，在面对房价下跌的时候购房者还是会开心，因为房价会让购房者的承受的压力降低。而在说到房价下跌原因的时候，专家给出了各种答案，比如说房价明显虚高，购房需求不足，楼市资金受到限制等。但在笔者看来，现在房价下跌的真正原因其实就只有一个：那就是消费潜力被透支！也就是因为楼市潜力被透支，所以未来相当长一段时间里，房价都很难出现上涨。

为什么说楼市潜力被透支了呢？原因很简单，因为此前大部分人在买房的时候，都透支了自己的消费能力。因为在以前大多数人买房都是为了实现财富增值，就算是那些有居住需求的刚需在买房的时候，也会注意房子的升值能力。而过去房价一直都在上涨，买房根本就不会亏本，所以很多人在在买房的时候首付都是借来的，消费能力透支非常严重。

居民消费透支有多厉害？数据显示，截止2020年末，我国有超过31万亿的房贷规模。并且在过去的十年里，我国居民杠杆率上涨了6.68倍！而且经济学家韩康教授表示，在有房贷的购房者中，有三分之一的购房者要把全部收入用来偿还房贷，生活费全部要依靠长辈。可见前几年居民买房的热情有多高，而这种热情带来的就是居民的消费潜力被透支。

因为买房，大部分居民都背上了沉重的负债，现在的居民在消费的时候都小心翼翼，生怕一不小心就没钱还月供，更别说攒钱买房了。在这种情况下，市场上能买的起房的人就变得越来越少了，房价怎么可能不出现下跌呢？更重要的是，因为居民身上普遍存在负债，就算没有楼市调控政策的限制，银行在贷款审批的时候也变得越来越谨慎，因为银行也怕购房者还不起钱。2021年全国楼市调控了651次，但就算没有这么密集的政策调控，开发商也不可能涨价。因为居民连现在的房价都没有足够的经济实力承受，涨价后的房价那就更不是平台居民能承受的了。

一直以来消费都是拉动经济的重要动力之一，而现在居民消费潜力被透支，因此经济发展也受到了一定的影响。经济发展受到影响，居民的收入想要上涨就会变得更难，甚至还有可能会减少，比如这两年就有很多人的收入降低了。所以现在房价出现下跌是非常正常的现象，居民手里面没有钱，怎么能买得起房子呢？更何况现在的房企因为“三条红线”都面临着巨大的资金压力，在这种时候，为了吸引购房者，开发商只能选择降价促销。房价走势基本上已经稳定了，那么接下来就要想办法提高居民的收入了，至少要把透支消费潜力的补回来。