套房房屋产权70年到期怎么办（房屋产权最多只有70年）

之前遇到一位朋友，我们在一起聊了一下家常，在我的印象中他是一个比较阳光开朗的男人，结果见到他的时候却是一脸颓废的样子。问他原因，一开始也不愿意说，到后来还是给我倾述了一下他的烦恼。原来啊，他本来是要结婚了，已经在商量结婚的事宜，而结婚对象也是他在大学中谈到的女朋友，一眨眼间他们就在一起五年了，可结果在商量结婚的时候，女方就要求笔者的朋友买房。无奈的是，笔者朋友刚毕业两年，手中哪有积蓄买房呢？他向女方承诺三年之内肯定会买房，房子算女朋友的私人财产都没关系，但是现在能不能先结婚。

但女方无情地拒绝了他，表示不买房就不结婚，而他女朋友也是丝毫没有表示什么，这让他也是很伤心，到最后两人大吵了一架，还是选择了分手。在一起五年的情侣已经走到了结婚的门前，却因为房子的问题而分道扬镳。这也反映了一个问题，那就是现在的房子已经成为了结婚的门槛，仿佛没房子就无法结婚。

所以即使现在房价很高，依旧会有很多人愿意买房。可以说房子在人们心目中有着无可取代的地位，也是人们家庭最重要的财富，据了解，一个家庭当中，70%的财富都在房子上面，如果房子贬值就意味着他们的财富缩水。即使是买房后，依旧会操心房子的问题，比如说房子的产权问题，我们日常居住的住宅一般都是70年产权，这点相信大家都有所了解。

但70年后，产权到期了，房子还是属于自己的吗？很多人都担心这个问题，因为自己买房也是花费了不少的积蓄，又背负着三十年的房贷，如果70年后产权到期了，房子不再属于自己了该怎么办？要知道，房子就代表着家庭的财富，就算自己无法居住这么久，也是留给自己后代的一笔财富。那么对于房屋产权来说，到期后该如何呢？

房屋产权是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，而房屋产权由两部分组成，一个是房屋所有权，而另一个是土地使用权。根据规定，房屋所有权是房屋所有者的私人财物，是没有使用期限的，按理说是永久属于房屋所有者的。而土地使用权不同，土地是国家所有，人们拥有的只有使用权，一般分为40年、50年和70年，这也是我们常说的70年房屋产权。其实并不是房子的所有权，而是土地的使用权的问题，一般民用住宅的土地使用权是70年，所以称之为70年房屋产权。

对于土地使用权来说，是如何划分的呢？我们都知道，土地上面的建筑是不同的，而土地使用年限也是由这块土地的使用类型决定的。一般来说，住宅类的用地使用年限是70年，而工业类的用地使用年限是50年，商业类的用地使用年限是40年，这也是我们常说的房屋产权的不同。就好比商业类公寓来说，就是40年产权。

尽管知道，房屋是永久属于拥有者的，但土地使用年限到期了呢？该如何解决？很多人都担心这个问题，害怕房屋产权到期后，房子会被国家收走，到时自己就一无所有了。但现在这个问题已经不用担心了，即将在2021年开始实施的《民法典》当中有着明确规定。在《民法典》第三百五十九条【住宅与非住宅建设用地使用权期限届满的处理规则】当中明确说道：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。”

这也就是说，等土地使用权到期后，房子是不会被收走的，而是要缴纳土地出让金进行续期，具体这个费用是多少，还要看当地的规定。或者说土地使用权到期后，国家要用这块土地，就会从人们的手中收回这块土地，然后对于人们的房屋进行估价赔偿。毕竟房屋是人们的私人财产，回收土地后，房屋肯定是保不住了，这也就相当于现在的拆迁。

对于房屋产权来说，还有一点要注意，那就是房屋产权不是按照买房时开始计算，而是根据房企拍下土地的时候开始计算。要知道，一块地房企可能就会放置好几年才开始开发，再加上建设楼盘需要花费两年时间，导致到购房者手中的时候，房屋产权已经减少了好几年的时间。这点购房者还是需要注意的，尽量不要选择那些空置了很久才开始建设楼盘的土地，因为你不知道到自己手中的时候，房屋产权还能剩下多少年。

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