上海陆家嘴最贵的房子（浦西浦东到底谁更牛）

上个月去上海拍房子，被好几个豪宅售楼处的盛况吓了一跳，辗转几个楼盘突然想起一个问题，我问当地的工作人员：“现在买房的客人，还讲浦东浦西的鄙视链吗？”

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第一次去上海是在92年，当时我还不到六岁，跟着家人去旅游。

那时候上海没有陆家嘴、没有三件套、没有浦东机场。找了张上海92年的老照片，谁能相信这是浦东的陆家嘴呢？图片中那根“棍儿”就是建造中的东方明珠。

小时候我对上海的概念只有小笼包和上海话，一趟游玩下来，我又学会一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。在和本地人的接触中，我感到浦西完全瞧不上浦东，认为浦西才算上海。

那会儿很多住在“浦东村儿”的人每天要渡江去“上海”上班，那个时候浦东之于上海，就像现在的燕郊之于北京，是个“睡县”。

以前的租界地区都是现在浦西的好地方，静安、黄浦和徐汇区

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工作后，基本上每年去一次上海，这两年更是常飞，眼看着上海中心大厦拔地而起，三件套逐一凑齐。

这次去上海出差，站在外滩看向陆家嘴，就只剩下感慨：沧海桑田的巨变竟然只需要20年！

在第一次去上海感受到浦西对浦东的“鄙视”后，十几年间总能依稀听到关于浦西和浦东的讨论。

08年再来还是能感受到这种鄙视链的存在，一些浦西这边的人说：“伊拉就是拆迁户、暴发户，要不是阿拉这里没地方了，怎么会在陆家嘴那里建好多东西。”

13年前后，浦西这边的人更“酸”了：“拿可以去世博会看看，自贸区也开了，伊拉就是地方大，阿拉这里没那么多地方，正好，省的乱哄哄的。”

到了16年，即使在老上海人心中，浦东浦西也有点平起平坐的意思了：“吾跟你讲，吾现在在上海中心大厦上班。”

这次再来上海的时候我也遇到了不少上海本地人，没听到他们再讲关于浦西和浦东的事情，我忍不住好奇，问了几个合作方，我说“现在还有浦西看不起浦东的事情吗？”他们的一致回答都是：“早就没有啦，现在都一样了！”

甚至浦东人也开始傲娇起来，我听到过一段有意思的对话：

“我们浦西那是上海的中心。”“我们浦东有陆家嘴。”

“我们有静安、黄浦、徐汇和外滩。”

“我们有陆家嘴。”

“。。。”

“我们有东方明珠和三件套！”

“我们浦西有复旦交大同济。”

“我们浦东有张江高科技园，毕业了都来这里上班。”

“我们有老洋房。”“我们有汤臣一品。”

“我们有虹桥机场和高铁站。”

“我们有浦东机场。”

“我这是两个地儿。”“浦东机场，一个顶俩，再附送一条磁悬浮！”“我们有历史，有积淀，有文化。”

“我们有潮流，有科技，有政策。”

“算了不比了，我天天还去你们那上班呢~”“我还老去你们那边买东西，吃饭，约会呢~”

听上去像是两个熟识的好友开玩笑，但能明显感觉到浦东人有底气了。

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作为一个北京人，在浦东浦西之争上我只是个吃瓜群众，有不同观点欢迎拍砖。

但在豪宅鉴赏上，洋房姐姐可是专业的！现在浦东浦西的豪宅项目可以说是各领风骚、分庭抗礼，都相当有排面儿。

上海是百年前的十里洋场，如今的金融、科技、贸易中心，豪宅社区多如牛毛，不过成规模的主要就是东郊宾馆、西郊宾馆和滨江两侧，浦东、浦西各有两片。

浦西的西郊宾馆是和北京钓鱼台国宾馆一样的存在，围绕西郊宾馆兴起的一种别墅豪宅小区中，最出名的就是檀宫了。能住进檀宫的人非富即贵，总之不是凡人。檀宫的别墅售价在3亿到8亿之间，目前有一套挂牌在售的，报价5亿多人民币。

浦东也不甘示弱，在西郊宾馆建成35年之后，东郊宾馆落户浦东，周围同样也是豪宅环绕。其中能和檀宫对标的项目那就是华洲君庭了，据说新出的一套大师样板间要卖到7亿以上。

