富阳房价为什么那么高 杭州楼市现状富阳房价崛起

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，杭州富阳区的前景怎么样？和临安比怎么样？值得买房吗？

回答：富阳区的前景很好。银湖创新中心成为全区首家省级科技企业孵化器，中财大政产学研实践基地、上海光机所杭州分所、杭州电子科技大学富阳研究院、大数据产业创新研究院等成功落户，与杭州科职院共建“乡村振兴学院”。新增省级研究院4家、国家级高新技术企业43家。年末全区杭州市级以上高新技术企业研发中心142家，其中省级以上49家。年末全区累计被认定高新技术企业310家，其中国家级194家。年末全区拥有众创空间3家，入驻创业团队65个;科技企业孵化器3家，入驻企业105家。

房哥结论：富阳与临安对比，各有千秋，富阳是值得买房的。

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提问：房哥你好，我是外地人，看好杭州的楼市潜力，今年想在杭州买房投资，请问在杭州买房需要具备什么资格？

回答：1，三年内缴纳两年社保。

2，落户，大专或本科学历在杭州签订一年以上劳动合同，缴满一个月社保，可以办理落户取得杭州的购房资质。除此以外，还有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！

回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。

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提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，值得吗？

回答：从长期的角度看，舟山值得买房投资。舟山是一座小城，陆地面积不大，只有1440平方千米。面积全省最小，这也注定了，舟山可供开发商品房的土地面积极其有限。2019年，舟山GDP总量1372亿元，全浙江倒数第一。人均GDP却高达12万元，仅次于杭州和宁波。

借助跨海大桥，舟山有机会凭借房价优势，吸引一些宁波外溢购房者。现在的房价相当于是一个地部，从长期来看，随着人口老龄化的原因，由于普陀山的地理位置，在舟山买房养老的外地人口，会越来越多。

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提问：房哥你好，湖州安吉投资小别墅，近几年不住，托管做民宿。大概五年以后考虑自住。安吉的投资前景如何？

回答：安吉是一个典型的旅游地方，所以投资你要区分开，如果你希望长线的资产增值，他肯定没有一些城镇里面的项目涨的快，但是租金回报可能还不错，特别是有一些带运营的项目。所以是否值得投资要看你有没有需求。

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提问：房哥，特别钦佩您的见识和见解，我打算在青山湖板块入手一套融创璞樾大观或者绿地世界公园的投资房两者一个是精装一个是毛坯，价格相当，请问怎么选择？如果您有更好的方案请不吝赐教！

回答：从中期长期的角度来看，建议是选择绿地亚洲公园（柏澜晶舍），距离杭州主城区更近，2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。

小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万方。

投资客的首选楼盘，也是今年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。与之相比，融创的楼盘过于欠缺，无轻轨口，位于城区边缘，未来无明确规划。

房哥建议你选择绿地亚洲公园。其它区域内的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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提问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，准备买个学区房。目前看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，预计首付80左右。请房哥给出最佳选择！

回答：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。

昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。

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提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！

回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。

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提问：新人提问：你好，小孩在杭州上大学户口在学校集体户，可以买房吗？如果可以的话能用父母的公积金贷款不（衢州的公积金）？还有儿子还没工作没有收入，以他民意买房房贷能批下来吗？谢谢

回答：集体户可以买房。

根据2016年2月29号开始施行的杭州公积金相关制度，在买房是公积金缴纳者本人的情况下，可以申请异地公积金贷款。非本人的直系亲属，在杭州买房，不能直接用长辈的公积金贷款，买房后可以凭契税发票提取衢州的公积金。

你的小孩没有收入，从表面上来说，房贷是办不下来的，但实际上来说，一般都能办得下来。房贷是否能够办理，主要根据买房者本人的银行流水及其它附加条件而决定。银行流水的详细内容，详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

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提问：房哥好，温州人，想在杭州买套房投资，

请问哪个地段比较有价值？

回答：杭州大片区，排名是南片＞东片＞西片＞北片。

理由一经济实力萧山＞余杭＞富阳＞临安＞北面没东西；理由二发展城市成熟度也是南片＞东片＞西片＞北片；理由三城际铁路布点有绍兴线（南片）、海宁线（东面）、富阳线（西面）、临安线（西面），这些线路开通基本都在2022年以前。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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