华侨城怎么了（华侨城屡曝施工死人事件）

现今国家对楼市调控加码，对于风险，无论企业大小都不能独善其身。

无论是投资者还是购房者在这种情况下，了解风险及早化解风险，都是必须清醒面对的。按常理，一个企业的经营状况，都习惯性的查看财报（已发生的事）；但，要做到先知先觉规避风险，也不难，往往可以从企业经营一线发生的系列事件去做判断，第一时间起到预警效果。

就目前查看华侨城的公告，还算正常，可从近期发生的一系列事件来说，不得不让人担忧。

从一线管理曝出的问题：接连曝出死人事件 无证被罚

据住建部官网显示：

2019年6月27日，广东省深圳市南山区天鹅湖花园（三期）施工总承包工程（一标），发生物体打击事故，死亡1人。

2018年5月18日，东部华侨城大侠谷海洋广场塔臂在拆除施工过程中施工人员拆除配重块时，塔臂突然上升后坠落，造成2人死亡1人重伤。经调查认定，深圳东部华侨城有限公司对该事故负有管理责任，被处以35万元罚款，并因此登上了深圳市12月份安全生产不良记录“黑名单”。据了解，深圳东部华侨城有限公司被纳入市级“黑名单”管理的起始时间为2018年12月24日，到期时间为2019年12月23日。

图片来源住建部官网截图

这起事故的建设单位为深圳华侨城房地产有限公司；施工总承包单位为泰兴一建建设集团有限公司；监理单位为深圳市侨建工程监理有限公司。

深圳华侨城房地产有限公司成立于1986年9月3日，为华侨城子公司。其股东结构如下：华侨城持股100%，认缴出资100亿元。

中国经济网记者查询发现，去年12月，深圳华侨城房地产有限公司开发建设的天鹅湖花园（三期）项目总平面图进行了修改。

2018年12月18日，深圳政府在线网站发布《市规划国土委南山管理局关于天鹅湖花园（三期）总平面及工程规划许可变更的公示》显示，该项目总建筑面积由29.98万平方米调整为29.901万平方米；核增建筑面积由11.62万平方米改为11.55万平方米；核减面积由390.4平方米改为0平方米；计容积率面积由18.99万平方米调整为18.73万平方米；不计容积率建筑面积由10.99万平方米改为11.17万平方米。建筑高度由166.35米调整为172.45米。容积率由4.56调整为4.44。

查询信息显示，过去两个月了，华侨城还没有发布上述事故的相关公告。

华侨城旗下深圳建设项目发生死亡事故发生一个月后，华侨城重庆无证建设遭罚。

据信用中国网站发布行政处罚决定书显示，重庆华侨城实业发展有限公司存在未取得建设工程规划许可证，擅自修建重庆华侨城项目（地产一期多层B21-1/05地块1#-10#楼、B22-1/05地块1#-63#楼）共9633.36平方米的违法建设行为，按建设工程造价5%处以罚款，对其罚款45.55万元。

重庆华侨城实业发展有限公司成立于2014年7月3日，是深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”，股票代码：000069）旗下全资子公司。其股东结构如下：华侨城持股100%，认缴出资10亿元。

重庆市规划局两江新区分局为作出上述处罚的决定机关；处罚依据为《重庆市城乡规划条例》第八十三条第一款第一项规定；处罚决定日期为2019年7月29日。

据了解，重庆华侨城项目是华侨城入渝以来第一个大型重点项目。重庆华侨城坐落于重庆两江新区礼嘉国际商务旅游区，园区总占地面积约6000亩，建筑用地1694亩。

其次，翻看华侨城全国布局运营情况来看，也不尽人意

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近期曝出疑似“摔锅”，两个月已至少挂牌出售6个项目

据外媒消息，央企华侨城集团还在继续出售旗下的项目。

8月14日，北京产权交易所披露的信息显示，华侨城集团控股的云南云旅房地产拟挂牌转让持有云南世博华兆置业有限公司50%的股权，底价未定。

资料显示，云南世博华兆注册成立于2018年10月26日，注册资本1亿元，股东尚未实缴，属于国有实际控制企业。云南云旅持股50%，昆明中骏宏远置业持股49%，云南仁誉房地产开发有限公司持股1%。

