珠江新城房子值得投资吗（珠江新城买房指南）

本次珠江新城买房指南将从珠江新城的整体规划、配套、学位等做一个全面的介绍。

一、珠江新城的分区

在贝壳、安居客等APP上，都会把珠江新城分成三个区，分别是：西区、中区、东区。三个区我们打开地图APP就可以一目了然，西区指花城广场（APM线）以西到广州大道的区域，东区指猎德大道以东的区域，而中间的部分便是中区。按照地铁来划分就是西区就是珠江新城站，中区猎德站，东区潭村站。

珠江新城规划图

这三个区的划分，其实对应了开发顺序，西区是最早开发的，往后便是中区、东区（这里我们可以看到其实广州的“东进”基调一早就是存在的）。总体而言，西区商业、住宅混合，区分度不高；中区住宅较多，且商住界面相对清晰；而东区，则是以侨鑫汇悦台为代表的众多顶级豪宅聚集地。

从三个区的特点来看，西区宜商宜居，既有珠江新城的繁华，同时靠近五羊新城，过个天桥就可以享受老城区的特色，美领馆及众多写字楼能带来不错的房屋租赁需求。中区是珠江新城的核心地带，住宅平均楼龄相对西区较新，配套更为繁华，有大型菜市场，又有冼村旧改利好加持。而东区，主要是豪宅聚集地，大户型比较多，刚需盘较少，未来发展仍有不少空间。

二、珠江新城的资源配套

（一）教育资源配套

无论在哪里购房，我想除了买得起侨鑫汇悦台的那群不差钱的主外，其他大部分人还是很重视学位的。珠江新城三个区分别对应三所小学，西区是天河第一小学，中区是体育东路小学，东区是天河第一实验小学。这三所小学的共同特点就是直升天河中学（2026年以前，之后估计也可以直升，具体看后续生源与学位资源情况，在此按下不表）。

先从西区的天河第一小学说起，这所小学的前身是先烈东小学珠江新城校区，也是广州老牌省一级名校。2019年9月整合成“天河第一小学”后，顶着“天河第一”的光环和区教育局的重视，不管是硬件条件、还是教学质量、学生成绩都有了一定提升，整体实力已经可以说跟中区体育东路小学在伯仲之间。生源质量也一直是西区的生源，较为稳定。整体发展持续向好。

接着说中区的体育东路小学。体育东路小学是体育东教育集团核心校，体育东教育集团是天河唯二以小学为核心校的教育集团之一（另一个是华阳教育集团）。一直以来都被公认为珠江新城最好的小学，生源一直是中区各大住宅楼盘（不包括回迁房）、成绩一直很稳定，也是一所家长放心的老牌名校，在名气上一直压西区的天河第一小学一头。

最后说东区的天河第一实验小学。天河第一实验小学是隶属于体育东教育集团的成员校之一，广州市一级小学。相对于前面两所，这所显得比较平庸。东区虽然是豪宅聚集地，但是那些豪宅业主的子女基本不会读这所小学，所以基本上这所小学吸纳的生源是东区相对普通的住宅。当然话说回来，毕竟它地处珠江新城，生源的家长也大多是重视子女教育的中产阶级，所以也是一个不错的学校。此外，东区还有九年一贯制的南国学校，原为南国花园配套学校，后转公立，这所学校较冷门，也了解不多，就不做介绍了。

顺便贴个图，不能说明什么，但榜上的都是好学校。

除了以上三所小学外，珠江新城还有广州市少年宫、广州图书馆以及学而思等培训机构，都在西区、中区步行可达的地方。这也是不可多得的优势。

（二）医疗资源配套

作为广州CBD，医疗资源配套也是顶级的。方圆3公里内，广州市妇女儿童医疗中心、中山大学中山眼科中心、中山大学光华口腔医院、省中医院二沙岛分院、中山大学附属第一医院、广州市第十二人民医院等。住在珠江新城，医疗方面无需担心，打个的士分分钟到达以上各个医院，有的甚至只需要起步价。

（三）生活娱乐配套

生活娱乐配套方面，西区往西走过个天桥，可以享受老城区的生活配套，往东走可以到花城汇广场、K11逛商场。中区其实紧邻西区，商场方面除了花城汇、K11外，更近的还有IGC、优托邦；中区还有个最大的优势便是靠近东区珠江公园，几个标杆楼盘距离珠江公园都在步行可达的范围内。东区就逊色一些，除了珠江公园外，就一个太阳新天地购物中心，人气也一般。

这里再提一下菜市场，可能有些关心住家配套的读者会关注。中区的保利心语自带一个不大不小但应有尽有的菜市场，保利心语的业主买菜相当方便，下雨天都不需要带雨伞。西区没有大规模的菜市场，需要到隔壁的五羊新城去。东区周边也有菜市场，不近不远，中规中矩。

三、各个区的代表性楼盘

这里提一下西区、中区和东区的代表性楼盘，具体的楼盘介绍放在下篇。其中东区只列出几个刚需盘，豪宅盘就不列出来了，一方面豪宅不太了解，另一方面，买得起汇悦台等豪宅的业主也不会是我的目标读者人群。

以下楼盘排名不分先后：

西区：星汇园、星汇云锦、漾晴居、保利108公馆（保林苑）、保利香槟花园、珠江都荟华庭。

中区：保利心语、中海花城湾、中海璟晖华庭、隽峰苑、汇峰苑、利雅湾。

东区：跑马地花园、星汇雅苑、南国花园。

如若诸位读者觉得本文对购房能起到一定的指引价值，请不吝点赞、谢谢[来看我][来看我][来看我]