贵阳lv首店(贵阳这个购物中心开场时)

2022年8月初,公开渠道消息显示,在过去的2个多月里,古驰(GUCCI)、巴黎世家(BALENCIAGA)、宝格丽(BVLGARI)的国内商贸方在贵阳陆续注册公司。

这是继2021年12月,路易威登(LOUIS VUITTON)商业销司在本地注册以来,被习惯称为重奢的国际顶级奢侈品牌一轮密集落地。

重奢大牌选址的购物中心所在,就是位于观山湖区黔灵山路与长岭南路交汇处,盘整多年的江华国际旅游中心项目(以下称江华项目)。

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贵阳荔星中心与江华国际旅游中心地面商业

这个购物中心可以被称为“荔星中心·天籁贵州”。

这里的地面商业,现由贵阳星力百货集团运营贵阳荔星中心;地下部分则是江华房开长期打磨,现名为“天籁贵州”的水街街区。

当国际顶级奢侈品牌,在省会贵阳,相遇多彩贵州风,既在实现奢侈品商业史上零的突破,更有近年来,

实体购物中心消费市场,重重压力下的转型突围。

01

2022年8月初,位于荔星名店B座一楼的古驰(GUCCI)品牌,迁址到贵阳荔星中心,并已正式营业。

大牌奢侈品牌,新老购物中心。在项目官微发布的消息中,

一家在新启,一家在告别。

贵阳荔星中心名称中的“荔星”,是星力百货经营多年的商业品牌。作为贵阳购物中心元老的“荔星名店”,也是星力商业的一张底牌。

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荔星名店B座

荔星名店位于老城南明区的大南门区域,沿富水南路口利用隔街而立两处商业裙楼打造A、B座。

其中,A座偏向时尚消费,B座则是贵阳知名的奢侈品购物场馆。“荔星名店”B座是以钻石广场裙楼规划运营。

在“荔星”携重奢入驻江华项目,阵地转移中也存在物业租赁方面的影响因素。

野哥说,综合近年贵阳法拍市场信息来看,2021年时,B座所在商业裙楼的1幢2层就有超过2000㎡的商业被法拍。

而重奢品牌集中的B座1层,也有超过220㎡的商业被拍卖。

公示信息显示,相关商业有租赁,由星力集团、荔星名店经营。同时,所涉商铺被综合用作商业运营,并不具备分割使用条件。

在2021年初,还有总面积约200㎡,分割的小面积商铺在法拍中成交。而相关商铺的10年租期从2011年7月到2021年9月。

也就是说,当时部分商铺可能换了业主,而且租约行将到期。于下一个10年而言,它也需找寻长期稳定发展的商业新载体。

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荔星名店B座个别奢侈品门店加上围挡

当时,江华项目仍在愁于地下商业中,贵州风情街区内核塑造。面对盘活地面商业购物中心,也急需一锤定音的大品牌导入,将整体项目定位提升到国际化层面。

这在让项目契合定位之外,对于持续滚动盘活酒店、公寓等商业地产,推动整个文旅板块的顺利运转,显得格外重要。

更无需多言,受到疫情影响之下,应对消费结构的快速转变……

由此来看,贵阳奢侈品购物中心的到来,更像是一场特殊时期中,文旅地产与区域商业的,“抱团突围”。

02

头戴重奢光环的购物中心,足够让大牌直营门店的装修围挡,都成为了一处网红打卡地。

2022年7月中旬,位于江华项目中的贵阳荔星中心试营业。

不过,有圈内人到现场看过后的感受是:商场还在提胯冲刺正式运营,而奢侈大牌门头依旧拉风。

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LV装修围挡成为了网红打卡地

试营业半个月以来,零散的客流慕名前往荔星中心。

赶在正式运营前,去了一次贵阳荔星中心。当你临近门前时,香氛会在呼吸间触动感官。再加上奢侈品念想逸动,会心生一种专属的,高级感。

LV为代表的顶流高端奢侈品,也是贵阳乃至贵州购物中心最长情的传说。

曾经,几乎每当有新综合体问世前,是否有奢侈大牌的猜测,都能成为自带流量的消费热点。

如今,一向选址苛刻的国际大品牌入驻,既有近年来消费市场持续下沉,贵阳城市品牌影响力提升等动因,但是并不止于此。

