最好的5字头楼盘（12500元起）

不出意外，这将是本年度西安二环内最后的绝杀机会！

然而机会总是留给有准备的人，但通常，还需“天时地利人和”的巧妙配合！

就楼市而言，总是呈现很强的周期性，有了周期就有涨跌起伏，有了涨跌起伏必然会让人有抄底逃顶的心态。

—— 壹 ——

西安楼市从2016年底这轮火爆行情启动到现在，“战火”已燎至主城区外围的西咸、长安、高陵和临潼等近郊区域，直到2018年下半年起，主城区供应量回升，2-3环之间陆续有房源供应，购房者再次聚焦于此。

常识告诉我们，房企越是扩张市场占有度，不断向新区延伸发展，城区二环、三环增值溢价就越发明显。对购房者而言，与其在新区追求“规划中”的价值点，反而内环“所见即所得”的成熟配套更值得关注。

｜西二环实景图

目前市场态势的转换，抄底逃顶还需对城市各板块的发展有一定程度的认知。

结合楼市周期性起伏，从区域板块的发展轨迹来论，亦有“板块周期”的概念，大致分为四个阶段：起步期，发展期，成熟期和衰退期。

很显然，二环沿线全域范围已然跨进“成熟期”，此时板块配套成熟，居住氛围浓厚，改善豪宅拔地而起。这种人见人爱的板块，特性是房价高不可攀，主要以改善型的大户型为主，总价高到我们只能望楼兴叹。

究其原因，是城市骨架拉伸，二环资源稀缺，价值凸显。

—— 贰 ——

在二环特有的“土地的稀缺”属性下，新推楼盘早已经豪宅化，均价也逐渐迈入“2万 ”时代。区域在售楼盘屈指可数，沿着二环全线，我们可以梳理下：

东二环的西安融创壹号院（22500元/㎡）；西二环的中南青樾（高层13090元/㎡）；南二环的群贤道九号（22000元/㎡）；北二环可售楼盘较多，正在登记的中国铁建西派国际（高层16000元/㎡）、正荣府（新推待定）、万科大明宫（新推待定），以及将面市的保亿公园印、阳光城檀府，未来北二环将为“二环置业”提供持续的供量。

此外，11月份成交的2块土地，金辉的煤机厂地块、金泰所拿的青龙寺监狱地块，后期都有住宅产品推出。

从楼盘分布可以看出，当前二环发展冷热不均，南二环靠高新、北二环的大明宫板块，高端楼盘云集，东二环爆出的地王不断刷新区域价值，只有西二环，区域整体正在不断迭升中，尤其是大兴新区“起点高，价差大，配套优”，从不缺乏置业投资的目光。

｜西二环大兴立交夜景

目前就大兴新区这样一个居住区盼头儿还不小：

十年发展，12.3平方公里的大兴新区已是二环内难得的整体焕新、氛围成熟的居住区。交通四通八达，星悦荟、老城根等大型商业聚集，银行、重点中小学校、三甲医院等一应俱全。其北临经开，南邻高新，更是“大西安-西咸一体化”的核心区位，现已呈现出颇高的区位价值。

事实上，就大兴新区的基础配套设施来说，在二环沿线并不出众，而特别之处就在于，有占地800亩的汉城湖的休闲旅游配套加分增值，是二环内唯一具有“湖居价值”的板块。

对于一些有“二环情节”的人来说，当前大兴尚处于价值高地，价格洼地，是抄底二环的机会。

—— 叁 ——

诚然，置业二环内，留给刚需刚改的机会并不多。

直到11月份，大兴新区板块中南青樾的面市，高层均价13090元/㎡，惊艳一片，业内直呼：“中南青樾在备案价格被限后，在高地价时代二环几乎不可能再有。

｜中南青樾实景图

为什么回这么说？因为大兴新区多数楼盘，像天朗大兴郡、金辉天鹅湾、阳光台365等盘均已交房入住，新房源供应十分有限，且多数是早年间规划开发的土地，产品老旧，形态单一，难以满足区域内刚需刚改的置业需求。

