温岭城市新区36亩土地竞拍成功 3669元平温岭柏澳房地产以总价8348万元夺得台州商住地块

今日，位于台州温岭大溪镇殿下村的大溪镇DX030908地块迎来土拍。

土拍战况

09时04分，限时竞价开始！38轮后，竞价已达最高报价8028万元，溢价率10.15%；

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最终，温岭柏澳房地产有限公司以成交总价8348万元竞得该地块，成交楼面价约3669元/平，溢价率14.54%。

地块基本信息

地块位于大溪镇殿下村，东至DX030910地块，南至DX030909地块，西至方山大道，北至环城北路。

出让面积9100m²（折合13.65亩），1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤35%，限高80m，绿地率≥25%。土地用途为普通商品房。

其他条件：

❖ 设定上限价格为9468万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人，温岭市大溪镇殿下村股份经济合作社以5500元/㎡的价格回购2200平方米的商业用房。

❖ 当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市大溪镇人民政府所有，无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担（不计入房价备案组价成本）。受让人须在土地出让成交之日起三十日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

配套设施要求：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理规定》及《温岭市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的实施意见》(温政办发〔2020〕47号）执行，物业管理用房单体空间形态宜规整集中便于经营和使用，物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。

❖ 居家养老服务设施按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发〔2016〕39号）和《台州市人民政府办公室关于印发台州市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法（试用）的通知》(台政办发〔2020〕19号)执行（按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

❖ 环卫设施的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市新建项目配套环境卫生设施建设和管理实施意见的通知》（温政办发〔2021〕20号）执行，收集房、存放点须室内布置。

❖ E邮站的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发2016年温岭市E邮站和农村电子商务服务点建设工作实施方案的通知》(温政办发〔2016〕66号）执行。

❖ 群众健身设施的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市创建浙江省体育现代化市工作实施方案的通知》(温政办发〔2020〕29号）执行。

❖ 再生资源回收网点的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市再生资源回收体系建设实施意见的通知》(温政办发〔2020〕16号）执行。

❖ 移动通讯基础设施按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市加快推进5G移动通信基础设施建设实施方案的通知》(温政办发〔2020〕36号)执行（按建设用地面积每40000㎡配建不少于一处移动通信基站且基站天线设置高度距地不超过50米)。

❖ 小区出入口均须设置门卫值班室，其中主出入口的门卫值班室须设置卫生间。

优势点评

▶ 地块位于方山大道与环城北路交叉口，周边大石路、京岚线、南嵩路等道路交织互汇，且驱车仅9分钟车程即可接驳温岭西互通，上达沈海高速，交通便捷十足。

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▶ 同时，地块与大溪镇政府相距不远，与温岭市大溪中学更是咫尺之遥，附近分布着佳源·豪成贝利商业广场、山玛士购物广场、大溪镇中心小学、大溪第二中学、温岭市东方医院、市民公园等配套设施，满足居民日常所需。

市场简析

▶ 2018年以来，地块周边成交4宗涉宅地（除自然人竞得地块外），出让面积约16.04万方，建筑面积约32.46万方，成交楼面均价4313元/㎡，平均溢价率21.74%；

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▶ 2020年6月12日成交的大溪镇DX020812-1、DX020813地块楼面价最高，为4915元/㎡，溢价率为65.85%，竞得者为宝龙。（图中地块编号为2）

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▶ 楼市上，根据数据显示，地块区域内龙誉华庭在售均价为14500元/㎡。