万达谋求转型的背后其实是家族企业的不得已而为之（万达谋求转型的背后其实是家族企业的不得已而为之）

对于万达转型的问题曾写过几篇文章阐述过自己对于这件事情的理解。至于王健林为什么要放弃房地产而进行提前转型？借此机会简单谈谈我的观察。

万达集团的兴旺还会再来吗

对于王健林发家史有所了解的朋友应该知道，万达之所以能够有今天的规模和王健林能够很长一段时间成为中国首富的的原因就是因为，王健林对于政策的把控有自己很独到的地方。为什么会房企还处于黄金期的房地产，或许跟王健林的处事方式有很大关系。几点愚见：

第一、房地产已经不再是黄金行业，虽然说目前还算是很不错的投资行业，但是不要忘记房地产行业已经火了20多年了，任何行业都有周期，房地产也不例外。一般来说一个行业会经历过黄金期（也叫成长期）后接下来就是成熟期和衰退期，已经有很多专家预测2020年房地产会进入成熟期，究竟衰退期什么时候会到来？不得而知，但是实际情况是如今房地产行业的毛利率已经远远低于10几年前。根据有关数据显示，2017年房地产行业的净利润率只有10%左右，不得不说房地产的高回报时期已经过去了。

万达集团

第二、本身万达的融资渠道受到限制，万达地产并没有A股上市大家要知道。大家应该记得万达开始甩卖资产是在2016年，这一年也是万达最为难受的一年，因为国内资本管制的原因导致万达与境外资金之间的融资渠道被掐断，这对于本身就没有国内上市的万达来说，意味着自己主要的融资渠道被断。这也是为什么万达要赶紧甩卖重资产的原因，因为债务要来了。

第三、与马云的影响有一定关系。曾在多处场合王健林公开表达了对于马云的羡慕，在王健林看来马云不就是弄了个淘宝平台就是可以拥有万亿的资产，而自己累死累活的才打的江山。所以，平台化运作应该是王健林从马云身上学到的很重要的一点。这点在万达出售万达百货的事件就有体现，只保留万达广场这个壳子（平台）通过进行商业管理，也就是类似于包租公的角色来维持盈利，可以说是一本万利。

很多时候我都对于家族企业的经营方式感到担忧，虽然说家族企业仍然活跃于市场经济中，但是对于企业发展来看家族企业的一些股权结构很容易导致企业发展受到限制。几点愚见：

2018年8月份的万达贪腐案

第一、股权结构是导致家族企业很容易出现问题的根本。在2018年曝出的万达高管，集体贪腐事件让众人哗然，甚至王健林都没有想到自己企业能出现这么大的贪污事件。其实对于万达影院有所了解的朋友应该知道，在采购环节吃拿扣已经成为行内公开的秘密，其原因是什么？个人觉得跟企业不是自身的有很大关系。尤其对于一些拿年薪的高管来说，没有股权肯定是想着捞一笔就走的大有人在，这样上下一起贪腐几乎是必然。

第二、王健林为什么这么累，其根本在于可用之人太少。以阿里巴巴为例，为什么马云可以这么轻松的宣布56岁退休，做自己想做的事情。其根本在于股权结构合理的情况下，有大把的人才为企业服务。而王健林不舍得放权（或者说家族企业的通病）或者只给自己孩子王思聪部分股权，这样的情况是很难笼络住真正有能力的人的（这也是为什么万达高管这么频繁更换的原因）。据有关数据显示，王健林持有万达集团近乎100%股份，万达商业地产自己也持有接近60%的股份，这也使得王健林不得不很多事情都亲历其为。

遍布全国的万达广场

第三、王健林这么急着转型既是顺势而为也是不得已而为之。随着跟随王健林打天下的老一批人逐渐老去，新的接班人尚无头绪（王思聪公开表示不会接手，个人觉得其实他自己也知道自己也根本接不了）王健林只有选择一种最为稳妥的方式让万达持续盈利下去。去重资产说白了就是减轻负债，少换点银行利息。商业管理说白了就收房租、管理费等，这种模式或许再维持个几十年稳妥不大。

从2016年万达开始转型到现在为止已经过去了2年时间，可以说这两年万达基本摆脱了重资产运营模式，在2017年年会的总结中，万达王健林已经透漏了未来万达商业地产轻资产的运营方法：投资类万达广场（对方投资万达负责建设）租金双方分成和合作类万达广场（万达只负责设计、指导等）然后租金分成。可以说从这次年会上基本可以看出来未来万达广场的收益形式主要就是以租金和管理费为主了。

万达影城

2019年2月12日，万达百货与苏宁达成出售协议，这也是万达转型的一种表现，甩卖后基本可以肯定了未来万达不会参与百货运营，更多的只是商业管理（收租金）。

对于未来万达的转型基本已经明了，就是所有费钱、费人的事情万达都不会做了。如果简单来看万达未来的产业版图可以这里理解：万达金融负责融资，万达商管负责收租金和管理费，万达影视卖票（顺便搞点教育），万达体育作为长期投资来做（为数不多的支出类项目），个人感觉在未来万达体育或有再次出售的可能。

综上，万达这么急着转型既有现实原因也有自身经营上的问题。在现代企业管理过程中，股权过于集中必然导致企业发展受到影响，就比如联想，只是互联网企业比实体企业来的更猛烈些。各位觉得呢？欢迎关心万达问题的朋友，积极留言、点赞、关注、转评哦。