热播过的电视剧《三十而已》中,阔太们秀包包的镜头,就是戏剧化的圈层消费。

良好运营的重奢消费市场客群,可不比办个商场会员金卡,而是有专人对接的VIP大客户。

国际大牌,在哪选址,与谁合作,固然有新选项。但在多年的市场积淀中,作为贵阳知名的奢侈品场馆的商管方,星力有着成熟经验,荔星名下更有优质消费客群沉淀。

本地高端消费客群的资源互换,谁又不会看重?

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试营业期间的贵阳荔星中心一景

不过,近年来各行各业的景气波动中,这类市场群体数量增长还是下滑,都是可以想见的。

而且,对于偶尔去买个打折包的小资而言,更多本地的买手店、奥莱等消费方式,也在分流中间的消费层。

当然,贵阳作为省会,在重奢方面的存量消费能力,以及潜在的消费实力激活,不试一试又怎知深浅。

土豪们的心思,你可别猜。

03

目前来看,经历合资公司与合作方式的一轮调整过后,江华国际旅游中心项目的地面商业运营主力归于星力集团;位于地下的“天籁贵州”水街街区,江华房开则始终在全力投入。

在荔星中心从上到下走了一转下来发现,业态布局上奢侈品大牌集中在1层,其他层则是规划轻奢时尚品牌等常规业态。

由于项目沿坡路修建,虽然购物中心地下的水街位于地下两层,但是在黔灵山路一侧设有出入口。从假山下绕行进入,预想运营后第一眼的惊艳感还是有的。

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从外观而言,项目商业在垂向上做好加法,已然为传统购物中心做了全新尝试。

可是也并未在建筑设计层面,重新完整架构购物场景,实现本质性突破。

尽管有国际重奢与网红水街的关键之笔,但毕竟也不同于传统大盘周边的综合体,能够在适宜的消费半径中,有稳定的消费人群基础。

而且在消费场景固化中,也将面临“网红”商业普遍难题:本地客群的新鲜度能维持多久?多久会度过市场的蜜月期?

双方合力推动地上与地下商业结合,但这个项目根本的标识,仍然还是,旅游。

4月中旬时,荔星中心的商管方在经营范围中,新增了休闲旅游、游览和景区管理旅游开发策划咨询、文化场馆服务等。

而江华项目早期的关联业务中,就围绕旅游集散中心建设,大力引入各级各类资源。

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从公开信息而言,项目对于“景区里的购物中心,购物中心里的景区”有过比较充分的考量。

这也就不难理解,为何要倾力建设“天籁贵州”地下水街,复刻营造特色景观,并在河道穿梭中布局各类文创板块,营造商业互动、沉浸式消费体验。

而近年来星力集团在转型中,试水新零售、数字化过后,也在加快运用“互联网 ”与文化产业、旅游相结合……

借鉴一些国内外购物中心的成功经验,如今双方在文商旅融合中,试图走出传统购物中心的消费定势。

在吸引来黔游客的同时,积极迎合本土化消费,推动具有鲜明本土特色的购物中心更新换代。

不过,也因此直接要面对的就是,团队游复苏周期与反复,还有日益兴起的自由行分化……

而在长期的挑战中,更需依靠旅游资源导入,吸引消费的持续转化,重新搭建文商旅生态链条。

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在黔少看来,此次购物中心的建设与商管来自两家本土企业。其中,星力集团也是贵阳本地的商业标杆企业。

如今,他们在消费转型、商海搏击中,承载各自的愿景与价值观,共同在市场压力中求新求变,充分发挥优势特点持续发展前行。

面对“后疫情时代”的商业挑战,在成倍的压力之中,也应有倍增的动力。充分激活并发挥文商旅的产城融合优势,更需要多方形成的合力。

历经时代锤炼,商业历久弥新。

目前,贵阳荔星中心、天籁贵州水街,预计在8月中旬正式营业。

省会商业入秋时,又一年将至的果实里,

是新生态的,全新入局;也有新消费的,重启之路。

By 答姨 黔少 野哥

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