燕郊楼市新规（燕郊住宅限购未结束）

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大家好，我是勇谈。#燕郊1700套商住3天清盘#的消息在燕郊房产圈开始传开了，毫无疑问北京周边区域仍然是房产热点，丁点的风吹草动都会引起全国的注意。从2017年燕郊出台严厉限购措施后，燕郊的买房、炒房投资风气被压了下去。只不过在3年多后的今天，随着各种调控的变相放松和燕郊相对较低的房价依然吸引了不少在北京工作的人们。

北京的高房价、高消费已经让越来越多的人们意识到一个事实“期待在北京工作、打拼多年买得起房已经不现实”。北京楼市这样的情况同样适用于国内多数的一二线城市，那么这些大城市的周边区域就成为外来人们的替代选择。这样的情况已经成为一种必然趋势。

鼓励炒房投资的广告词

1. 横盘冷静了3年之后的燕郊楼市再次起来似乎是一种必然，3年左右也是业内公认的一个坎，燕郊能扛过去吗？不仅仅是房产调控还是对于购房者资金的积累来说，3年左右的时间足以让市场处于冷静状态，也足以积累一批具备购房实力的购房者。从此次事件来看#燕郊1700套商住3天清盘#足以证明京津地区人们的购房实力和燕郊这年楼市冷静后的一种反应。
2. 燕郊的房子令“北漂们”心动的主因还是地理位置和价格等因素，毕竟对于多数“北漂”来说能够拥有一套近京的房产已经很知足了。如果关注北京楼市的朋友应该知道2018年以前北京的商住房也曾一度引起了一波火热，产生这样情况的主因也是因为商住房成为了很多“北漂”的替代选择之一。
3. 2018年北京对于商住房限购的主要原因是大量投资性购房资金进入商住房，燕郊楼市能够避免这样的情况发生吗？从目前来看燕郊地区的限购等调控仅仅还是针对住宅房产（而且有消息传出已经变相放松），那么对于不限购、不限贷而且是民水民电的商住房来说几乎就是专门为“北漂”准备的。只不过我们需要警醒的是类似于2018年前大量投资炒房客涌入商住房！

近10年来北京住宅商品房销售面积走势图

1. 近10年来北京住宅商品房销售面积整体处于下滑的趋势，包括房地产开发企业购置土地面积也在持续减少，这也是北京房价持续上涨的关键。大家其实都知道一个基本事实，要想解决高房价问题肯定是要加大土地供应和商品房供应，只不过对于北京这样的一线城市来说早在10年前就已经是“人多地少”了。期待北京通过行政区划调整或者增加土地供应已经不现实，可以说只要北京的地位不改变，北京房价持续上涨是板上钉钉。
2. 对于很多想要享受北京住房保障和各种福利的“北漂”们来说，仅仅一个落户就足以断绝其念想，寻找替代方案也是逼不得已。很多朋友想要落户北京的主要目的就是为了享受北京的很多居民福利，不过到现在为止北京每年被允许的落户人数也是有限制的，根据2019年的数据显示北京积分落户的只有6007人。这也就是说很多所谓北京的公租房廉租房，甚至的共有产权房等住房保障福利绝大多数“北漂”是无法享受的，这对于780多万“北漂”来说无异于需要另寻他路。
3. 相比于北京动辄5万 的房价来说，燕郊地区2万左右的房价均价或许是一个机会，但是燕郊房企也太耐不住性子了。对于燕郊这个地方来说，因为其特殊的地理位置决定了其楼市不会平静，只不过根据经验来看没有调控的背景下这个区域很容易历史重演。就像2017年燕郊开始实行住房限购，2018年北京开始实行商住房限购一样，燕郊的楼市如果再次引起房产投资风，相信调控手段不会减弱。

燕郊楼市持续火热再次引来限购令概率大增

不知道什么时候开始一旦有新闻爆出房价大涨，我的脑海中就会浮现出“炒房、投资”等字眼，哪怕购房者真的没有这方面的意思在房地产的惯用操作下也会被人误解。比如，这次的#燕郊1700套商住3天清盘#怎么看都有点宣传燕郊房产要火热的意思，真的有必要这么做吗？

房住不炒下燕郊楼市还是得“低调”点

1. 可以肯定的是国家从2016年底提出“房住不炒”后，调控的意愿并没有丝毫减弱，反而是今年的融资限制动作颇有针对房地产的意味。央行公布的“三条红线”基本可以说全国超过95%的房企都已经踩线，对于房地产企业来说迫切需要通过各种方式来加快销售。自然而然的采取过去惯用的“火热营销”来吸引大家眼球也属于正常。只不过过于火热后小心引来更加严格的调控，毕竟燕郊也属于重点调控区域。
2. 对于所谓“秒光盘”和“日光盘”多数情况下被证明是开发商的一种营销策略，在房产相对供过于求的情况下这些营销把戏已经被人们所熟知，房地产企业需要学会低调。明眼人都已经知道房产投资的最佳期已经过去了，哪怕是燕郊这样的特殊位置区域，从理论上来说也是属于明显供过于求的。根据公布的数据来看2020年1-10月份，廊坊（市区 燕郊）商品住宅累计供应达到了14360套，供应面积为144.09万平米，供应套数同比上涨了100%。也就是说包括廊坊在内的近郊城市恐怕多数都抱着“赚一笔”的打算，毕竟对于廊坊和燕郊来说本身的产业基础就很有限，对于房地产经济依赖度过高也是必然。
3. 房价说到底还是资源聚集度的体现，燕郊的房价也不会例外，交通、地理位置等因素只不过是锦上添花。真正决定房价的肯定是资源，什么资源最稀缺？就现阶段来说肯定是教育和医疗。对于燕郊来说目前唯一支撑其房价上涨的因素只有地理位置和未来的地铁线路，这个对于房价上涨到底有多少作用？很难说。毕竟要想留住人在这里定居、生活、工作等仅仅靠这点配套不行。

综上，#燕郊1700套商住3天清盘#这个消息出来后基本意味着已经有些资本或者人群开始重新瞄上燕郊楼市了，按照过去“紧3年松2年”的习惯也会是部分投资客重出江湖的时刻。对于燕郊楼市来说2017年的限购不会是结束，如果说商住房再次被炒起来的话，那么限购、限贷恐怕只是时间问题。对于房地产企业和投资客来说，“房住不炒”背景下首先要学会的就是低调。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。