云南云旅为云南世博旅游全资子公司，云南世博旅游为华侨城集团有限公司控股公司。

从产交所披露的数据看，云南世博华兆目前处于资不抵债的情况。

截至6月30日，云南世博华兆营业利润和净利润均属于亏损状况，为-92.66亿元。公司资产总计23.71亿元，负债总计23.72亿元。

值得一提的是，华侨城同日在产交所挂牌出让了旗下两个项目股权。

同日，北京产权交易所披露，云南云旅拟转让昆明万澜房地产开发有限公司50%股权，预披露自8月14日起，到9月10日结束，底价未定。

昆明万澜房地产注册成立于2018年10月19日，注册资本1000万元，属于国有实际控制企业，昆明万滨房地产和云南云旅各自持股50%。其中，昆明万滨的最终实际控制人为万科集团。

2018年，昆明万澜净亏损195.88万元，资产总计69.48亿元，负债总计69.4亿元。截至6月30日，昆明万澜净亏损528.19万元，资产总计56.5亿元，负债总计56.47亿元。

根据可查资料，昆明万澜在2018年11月在云南昆明的土地拍卖市场上以底价52.2亿元一举拿下了当时昆明西北新城拍卖的6宗住宅用地，总面积约24.68万平方米，楼面价约5573元/平方米。

云南是华侨城选定集团第二总部落户的地点。

华侨城曾在2017年4月份提出“第二总部拟落户云南”的战略规划。彼时，华侨城集团与云南世博旅游集团、云南文投集团正式宣布实现战略重组，三方还签订了2017年度经营目标责任书，其中有一项就是华侨城集团把第二总部落户云南。此外，三方还共同提出，打造千亿资产规模的新云南世博旅游集团和500亿元资产规模的新云南文投集团，并在“十三五”期间投资2000亿元，对云南旅游文化产业进行资源整合和全面提升。

然而，云南作为华侨城如此看重的第二总部的落户地，华侨城却在今年开始频繁挂牌出让旗下在云南的项目股权。

据不完全统计，从6月至今，华侨城已在产交所挂牌了旗下6个位于云南项目的转让信息。除了上述两个项目，6月14日，华侨城集团旗下公司云南腾越翡翠城有限公司转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权；7月1日，北京产权交易所披露，云南华侨城实业有限公司拟转让全资控股子公司云南华侨城置业有限公司50%股权，转让底价为7.48亿元；7月11日，巍山华侨城世博南诏文化旅游公司拟以企业增资方式置出40%股份，用于项目开发；7月23日，华侨城挂牌转让昆明华侨城25%股权及6380.92万元债权。

华侨城A（000069.SZ）2018年的年报数据显示，公司营业收入481.42亿元，同比增长13.7%，归属于上市公司股东的净利润105.89亿元，同比增长22.52%，与此同时，其负债率也在不断攀升，2018年资产负债率达到73.77%。而经营活动产生的现金流量净额为-99.84亿元，同比下降26.15%；投资活动产生的现金流量净额为-168.27亿元，同比下滑80.27%。

借款方面，截至2018年末，华侨城短期借款为131.31亿元，较2017年末进一步增长；一年内到期的非流动负债86.07亿元，长期借款594.11亿元，总负债达到2170.04亿元，同比增长了约650亿元。

不仅如此，济南华侨城也曝出：项目刚开卖，就被指“凉凉”

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章丘绣源河片区因全球文旅巨头华侨城项目的正式启动而备受关注。据了解，该项目定位打造“12平方公里湖畔生活示范区”旨在提升城市生活品质。然而在很多开发商出征未捷身先死的绣源河，华侨城是“救赎”该片区的天使，还是“找死”的勇士?实地探盘绣源河片区现状后发现该片区别墅销售平稳，高层销售却举步维艰。

章丘主要的市场分为三个区域——绣源河片区、老城区、政务新城区。绣源河片区位于济南东部，接壤济南历城区，可以说是距离济南较近，这也是该片区成为济南购房者和投资客集中区域的主要原因。但限购政策出台后，该区域的热度有所下降，世茂、恒大项目都已停工停售。

绣源河片区距离章丘老城区约五公里左右，目前章丘老城区在售楼盘有黄金生态城、力高君御华府、鑫苑御景湾、鲁能公馆等多家楼盘。章丘楼市供应充足,土拍市场逐渐降温,市场销售遇冷。据了解，今年六月黄金地产将51%的股权进行转让，这也意味着黄金生态城已经易主。某业内人士表示，章丘市区那么多的新房都卖不动，如果济南人不去买绣源河片区，那这边个片区就会陷入凉凉的囧境。

中华网财经将持续关注调控加码环境下房企生存法则。

（中华网财经综合 非鱼 消息参考中国经济网、东方财富网、大众网）