东莞无人别墅区（东莞5个土豪别墅区曝光）

文by：刘一刀

“你好，海逸豪庭叠墅加推，目前还有几套总价300万左右的，现在还考虑么？”

“考虑不起了，太贵了！”

“那沙田的别墅考虑么？”

“沙田还有别墅？东莞人这么喜欢住别墅么？”

“……”

听着电话里的销售一个劲的推荐别墅产品，家境贫寒的我流出柠檬般酸涩的眼泪。

只听说东莞人有钱，没想到这么有钱，非住别墅不可？

01

海逸豪庭开发二十年，横岗水库别墅组团

说到东莞人爱住别墅，一开始提到的海逸豪庭不得不说，相信很多的东莞人都很熟悉。

小区门口的老大爷都能嘟囔几句：

海逸豪庭喔，那个香港李老贼开发滴项目啦，别墅包下了整个山呀。开发了十几二十年了，还没卖完，难搞哦~

1999年，和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目，因其占地面积高达7000亩被称为亚洲最大高尔夫别墅群。

但和黄在拿地后，并未立即着手进入开发程序，而是闲置其95个月的时间，为此，还被当地政府以土地闲置等原因征收近8000万元土地闲置费。

尽管被处罚，但开发速度并未因此改善，至2014年，这个开发长达15年的项目进度才刚刚过半。

自疫情以来，每个月都会加推新品，而到目前，海逸豪庭还未开发完毕。

中国人讲究“聚水为财”，别墅的兴建全因那里有着一个横岗湖，周边住满了东莞的高收入群体。

拥有东莞一流山水自然资源的横岗湖板块，再因富盈地产（加州阳光）、丰泰地产（丰泰观山碧水）和大中集团盈丰（壹号庄园）的先后加入而逐渐成熟。

随着海逸豪庭的规模逐渐扩大，和周边陆陆续续建的别墅，逐渐组团成了一个“横岗水库别墅群”。

目前片区内别墅均价3万，总价300万起步（不作投资依据）。这价格买平层，还是很香的。

02

依山傍水好地方，别墅群遍地开花

从“横岗水库别墅群”中，你们发现了东莞别墅区的共同点没有?不是依山，就是傍水！

1，东城虎英公园一带

东城富人区之中的富人区，其中以住在山水轩、月湖居等峰景高尔夫别墅群组里的土豪较为多，经常能看到各种豪车出入。

这里的别墅群每平均价5万左右，总价700万起步。（数据来源贝壳，不作投资依据）

这个地方，西有旗峰山，东有虎英湖，乃是东城最佳的风水宝地，老一辈的人说这里是东莞的"龙脉"!

2，南城水濂山一带

南城的水濂山，是东莞城区最高最大的山!众多别墅和度假村选址在这里，例如映湖山庄、御花苑、清华居等。

这里的别墅群均价3万左右，总价450万起步。（数据来源贝壳，不作投资依据）

住这边的土豪一般不会出现的，因为这里只是他们众多物业的其中一个，想要清净远离喧嚣的时候就会来水濂山度假!

3、长安莲花山水库一带

“住莲花山那边噶都好有钱嘠!”富一代，去高尔夫球场打打高尔夫谈笑风生大项目就成了!

富二代嘛，开着跑车拉轰泡妞，你懂得。

这里的别墅群每平均价3.5万左右，总价450万起步。（数据来源贝壳，不作投资依据）

长安本来就是个很富有的镇了，住在这里的人更是富上加富，好羡慕哇!

4、塘厦虾公岩、坑塘水库一带

得天独厚的地理位置，临近深圳的各种优势，塘厦人的富裕可不仅仅是金钱上那么简单。

尤其以塘厦虾公岩水库的别墅、高档住宅扎堆建在一起，棠樾、观澜湖别墅区......

住这里的很多土豪穿梭于三地：香港、深圳、东莞。

甚至乎在这三个地方都有自己的物业，爱住哪里住哪里，有钱任性!

