生存考验与盈利魔咒长租公寓（提前透支租金当买房折扣）

相比普通住宅，公寓总价低，房源充足，很多都是精装修，号称可以直接拎包入住，这些特点让多数年轻人为之心动，还有不少开发商直接提出可以包出租代托管等等保证购房者投资稳定收益的利好政策，但是事实是不是像开发商所说的那样居住适宜，投资稳赚呢？公寓究竟值不值得买呢？相信很多购房者心里都得打一个大大的问号。近期就有不少购房者去敦化路附近的爱家公寓看房，看完后却直感叹“套路深”，到底深在哪？记者前去一探究竟。

3年租金竟成买房优惠

销售人员告诉记者，选择房屋托管给开发商的方式最优惠，房款可以打82折，打完折后的房款为351179元，如果不参与托管则享受不到这样的优惠，除此之外还需要再加上3万元的团购费，还有15085元的电器费和三年的物业费4498元，这两样是必须要提前交的，总共是400762元。“样板间里看到的样子不都是房子交付时候的样子吗？不含在房款里吗？”记者再次提出疑问。“可以不买电器，但是不买的话开发商不能给托管。”销售人员语气有些强硬，据销售人员介绍，物业费每平方是4.6元，对于一次性交上3年的物业费的要求，记者更是觉得有些不能接受，开发商将房子对外出租，还要让业主交物业费，况且现在还没交房，这点实在有些说不通。

前三年开发商代为租房，租金直接折成了现在买房的优惠，第四年第五年共返租金6万元，相当于提前透支了业主的租金，按照销售人员给计算的最便宜的房源，价格是每平方米147000多元，而这还是总房价款减去3年租金后的单价，这与记者在爱家公寓宣传单页上看到的均价1万4千元还带精装修并不太一样。

“现在房子也就剩50来套了，2号楼整栋楼卖的只剩10套左右了，昨天便宜点的还有1层，今天就没有了，来得晚一点，2层马上也就被订了，今天晚上抓紧回去跟家人商量一下。”销售人员强调道，整个谈话的过程，销售人员都在给记者营造出一种房子很抢手，很好卖的现状，但是否真的是这样？而据售楼处内公示牌上显示，目前1号楼售出的房源并不多。

公寓增值较普通住宅落后

按照青岛市往年的公寓项目增值情况来看，相对于普通商品房住宅来说，增值较为落后。记者在二手房交易网站上进行了搜索，以位于中央商务区的万达39克拉项目为例，该项目56平方米的公寓房仅仅卖68万元，单价在1万2千元左右，而周边普通商品房单价平均都要达到2万5千元以上，公寓单价仅为普通住宅的一半，而据一位购买了万达39克拉公寓的业主介绍，2010年房屋每平方在8000元左右。

在推荐公寓项目的时候，销售人员大多会将投资前景作为重点来向客户做详细介绍，位置好，临近商超，还有地铁站，房子也好租，这些都是爱家公寓销售人员推介房子时的重点，值得注意的是，销售人员称爱家公寓是开发商进行统一的托管，只托管5年，5年以后就将已经交付并且被使用过的房子交还到业主手中，是自住还是继续出租得收益业主自己来定，但是出租的话开发商也不再继续帮托管，需要业主自己来找租客。即便开发商承诺可以一直托管返租，实施起来究竟如何？记者也心存怀疑。

另外，公寓项目40年产权，无法落户，税高等种种弊端，也让它的增值空间受到了不小的影响。

文/图 城市信报记者