加拿大房子产权多少年（加拿大房产信息分享）

上期跟大家分享了加拿大常见的房屋结构类型，没想到受到大家的热烈欢迎。今天就来分享一下大家关心的房屋产权类型。

不同的产权类型中，房屋结构类型也很多样，基本包括了上文中介绍的所有结构类型。也就是说，同样的房屋结构，也许是不同的产权类型，比如说独立屋，有可能是完全产权，也有可能是租借产权，也有可能是共管产权。

加拿大房屋产权比较复杂，大家购买房屋前，一定要咨询清楚，具体例子具体分析比较好。

永久产权也有人称作完全产权，在英语中也有两种说法：Fee Simple Interest和Freehold Ownership，这两个名词可以互换使用。完全产权的时间是不固定的，只要不卖出就是永久产权。完全产权包括房屋所在地块、地上建筑及其他一切相关权益（出售、出租、赠与他人、空置、出入房屋）。在加拿大，绝大多数的独立屋属于永久产权。

也有人称为租借产权。租赁产权与永久产权相比较，租赁产权有时间期限，也就是说是提前预设好的时间周期，比如99年。租赁产权的权益比较有限，只包括房屋使用权和租赁权益转卖权，不具有房屋其他权益。

在我们惯常的思维中，产权只有一种就是户主ownership，但是在加拿大租赁也算是一种产权方式。有些人不愿意拥有房产，则以终身租赁的方式购买房屋的使用权，以免去管理房产的繁琐。

当有两个或以上的人共同持有房产时，被称作共有产权或联名产权。此类产权可以分为两类：共同共有（Joint Tenancy）和按份共有（Tenancy in Common）。一般情况下除非有特别说明是共同共有，在加拿大联名产权基本是默认为按份共有的方式。

• 共同共有（Joint Tenancy）：每位屋主都具有相同的产权份额，且对房屋的权益是不可分的。此类产权类型常见于夫妻之间。此类产权最特别之处在于Right of Survivorship，意思是其中一名屋主过世时，他/她的产权份额不会进入他的遗产留给他的继承人（即使有遗嘱也不行），而是自动平分到剩下的仍然活着的资产持有者名下。
• 按份共有（Tenancy in Common）：同一个房产的持有者们可以拥有相同或不同的份额。任何一个持有者都可以将他/她的份额转让、出售给别人或是作为遗产留给他所指定的继承人。

此类产权可以为永久产权或租赁产权，区别是共管房屋单元是共管集团拥有的还是租赁的。在加拿大，大部分的共管产权都为完全产权（Freehold），即标准共管产权。当买家购买房屋时，对他/她购买的单元享有完全产权，对公共设施、公共用地等由全部业主共同拥有。

共管产权的房屋类型主要包括公寓和镇屋，但也有独栋。每月需要交纳物管费用以公共设施的维修保养，其中一部分留作维修基金，用以重大维修事项，比如更换屋顶。物业管理公司负责公共设施的保养和维修工作，比如更换屋顶、修补外墙、夏天剪草、冬天铲雪、公共道路、路灯维修等。共管公寓一般还配有健身房、游泳池、会议室等服务。

参考资料：

1. Humber College Real Estate Education Program Course 2, M3, L3
2. 在加拿大拥有联名资产的问题
3. https://www.douban.com/note/645449656/
4. https://realtornie.com

今天就跟大家分享到这里，现在是不是对加拿大房屋产权有了更多的了解呢？

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