坦白讲，对于中南置地，我们已经再熟悉不过了，中国房企TOP20强，开发项目遍布全国100余城。自2017年进入西安后，首发中南樾府，随后中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悦城等盘相继入市。从已落地的项目看，基本都是在新区。

｜中南青樾区域示意图

对于择址审慎的品牌房企，中南一直钟情于新区，为何偏偏会选中大兴新区？

一是位置上，中南青樾位于二环内的大兴新区，地铁8号线（待建）在项目东、南侧均有规划！此外，十余条公交线，以及自驾走二环、三环、绕城等可通达全城！

二是自然资源，大兴是二环内唯一临湖板块，依仗850亩水面的汉城湖和65平方公里汉长安城遗址保护区，还是拥有“小傲娇”的资本。

三是成熟商业氛围，最近的是太奥广场、鑫苑大都汇，稍远点的是老城根GPARK、龙湖星悦荟，区别于在新区置业“买未来”，配套醇熟的二环价值会快速兑现。

四是教育配套，青樾内部规划有幼儿园，就是售楼处的位置。中小学参考2018年学区划分，项目所在地块属于西安市大兴实验小学及西安市第67中学学区。

“稀缺地段资源 珍稀的湖区水域 成熟的商业聚集”，不难想象，如今的大兴新区，已经完全从区域环境营造蜕变至全新的宜居住区。

—— 肆 ——

换个角度再看，已经“豪宅化”的二环，因大兴新区的存在，其置业价值将被重新评估。在大兴新区新房供应量非常紧缺的情形下，中南青樾出现，首批精装备案价格12500元/㎡起，尤其是对“二环”有执念的刚改人群，是不该错过的。

这样的价格意味着，在二环稀缺供应下，100㎡精装三室首付仅需40万左右！而获得的价值是：10分钟尽享老城根G-Park、龙湖星悦荟、太奥广场、鑫苑大都汇等大型商业；5分钟步行抵达汉城湖遗址公园；数十条公交线路和地铁8号线等轨交便利条件。

｜中南青樾沙盘实拍

除了区域价值的认同感外，中南青樾在产品设计上，将高端产品线“樾系”引入大兴新区。项目占地约66亩，分为两期开发，其中南地块规划2栋高层，2栋洋房，以及1栋公寓；北地块规划5栋高层，1栋洋房。为区域再添人居标杆，提升区域居住品质。

重新审视中南青樾，其价差也只是一方面，产品是否真的拔尖，真正的核心关注点当属于产品附加价值的释放。

从装标来看，均采用国内、国际知名品牌。特别是楼幢的科技含量，指纹识别入户、空气新风系统、水槽洗碗机、厨房凉霸等，洋房产品还配备了日立的分户式中央空调，在区域内可谓是首屈一指。

｜中南青樾效果图

最值得一提的，当属“健康TED社区”。具体到房子上，比如南北通透无死角的“风道设计”，保证室内空气清洁如新；通过景观设计、植被等措施，充分控制噪音等，以安全、舒适、人性化的产品标准，实现对于用户身体健康的关照。

—— 伍 ——

中南青樾首批次房源已于11月中旬开盘，所推1栋高层 1栋公寓 2栋洋房，均已售完。二批次加推2栋高层和1栋洋房，价格已公示，高层均价13090元/㎡；洋房均价15353元/㎡。

其中高层为三室起步，两梯四户、户型面积100-125㎡；洋房为一梯两户（一层和顶层均带跃层）、户型面积145/143㎡，楼间距在30-40㎡之间。

在逐步已经豪宅化的二环，且供应十分有限，仅有中国铁建·西派国际、中南青樾、融创壹号院和群贤道九号，仅有中南青樾可以承载刚需、刚改置业二环的机会，而就其价格价值、周边成熟配套以及社区最新设计理念等，中南青樾都是“绝杀”二环内最后的机会。

编辑=周鑫 编审=徐红

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