伦敦租金年涨幅15.8%！购房出租市场是什么情况？

眼看着又到了开学季，学生们纷纷开始在大学附近租房，这让本来供应就不充足的英国租赁市场“雪上加霜”……

再加上眼下，英国的通胀达到了40年来的新高，让原本就在上涨的租金涨得更快了。

Generation Rent的数据显示：

过去一年，英国有45%的租户见证了租金的上涨。其中在伦敦，租金年涨幅高达15.8%。

Rightmove的数据显示：在曼彻斯特，租金的年涨幅更是达到了近20%。

于是乎，很多投资朋友关心英国租赁市场的现状，情况如何？主要有以下几点：

1.租金正在上涨，房东担心会有更严格的规定

由于很多地方的租金疯长，一些地方的活动人士要求“冻结”租金上涨。这并不令人感到奇怪。

但房东们也不甘示弱，房东们坚称，自己购买，运营出租房的成本都在上涨，必须要转嫁成本。

多年来对购房出租的税收和监管打击加剧了这一问题，一些批评人士指责英国的大臣们总是制定过于偏袒租客的政策。

今年6月，英格兰发布了一份租房白皮书，提出了“更公平的私人租赁部门”的建议。这份白皮书建议，让租房者有权在租赁的房产中饲养宠物，除非房东有正当理由拒绝。

有争议的地方是，这份文件还建议禁止“无过错驱逐租客”。这意味着房东无法在没有正当理由的情况下将租客赶出去。

在苏格兰，早在2017年12月1日，就已经禁“无过错驱逐租客”。

Nationwide的一项调查显示：

对租客的宽容和对房东的打压会导致一部分小房东抛售出租房，留在市场上的出租房更加匮乏，并进一步推高租金。

Private Finance的技术总监Chris Sykes表示：

一些人可能会觉得，房东少是好事，会帮助首次购房者买房。但，如果房东们退出市场，将对租房者产生适得其反的效果。毕竟租房者更难租到房产，租金上涨，更难为买房存钱。

2.租赁市场竞争激烈

最近的英国租赁市场上，充斥着各种令人震惊的租房故事。

比如没有上市出租就被秘密竞标租下，租赁广告在几分钟内消失，出租房外大排长队看房……

PropertyMark 的一项调查显示：

尽管只有 11 处房产可供出租，但在 7 月份，出租中介平均每个分支机构收到了 127 份新的租赁申请。为了能在众多求租者中脱颖而出，一些求租者甚至给房东写起了个人推荐信，希望能打动房东。

最终的租金价格往往高于要价，还有一些房客直接支付半年、一年的租金才能抢到。由于学生和上班族们重返大城市，这些地区的租房需求再创新高！

房地产中介Chestertons 的数据指出：

仅伦敦的出租物业数量在过去一年就下降了约 38%。但同期租户查询量增长了近三分之二。全国各地的情况都差不多。

3.打压购房出租导致房东成本上升，房东涨租金

近年来，英国政府不断打压房东，出台了一系列相关政策：

1）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

2）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。

3）今年8月，英国央行宣布加息0.5%，把基准利率提高至1.75%，这是近27年来的最大增幅，目前，基准利率处于2008年12月以来的最高水平。贷款利率的增加也增加了购房出租房主的成本。

4）2025年起，出租房的能效等级必须在C及以上，不符合要求的出租房将被淘汰，这也将增加房东成本，对老旧出租房进行改造。违者将被处于最高3万镑的罚款。

对此，今年43岁的地产投资人Wes De-Leur无奈表示：

我们只能将增加的成本转嫁到租客的头上。

房产圈的结尾提示：

经常会有客户咨询，现在购房出租还有没有市场。我只想说，有需要的地方，就永远有市场。近年来，因为收益被压缩，一些小房东直接卖房退出市场，这也导致市面上的出租房数量减少，与此同时随着国际旅行的开放，海外买家和留学生等租客的涌入，彻底解封后住在乡村的人因为工作和教育等原因搬回城市，都增加了租房的需求。

当供不应求的时候，自然是房东说了算。最后的自然是价高者得，租期长着得。成本最终转嫁到租客的头上，房东并不会吃亏。这也是我们看好购房出租的原因。