买房子需要注意房屋哪些细节（买房那些事房屋的类型）

房屋的类型

　　上一节介绍了几个房屋常见的属性，本节来介绍一下常见的房屋类型。

公寓

　　公寓即公共寓所，是楼房的一种，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和电梯等，主要方便办公居住和对外租赁之用。

　　那么住宅和公寓有什么区别呢？

住宅满足的是家庭长期自住需求，所以功能齐全。

公寓满足的是短期居住或集体居住的需求，因此客厅、厨卫等功能通过公共区域来解决。

这种区分在资源紧张的年代对住房建设具有重大指导意义，我们常见的酒店、旅馆都属于公寓。

　　公寓类型大致可分为以下两类：

类型 住宅公寓 商务公寓

用地性质 住宅 商业用地

产权年限 70年 40年

特点 1、户型面积小，通常30~60平米。

2、可落户、可挂学区，可商贷，亦可公积金贷，正常的交易税费，水电气费都是民用。 1、商住两用，在部分城市还可注册公司，水电气费都是商用，通常不准通天然气，只能用电器做饭。

2、通常地处繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或收租，适合投资。

3、国家对商业用地的彩光标准要求比住宅用地低，所以采光较差。

4、每层最多20户，电梯配比多为每层1:10，各色人等出入，较为嘈杂，安全性也较弱。

5、交易税费高，即便是购买新房，按揭只能使用商业贷款（年限一般10年，贷款利率相对较高），不能使用公积金贷款，首付需为总价的五成。

　　按照目前趋势，未来住宅用地性质的公寓会逐步消失，到那个时候就可以简单地以用地性质来区分住宅和公寓了，但是现在还不行。

　　Loft公寓

　　Loft公寓属于商务公寓，通常是小户型，面积是30~50平米，层高在3.6~5.2米左右，所以整个房屋会被设计成两层，一层是日常活动区域，二层用来睡觉。大致长这个样子：

　　它的优缺点如下：

优点 缺点

1、销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

2、装修有创意，符合年轻人的住房需求。

3、上述商务公寓的优点。 上述商务公寓的缺点

经济适用房

　　经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房的一些特点：

1、需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

2、经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

3、经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

4、等等。

明确购房需求

　　买房时要考虑的参数，希望能有一些帮助：

实地看房

　　1、看证照是否齐全

　　政策要求，在售楼处（营销中心）明显处要放出来项目所有的审批许可，也就是五证齐全。

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

　　其中最重要的是商品房预售许可证，五证不全就无法办理房产证，也没办法贷款。

　　2、沙盘不要看标距，要看实测距离

　　很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。

很简单，打开百度或者高德地图App，实测一下就行。

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