郑州中原区是富人区吗（郑州区域规划价值解读）

区域总览

位于郑州城区西部，市政府及其他市政单位聚集，教育资源丰富，商圈氛围浓厚，人口聚集度高。

>区位：中原区位于郑州市区西部，西四环、中原西路、陇海西路。

>面积：辖区总面积97.1平方公里（其中城区面积58.54平方公里）。

>人口：常住人口108.69万。

>经济： 2019年，全区实现地区生产总值1183.84亿元。

>定位：中原区是郑州市委市政府所在地，是郑州市的政治和文化中心。

发展历程

中原区自东向西发展，12年建设常西湖新区，13年规划中原新区，15年四大中心动工，引领中原区发展。

>80、90年代：西郊，是郑州最辉煌的地段，以国营棉纺厂为代表的轻工业聚集；随着纺织业的日渐式微，中原区地位逐渐衰落，但老城繁华依旧。

>2012年：中原区政府提出郑州西部要开发建设常西湖新区。

>2013年：郑州市委、市政府拓展都市区发展空间，中原新区成为郑州市城区西部组团之一。

>2015年：四大中心动工。

区域规划

中原区总体规划“一心、两轴、三区、六片、两园”，区域沿中原区和中央文化区南北中轴线双向发展。

>一心：郑州中央文化区（市四大中心）。

>两轴：中原路东西轴线和中央文化区南北中轴线。

>三区：老城区、常西湖新区、中原新区

>六片：服装片区、家具片区、须水河片区、贾鲁河片区、“四个中心”周边片区、二砂文化创意片区。

>两园：设计园区、环保产业园区

板块划分

>中原老城区：市区三环内，文化、政务、居住一体的中原老城区，市政府所在地，优质资源集一体的板块，板块价值较高。

>常西湖新区：规划规格较高，重大规划利好片区发展，地理位置优越，交通便捷地铁红利加持，极具潜力发展区域。

>中原新区：集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区，目前处于发展起步阶段。

老城区组团

老城区组团将加快推进工业遗存文创产业，未来将建立纺织文化遗址博物馆和二砂文化创意园区。

常西湖组团

常西湖新区总规划39平方公里，定位高档的行政中心、高端的商务服务中心及先进文化传承中心。

常西湖新区	内容
范围	常西湖新区位于中原区西三环、西四环之间，规划面积约39平方公里规划人口约30万，核心区用地面积约6平方公里，与老城区无缝对接。
定位	新区定位为高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心。
文化服务	未来的市政府和郑州市民公共文化服务区就位于此区域。

常西湖新区内部划分南北核心区，北核心区定位市民公共服务区，南核心区主打文化创新。

>中央文化区（Central Culture District，简称CCD）：是指发展到一定阶段，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

>北核心区：南水北调以北，占地约3.2平方公里，包括市民公共服务区和九州坊。

>南核心区：南水北调以南，包括郑州中央文化区以及文化创新园区，面积约2.82平方公里。

郑州中央文化区主要包含四大中心：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心。

中原新区组团

中原新区定位集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。

规划	内容
生态水系	规划生态水系水域面积约1340亩，绿地面积12100亩(含水域面积)，绿化率将达25%。规划综合公园1个、社区公园14个。
水电气暖	规划变电站9座。紫竹变电站已建成投入使用，紫藤变电站主体已完工。自来水加压泵站已建成。三十里铺西气东输燃气调压站已建成。
教育医疗	规划学校34所，医院1所，卫生医疗服务中心3所，卫生医疗救助站9所。郑州一中教育集团明新校区，占地面积224.72亩，总投资2.5亿元，目前控规已编制完成。

区域交通

中原区交通便利，具备多条主干道和快速通道，目前地铁1/14号线已通车，6/10号线在建。

>地铁：1号线（已通车），14号线（部分通车），6号线（预计2021年底通车），10号线（预计2022年底通车）。

>高速/快速路：绕城高速、郑少洛高速 / 西三环、西四环、陇海快速路绕城高速、郑少洛高速

>主干道：建设西路、中原路、航海路、秦岭路、桐柏路、嵩山路。

区域配套

传统老城区，目前区域三环之内配套成熟度高，且汇集了市内规格较高的市级配套，整体居住舒适度强，同时三环外配套在政府的支持下快速落位之中。

>教育：伏牛路小学、伊河路小学，郑州第五十七中学、郑州外国语中学、郑州一中等。

>商业：中原万达、王府井、锦艺城、大商新玛特等。

>医疗：郑州市中医院暨郑州市红十字医院、郑州市中心医院、河南省直第三人民医院等。

总结

烟火气浓厚，地缘情节较重

>中原区是市政府所在地，郑州核心老城区之一，纺织等老国企、事业单位职工较多，老

城城市界面较差，房龄较老，但地段较好，地缘情节较重。

>区域主要分为中原老城、常西湖、中原新区三个板块，常西湖新为郑州市政府主力发

展区域，四大中心等配套逐渐完善，是未来西部区域价值高地。

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