物业管理规定物业费包括哪些（物业费的收取范围是什么）

现在大多数商品房在业主收房以后还要交一项费用——物业管理费，简称物业费，且这项费用每年都需要交纳。关于物业费，许多业主都存在疑惑，自己住自己的房子，为什么还要给物业交这项费用。这是因为业主们所在的小区处了自己的住房外，还有很多公共部分，为了维护小区的的公共环境，需要消耗一定的人力和财力，因此需要业主们共同承担公共部分维护的费用。对于物业费的收取范围包括哪些，想必还有很多业主不清楚，下面详细给各位介绍一下物业费的收取范围是什么以及哪些情况可以不用交物业费。

一、物业费的收取范围是什么

物业费主要包括物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、公共设施设备的日常运行维护费用、人员费用、办公费用、固定资产折旧费、公共设施设备及公众责任保险费用、法定税费，以及经业主同意的其它费用。

1、绿化管理费

即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费

保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5、办公费

主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、低值易耗办公用品费等。

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

8、法定税费

具体指的是城市建设维护税、教育附加费等。

二、哪些情况可以不用交物业费

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司未经业主许可自行增加的收费项目;

4、收房后未居住的，可以与物业公司协商，减免部分费用。

以上就是关于物业费的收取范围是什么以及哪些情况可以不用交物业费的全部内容，在业主们向小区物业交纳物业费的时候，可以向物业要求查看物业费的具体事项，这样能更加清楚的知道，在以后的生活中，哪些问题是归物业管的，更好地去运用自己的合法权益。