房地产价值洼地在哪里（房地产中的价格洼地和价值洼地该如何理解）

不知道大家有没有听过价格洼地和价值洼地这两个词。知道这两个词是什么含义吗，有什么区别，放在房地产中又是指什么意思呢。

一.含义

价格洼地：简单来说就是某一个对象的价格相较于其他同区域的其他对象来说价格较低。

价值洼地：是指某一对象在当前的潜力被低估，未来会有不错的价值潜力。

二、区别

价格多以空间为参考；价值多以时间为参考。

放在房地产中，价格洼地就是指一个区域土地或者项目的价格要低于周边其他区域的价格。价值洼地就是指一个区域的土地和项目的价值在现阶段被低估，未来可能有不错的价值潜力，可能带来不错的价值收益。

那么我们一般更重视的应该是价格洼地还是价值洼地呢？

当然是价值洼地。如果说一个土地的价格比周边其他区域的低，你只能说你在购买它的时候花比较少的钱，但他可能本身价值就如此。但如果是这个区域的土地由于价值洼地无人问津或者价格低，那么这块土地开发所投入的成本就会低，得到的收益就会大。

打个比方：比如A地有一块地待开发，土地平坦，周边未来规划的设施也比较完善。但是由于知道的人少，所以没什么人关注，某开发商以低的价格得到了这块地，开发建设完成之后，周边的不断完善使得这块土地的价值瞬间上涨，该开发商开发的项目也以高利润出售，赚了很多的钱。

这就是这块土地的价值洼地效应。

放在投资领域，就是我们所说的少部分人总能抓住别人看不见的机会，用较少的投入获得较高的回报。如果说这个东西的价值人人都知道，那么就会出现比价竞争的情况，获取他的成本也会增加。

那么为什么一些土地的价值会被低估呢？

1.大多数人抱有固有观念没有意识到其价值。一个地区现有的景象让人们习惯性地否定了这个区域未来的价值潜力，认为其没有什么价值潜力。

这种意识主要有两方面，一种是忽视，还有一种是畏惧。

2.缺乏对信息的灵敏度。 打个比方，为什么很多人在做投资的时候都会去关注一些投资界的大佬的动向或者依托第三方机构去进行投资。这是因为这些人和机构能够根据经验或规律来去预测一些机遇，在机遇来之前下手。而对于普通人大多都是在这些机会已经产生被别人爆出来的时候才知道的。

那么房地产中哪些属于价格洼地，哪些属于价值洼地？

从上图可以看到，价值洼地和价格洼地会有一些相交的部分。那么为什么不确定的旧改和刚提出的新区属于价值洼地，又属于价格洼地呢。这主要就在于随着时间的变化，这些地区的预期和落地的走向差别。

比如说刚提出的新区，规划的各方面都很好，按照预期规划这块区域会有很大的价值。但是如果说他规划开发的过程中偏离预期了导致最终落地不如预期甚至背道而驰，那么他将不再具有价值洼地属性。最典型的就是新区规划迟迟不落地，时间很长。或者有些新区规划好了根本没人去，发展不起来。

这就是为什么我们总是说对于新区的上车时间最好选择建设的中期，时刻关注最新的发展规划消息。即使可能没有在初期投入的成本少，但是至少能够避免从价值洼地变成价格洼地。

那么是否价格洼地就没有考虑的必要，倒也不是。对于大多数刚需人群没有投资打算，单纯就是为了生活，价格洼地确实是一个不错的选择。

最后就是提醒大家，现如今信息如此发达，价值洼地可以说是少之又少。信息传播快，信息内容丰富。有一块这样的区域大概率普通人都赶不上，所以说买房的时候，如果有人很容易地跟你说这一块是价值洼地，你就买吧，那你就要小心了。人人都知道的还叫价值洼地吗？