买房的基本流程和方法和注意事项（了解买新房的流程）

买房，可以说是人生中比较重大而且喜庆的事情，当然，所有人都会希望买到一套自己喜欢，价格便宜，性价比超高的好房子

避免大家买房时被坑或者被忽悠，作为资深的老房产，在这里为大伙梳理一下详细的新房购买流程以及注意事项，外加一些少为人知的省钱小妙招，都是经验之谈存干货，记得收藏和推荐，此文比较适用青岛，别的地区可能有所不同，不能一概而论，仅供参考。

一、废话少说步入正题，买新房，首先就是根据自己手头资金，以及能力的大小来锁定符合自己条件的几个房产区域（现在是选房的起步阶段，可以多定位几个区域），但是记住一点，超出自己能力范围的房子少看或者不看，因为想要而又得不到的感觉是很难受的!

二、当你把要购买的区域基本锁定以后呢！那第二步就该寻找合适的在售项目了，想了解这些项目的房产情况可以直接去贝壳网、新闻网、安居客上查询，这个几个网站很好操作，不用教自己弄就可以了！

做完这些还不够，这时候你一定要去找个熟悉的中介朋友，没有这样的朋友你就去大一些的房产中介公司找一个靠谱的。一定记住无论怎样都要找个中介，这个很重要！至于为什么，容我一会解释，现在还不是时候！

三、光纸上谈兵最终还是停在原地，所以说这第三步就需要你跟着中介到售楼处去看房了,看房的时候建议你带个笔和本子，这样就能把各个房产小区的信息都记录下来，不至于看的项目太多而记混了，记乱了。此刻你需要记录的信息如下:

（1）这个项目周边未来的发展规划

（2）周边现有的生活配套

（3）开发商的实力情况

（4）小区的绿化率

（5）项目的交付时间

（6）你所中意的户型所在位置和均价

说到户型，建议大家，元宝户型首选，动静分离次之，别的户型看个人喜好！

元宝户型

动静分离户型

以上问题仅供参考，你也可以根据自己的的需求进行调整改变。

买房还有就是你一定要货比三家，多看多对比，第一次看房别图省事，看一两个项目就稀里糊涂的交了定金，不然你九成买不到底价，八成会后悔!

四、当你用一段时间终于把你想看的新房都看完了的时候，这时候就可以进入第四步了，这一步需要拿出你的记录本根据自身情况来选择出比较符合你的新房小区，下面建议可供参考:

（1）如果是刚需买房: 选择周边有学校，有地铁或者有商业，在或者房价便宜的小区，只要小区能满足上面两个条件就重点考虑。此时的你不用过于追求完美，反正过几年肯定是要换房的！

（2）如果是改善买房: 首选小区环境优美，物业负责和周边配套齐全的小区，临近学校和地铁的更好！

（3）如果是投资买房: 建议去买二手房！

重点提醒: 临近飞机场和火车站的房子慎买。别听别人瞎忽悠！因为在这买房的人后悔远远大于无悔。

五、当位置选好了小区也定了，就到了第五步，给房产销售谈价格，要优惠的时候了！这一步可以说是比较费心思的一步，教你几招比较实用东西:

（1）别忽略了我一直让你找的中介朋友，他可是你买房中的得力帮手，现在大多数开发商都会和各中介公司合作，因此他们很了解开发商的优惠政策和套路，或许他们还能拿到额外优惠。由他们帮你谈价拿个底价不成问题，另外就是你可以和他们谈谈给你返佣，多则几万，少则几千都有可能（这个最好在看房前就谈好，注意别太贪给人家留点辛苦费）

（2）如果售楼处有认识的人，一定要动用一下关系！

（3）如果你不知道报多少底价合适，怕报多报少了，那就参考他们同栋楼难卖楼层的价格进行报价！

（4）多往售楼处跑几趟，欲擒故纵，多磨磨嘴皮子！（这个适合2021的房产市场，如果将来市场好了，要注意审时度势！别自己看好的房子让别人买走了，就尴尬了）

（5）没了折扣就要物业费，没有物业费就要家电，反正能要的都要，能提的都提。

六、当谈好价格以后就是签合同交定金了，然后进入第六步的流程中，这时候你的专属置业顾问会发给你需要准备的资料清单，一般都是身份证，户口本，结婚证什么的。每个售楼处都有所不同，所以你按着人家说的准备就行。在你定完房子以后，我建议给你的销售发一个66或者88的红包，这个钱类似于饭店的小费，别看这个金额不多，但可以大幅度的提高后期他对你的服务质量，或许还会让你省去很多很多的麻烦事！逢年过节售楼处有什么福利的话，你肯定还能接到邀请通知！

当然红包给与不给都无所谓，只要不碰到原则问题，尽量与销售和善处事，不要盛气凌人，更不要恶语相向，俗话说:“阎王好惹，小鬼难缠”的道理你应该懂吧？

至于你买房是全款好还贷款好？

这个不用纠结，能全款不贷款，能少贷就少贷，具体原因让销售给你算算利息你明白了，

贷款年限可以选择长贷短还，现在银行都是允许的，而且没有违约金。

事无绝对哈！如果家里有地方用钱，比如投资，开公司等，贷款还是全款自己衡量利弊，自行安排。

七、第七步就是网签了，网签前后的整体流程我给大伙们罗列如下:

（1）如果全款: 定金→开限购证明→交全款→交公共维修基金→网签

（2）如果贷款: 定金→开限购证明和无房证明→办理银行贷款→交首付→交公共维修基金→网签→还贷款

我这个只供参考，上述之中还有很多细节要做，到时候你的销售会提前告诉你了。

最后在你办完所有手续以后，别忘了给售楼处索要你的网签合同、全款发票、不动产登记证明，这些都是以后办房产证的重要资料。

对了，最后给大家在补充一个非常重要的注意事项，就是在选择开发商上一定要慎重:

（1）国企或者央企开发商可以首选。

原因靠谱，烂尾概率极低！

（2）市区已经有很多楼盘的开发商可以调查选择

原因有口碑可查，烂尾概率也不大

（3）小开发商慎选，小开发商只有一个开发项目的不要选！

原因没有房产开发经验，这种会让你，买不放心用不安心！

（4）外来开发商首建项目，无论开发商实力怎么样慎选！

原因城市不同，政策不同，方法不同，他们稍微有些差错，你就会跟着倒霉！

结束语 : 房产很大很大，内幕很多，一篇长篇大论所提到的东西也就九牛一毛而已，所以后期我会继续分享更多的房产干货，关注我，带你快速成为房产大V。

,