青羊新城武侯新城（成都西门新城之争）

今天发布了武侯新城的文章，有朋友私信我，青羊新城如何，如果要置业，哪个新城更好一点。今天我们就来好好掰扯一下，两个西门主要的新城，这也算是两个曾经跟的强者，现在不再强势的青羊区、武侯区缩影的对决。

建树为了方便大家阅读，准备先对武侯新城、青羊新城的基本情况做一个介绍，然后从大家比较关心的区位、配套、教育、交通、产业、居住情况进行逐一对比。

武侯新城的概念提出网上有很多说法，最早的一说说提出已经有20年了，这里不必太纠结，总之武侯新城就是一个规划面积21.22平方公里，核心区域8.6平方公里，以产业融合为发展导向的武侯区政府重点打造的新区。

而青羊新城则是面积44平方公里，管辖苏坡、文家、黄田坝、蔡桥、康河五个街道办事处，规划区域从三环苏坡立交西至温江边界，几乎相当于整个青羊区总面积的2/3的青羊区政府重点打造新区。

聊完基本情况，我们可以大致看出，整个青羊新城的面积基本上是武侯新城的一倍，相应的人口也比武侯新城多，但这里需要注意是，青羊新城早在2006年规划时期，面积也仅仅只有8平方公里，如果只看区域规划就决定人口的多寡是不够严谨的，毕竟除了新城划片的区域外，其他区域也住着人呀。

第一项比拼——区位

区位这个问题，应该来了说没有没有非常明确的优劣，因为无论是在最北面还是最西边，区位价值一定是相对在此工作和生活的人群，即使南边再好，你在新都上班，南边对你也没有价值。但从发展的角度而言，个人更看好武侯新城的区位。青羊新城是承接成都西边的主要要道区域，无论是日月大道还是光华大道，要到达成都西边的几个区县，必须要经过青羊新城，在西边的价值非常显现；但建树为什么觉得武侯新城区位更好呢，下面放一个图，我们一起感受一下。

虽然说西南并不是以后发展的核心区域，但西南片区离核心金融城更近，随着太平寺机场搬迁计划的开启，整个武侯新城、太平寺到金融城会因为3.5环的全面贯通彻底连接在一起，再加上比邻双流的江安区域，整个区域在未来人气是有保障的，如果想在西门区域生活，又想离上班地点更近一些，那么这里会是一个不错的选择。这一轮，武侯新城获胜。

第二轮比拼——配套

配套主要从商业配套和医疗配套说起。先来看青羊新城，青羊新城的商业体主要有两大：一是青羊万达、而是鹏瑞利，以及预计今年内开业的绿地熙世界、蓝光西环里，青羊新城的商业非常集中，其实是有利于在区域内聚集人气的，比如鹏瑞利和熙世界比邻，青羊万达和西环里对接相望。再来看武侯新城，用我之前文章的一句话武侯新城主要的商业体一共有四个，三大一小。大的包括吾悦广场、武侯万达以及新开的龙湖商业体，小的主要是茶艺小镇吗，并且因比邻大悦城，也受大悦城商业的整体影响。实话实说，整体的商业质量并不出众，万达的落寞，吾悦算二圈层的商业体 ，龙湖新开的时候人气不错，但只有餐饮也难以撑起整片区域。 总体而言，青羊新城的商业更加密集，品质上略高于武侯新城（比如青羊万达和武侯万达的差距）。

医疗配套方面。青羊万达拥有已经非常成熟的成都市妇女儿童医院以及新建成的成都第一骨科医院，而武侯新城方面除了华西体检中心、米诺娃私立医院外，再无其他医院，现在有一个规划的“四川省人民医院圣洁医院综合体”项目，暂时还没有音讯。配套这一轮，青羊新城胜出。

第三轮比拼——教育

青羊区的核心竞争优势之一就是其教育资源，这一点在青羊新城上也得到了印证。青羊新城的幼儿园、小学、中学高达数十所，其中以4、9中、实验小学为代表的分校在这里密集扎根。但需要注意的是，虽然很多小学都是冠名实小、泡小，但其实和当时479办中学时的协进中学类似，多是指导关系，其实本身学校资源并不是想象的那么优质。可以关注的有实小分校、草堂分校、树德光华以及4中、9中、泡小新建的学校。而武侯新城教育方面，学校主要是为——幼儿园方面：成都市第二十一幼儿园，成都市第二十三幼儿园，武侯区第五幼儿园，武侯区第十五幼儿园；小学方面：主要是川大附小南区和龙江路小学新城小区；中学则看西川和北二外。整体而言，从目前建成情况来看，武侯新城和青羊新城之间的教育差距还存在明显差距，这一轮，青羊新城胜利。

第四轮比拼——交通

交通方面青羊新城主要有马厂坝TOD 4、9号线两条地铁，再加上成都西站，道路方面这主要是光华大道和日月大道，光华大道经过修缮后看，已经快捷很多，但堵车现象依然严重，再加上商业体集中、妇女儿童医院的高人气、成都西站承接功能的完善、3.5环青羊新城段的修缮进度滞后，在交通方面青羊新城未来会面临不小的压力。

武侯新城主要是两个TOD加4条地铁，从整体公共交通情况来看，武侯区政府规划还是相当的给力，满足出行是没什么问题，只是武侯大道和永康路拥堵的情况在短期之内难以改变（其实比光华大道要好些），临近三环和绕城，驾车出行的选择也变得多样。这一轮，武侯新城胜出。

第五轮比拼——产业

青羊新城的产业方面主要依靠成飞及青羊工业园区，以飞机航天工业为主，由于其特殊使命，整个产业也主要围绕相关打造，而武侯新城方面以西部智谷为核心的区域，已入驻有京东西南总部、联想、川大智胜、神州数码等2500余家企业，其中世界500强企业12家，上市企业21家，吸引办公人口30余万，核心凸显的是数字、金融、科技、商贸板块。产业优劣没办法比较，这里只能通过吸引人群数量（质量不一定）来进行评判，因为武侯新城产业的多样性，这一轮武侯新城胜出。

第六轮比拼——居住环境

青羊新城方面，区域内建成的公园较多，以凯德风尚为核心的居住板块已经建成，园区内还有CC等体育公园，融创周围的公园绿地也已经开始打造，整个板块新盘较多，知名的开发商众多，在近两年陆续开盘的新盘会非常密集。但这一点大家一定要提高警惕，因为三年前的武侯新城也是这般光景，知名开发商的集中进驻，并不代表区域品质有多么高，主要是看区域周围整体的情况，青羊新城成飞板块没办法动，但随着马厂坝TOD的建成以及多点的改造，整个区域品质、公园还是值得期待的。相反武侯新城方面，品质盘就不用赘述，整体两个区域相差无几，但武侯新城的薄弱在于公园板块建设滞后，居住环境受飞机影响较大，综合下来，这一轮，青羊新城胜出。

总之，两个区域各有千秋，在教育、医疗、居住环境上来看青羊新城更具优势，在区位、交通、产业发展上，则武侯新城更具潜力，未来的发展到底怎样，谁也说不好，随着旧城改造，新城的优化，越来越多的工作人口会向新城转移，新城也将成为各个区域未来人口的主要聚集地，让我们一起期待

欢迎留言讨论，你心目中哪个新城更具优势。