这两个项目在上海绝对是前两名的存在，以后也不会再有竞争者，它们都拥有挑选买家的资格。

如果檀宫和华洲君庭是浦西和浦东的“劳斯莱斯幻影”，那古北壹号和九间堂就是两个地区的“古斯特”，这俩也是威震长三角的豪宅项目。

古北壹号有平层有别墅，平层售价从大几千万到上亿，别墅价格都在3亿上下。

九间堂是纯独栋社区，售价都在亿元以上。

两个社区的细节就不过多介绍了，种满名贵草木的私享公园、国际水准的高尔夫球场、会议娱乐一条龙的会所，所有顶级社区的标配这两个项目全都有。这种“劳斯莱斯盘”，完全不用考虑户型、区位、升值等因素，只要有实力，闭眼入就行了，买个圈层、买个地位。

如果非要综合对比一下四个项目，那么檀宫是公认的沪上第一豪宅，只有18栋，栋栋是臻品，里面住的都是大佬，而且就在西郊宾馆隔壁，地理位置绝佳。

华洲君庭比檀宫更新，只有21栋独栋别墅，社区紧邻东郊别墅，是绝无仅有能和檀宫一战的项目，不过地理位置和知名度还是稍逊檀宫一筹。

浦东的九间堂是偏中式的别墅，户户邻水。都说“宅前之水能聚财”，九间堂吸引了不少岁数较大的知名企业家。

浦西古北壹号是比较新的项目，有平层和别墅两种选择，建筑和装潢都是现代风格，吸引了一波更加年轻、活跃的富豪群体，名气也就渐渐赶超九间堂。

如此比较，檀宫＞华洲君庭、古北壹号＞九间堂，浦西略胜一筹。

接下来就是重头戏——滨江两岸的豪宅区，不夸张的说，这段河道两岸汇集了世人对古老上海和现代上海的所有幻想。

滨江浦西一侧的豪宅项目有华侨城苏河湾，阳台视角无敌，整个陆家嘴就像一幅壁画，透过落地窗挂在家中。

518㎡的复式户型卖1.9亿，估计5千万都花在这个露台上了。

浦西这边还有位于黄埔区的华润外滩九里、绿城黄浦湾，坐拥绝佳地段；以及滨江北岸的白金湾，姚明就住在这里，也是饱览陆家嘴的view。

其实哪怕是同一个项目里，能看到陆家嘴全貌的户型都是绝对王者，要贵很多。

滨江浦东一侧的豪宅项目就多了，中粮海景壹号、滨江凯旋门、恒大华府、仁恒滨江园和陆家嘴壹号院都是排的上号的项目。

最有名的汤臣一品，总是在突破各种记录，现在还有一些楼王样板间在售，慢悠悠的一年卖个两三套，人家压根就不着急卖。

目前有一个后排次顶层复式的样板间，760㎡卖2亿，饱览外滩和浦西全景。

滨江两岸的顶级平层豪宅就像超跑中的神车，比如迈凯伦P1或者保时捷918，只要你到了拥有超跑的阶层，就一定想拥有它。尤其是汤臣一品，地理位置出众、景色稀缺，全国老百姓说起豪宅最先想到的就是它。

开头说了，这次出差我对上海豪宅销售的盛况感到无比震惊。看看最新的豪宅成交数据，5月新房成交均价结构性上涨明显，尤其是浦东，成交均价100174元/㎡，环比上涨11%，总货值浦东占优一些，均价14万/㎡的豪宅项目中，几乎一半都来自浦东。

综合项目的名气、价格，浦东地区的也都领先一些。原因也不难想，浦东可开发用地更多，配套更新，政策更好。

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虽然浦西浦东都在黄浦江岸，但却像两个不同的城市。浦西更有韵味，依稀还有几分旧上海的风韵，而穿过隧道来到浦东，就仿佛到了一个现代化的西方城市。

现在有句很流行的话：几十年前，爷爷拼尽全力带着全家从浦东搬到了“上海”。现在这辈人，又在想方设法搬回浦东，在那边买套房。

其实现在真的不分什么浦东浦西了，只有内环，中环和外环的概念了。

当然，我不是上海人，对上海的了解只是出差时的体验，和上海人朋友们的介绍。说起历史、文化肯定有局限有狭隘的地方，欢迎大家轻点拍砖。

但是如果你想看上海的豪宅，那我可是足够了解，想看更多豪宅，留言告诉我哦！

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