这里的别墅群每平均价4万左右，总价650万起步。（数据来源贝壳，不作投资依据）

坑塘水库也一样，这里的别墅群每平均价3.3万左右，总价690万起步。（数据来源贝壳，不作投资依据）

5、松山湖松湖烟雨一带

松山湖这里汇聚了很多深圳的土豪，而且大家的身价都有点深不可测。

这里的别墅群每平均价4.5万左右，总价接近千万起步。（数据来源贝壳，不作投资依据）

闲来无事看着股市钓钓鱼，或者在后花园踩踩单车共度天伦之乐。

当然，东莞的有钱人住的别墅群远不止这些，所提到的单价和总价只做参考，毕竟每个片区基本上都有总价过千万的别墅。

这样的价格，是洋房、平层很难达到的。而东莞的别墅群又这么多，看来是真的有钱。

03

千篇一律的建别墅，不少烂尾了

建别墅，住别墅，都是非常诱人的事情，但是水满则溢，不少的别墅翻车了。

在上个世纪末期，长期住单位楼的中国人，搞小资情怀住别墅，引发了建别墅的大潮流。

当一个市场涌入太多人的时候，那么这个市场的利润也就到头了。

众多开发商不顾实情，疯狂涌入这个市场之后，留下更多的是鬼楼、违建楼、烂尾楼……

比如20多年过去了，位于东城“将军帽”土坡南面、鸿福东路附近的愉苑别墅内依然是那么冷清，进进出出的人不多。

由于当时愉苑的偷盗、抢劫经常发生，又地处“将军帽”土坡上，愉苑的荒凉与周边的热闹形成鲜明的对比。

后误传“闹鬼”，并以讹传讹成为东莞知名的“鬼屋”。

从莞城滨江路往东莞市人民医院方向走，有一排颇为气派的江景别墅引得来往的路人注意。

这排别墅共有26栋，包括阳光海岸悦湾别墅13栋和阳光海岸晶岸别墅13栋。

别墅区监控、路灯设备都有，但是却没有保安。因为从2012年该项目拿到预售许可证后，就一直空置至今。

别墅无人管理，一片破败

金多港建有东莞最早的高尔夫球场，环境优美配套齐全，里面建有80套豪华别墅。

2014年12月初，广东省公布了《广东省高尔夫球场清理整治名单》，省内有100家高尔夫球场被列入整治名单中，其中就包括金多港高尔夫球场。

后来金多港里的别墅区一片荒凉，野草丛生，长期未住人的房子显得破败不堪。

看来，别墅少了，大家抢；多了，泛滥了，没人稀罕了。都不是好事。

04

禁墅令后，大平层逐渐豪宅化

东莞人口一直很多，房子供应越来越少了，出了限墅令之后，开发商和购房者又把目光重新放在平层上。

想想也是，其实早在1994年的时候，国家就已经开始对别墅项目进行控制。

历年禁墅令一览表：

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目;

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2019年，住建部门：要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

在随后的十余年里，别墅市场禁令频发，供应量大幅减少。

近年来随着房地产市场发展，高端住宅产品经历了从城市住宅到远郊别墅再回到城市豪宅的三个发展阶段。

在北上广深一线城市，拥有较好资源的大平层产品成了富豪人群的新宠。

作为一种新的高端产品形式，大平层从产品本身的差异化优势和市场需求角度均有望逐渐扩展成为高端市场新兴发展模式。　

就目前东莞市场的观察来讲，将会出现越来越多的大平层豪宅。

从老牌的星河传说天玺、天骄·御峰、盈拓·御江、到现在的国贸·盈台、鹏瑞天玥广场、华润万象府等，也都是接近千万的级别。

从楼房到别墅再到洋房，从叠墅、拼墅再回到大平层……

如果说时尚圈是个轮回，那么房地产也一样。人们的需求总是在不断的变化，但是有一点，都喜欢在变化中去溯源。

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