临地铁哪个楼盘性价比最高（实地探盘央企湖景合院）

本期探访：保利艾溪湖

项目亮点

①央企打造 交付有保障

央企保利开发，交付保障性强！

②紧邻艾溪湖 环境优美

项目紧邻艾溪湖湿地公园，居住环境不错。

③地铁口 艾溪湖大桥桥头堡

1号线艾溪湖站地铁口，同时，坐拥艾溪湖大桥桥头堡位置，紧邻北京东路、紫阳大道等主干道，交通便捷。

④主推高层 合院 产品稀缺

项目主推瞰景高层 合院产品，特别是沿湖合院产品，非常稀缺。

综合推荐购买人群：高层 沿湖合院搭配，除了适合高端改善人群，105-143平毛坯高层，刚需也适合。

项目规划

保利艾溪湖位于青山湖区艾溪湖大桥桥头，占地约85.3亩，总建面约16万方，容积率2.0，绿化率30%，整个项目由35栋住宅组成，其中包含7栋阔景高层（26 1F），2栋5-9F洋房，26栋3F临湖联排别墅，共计862户。机动车位共计1328个，车位配比1:1.54，可谓相当充裕。

沙盘实景

小区整体分为两块，北区包含高层、洋房、少量别墅，南区全别墅。别墅沿外围的公园绿化分布，正对着艾溪湖南面，最大限度的扩展观景角度。

项目建筑外观呈灰白色，简洁高级。别墅屋顶设计采取徽派建筑风格，外墙偏现代感。南北区块之间由规划公共通道隔开，有独立的出入口，后期保利将采用跟小区统一风格的美化建设。

户型产品包括建面105、115三房，128、140、143平的四房；别墅为165平的联排、190平的合院，仅98套。项目预计11月上旬首开北地块4栋高层（1#、10#、9#、6#）、1栋洋房（7#），高层建面105、115㎡三房，128、140、143㎡四房；洋房建面115㎡。

☆☆☆评测师有话说：紧邻艾溪湖的新房产品，特别是合院产品，快10多年都没有出现了。

交通测评

轨道交通：项目紧邻地铁1号线艾溪湖西站1号口，纯地铁口楼盘。乘坐1号线可通达南昌大部分主城区，十分方便。

地铁1号线艾溪湖西

公共交通：周边1公里范围内有数十个公交站点，最近的为京东公交停车场，仅150米，途径的公交车有258路、801路、824路、831路；此外，其他公交车还包含826路、7路、178路、803路、226路等。

京东公交停车场站台

自驾：项目紧邻艾溪湖大桥、北京东路等城市主干道，前往高新区、瑶湖片区以及青山湖、东西湖老城区均很方便。

☆☆☆评测师有话说：公共交通均很便捷，不过早晚高峰，自驾可能会有些拥堵。

配套测评

教育配套：目前项目地块学区范围小学 初中均为京安学校，知名度一般，如果追求公立强势学区的，可以pass；如果打算小孩读私立的话，可以重点考虑，因为项目1公里范围内有江科附中（约800米），私立名校。

医疗配套：项目乘坐2站地铁，大约2公里左右的距离，可快速抵达江西省肿瘤医院（三甲）。

商业配套：项目斜对角约500米处为天虹商场（京东店），沿着北京东路西向约1.5公里为华润青山湖万象汇大型商业，也就一站地铁的距离，商业配套还是很不错的。

青山湖万象汇实景

公园配套：保利艾溪湖最大的亮点就是紧邻艾溪湖湿地公园，一线湖景；此外项目楼下即有健康绿道，环绕着项目，且东侧还有南昌海洋公园。另项目南面还建设有寰宇万象公园，环境是非常能打的。

☆☆☆评测师有话说：三面观湖的景观资源，保利艾溪湖很特别！

主力户型分析

1、高层A户型105平

高层A户型105平三房两厅两卫（分布于高层5#、6#、9#、10#、11#楼中间户），三房设计，两个卫生间，整体户型很方正，因中间户缘故，半通透；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，主卧做成了套房，带独立衣帽间和卫生间，且南向做了较大的飘窗设计，这在105平的三房中还是比较难得的。

2、高层B户型115平

高层B户型115平三两两厅两卫（分布于高层9#、10#楼西端户），户型很方正，做到了南北通透；入户玄关，易于储物；同样是三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，同样是两个卫生间，主卧套房配备南向飘窗，入门级刚改户型。

3、高层C户型128平

高层C户型128平四房两厅两卫（高层5#、6#、11#楼西端户、9#、10#、11#楼东端户），相较于115平户型，整体更为阔绰，无论是北向窗户与南向尺度，都有较大的提升；户型较为方正，南北通透；四开间朝南，客厅、书房、次卧以及主卧朝南，采光通透效果很不错。

4、高层D户型140平

高层D户型140平四房两厅两卫（分布于1#、2#楼），1梯2户设计，整栋楼均为同一个户型，整体户型很方正，拥有独立玄关设计，私密性很强；该户型除了南向配备大阳台，北向两个多功能房也配备向北阳台、观湖视野更多元；同样是双卫设计，主卧套房，拥有独立衣帽间和卫生间；因为要满足北向瞰湖的需求，全通透性稍微有些影响。

5、高层E户型143平

高层E户型143平四房两厅两卫（分布于5#、6#栋东端户），143平高层东端户户型，户型很方正，户型位于小区最中心位置，东南面为别墅产品，完全无遮挡；该户型最大特色东面及南面设置了超大L型瞰湖阳台，一线临湖，可观艾溪湖绝美景色；此外，北向书房同样设置了L型270度瞰景阳台，观景效果非常不错。

6、洋房F户型115平

洋房F户型115平四房两厅两卫（分布于3#、7#洋房），整体户型方正，但未做到全通透；入户玄关设计，私密性强；整体四叶草设计，浪费空间少，利用率较高；三开间朝南，书房、客厅以及主卧朝南，采光还是不错的。

房价及潜力分析

目前项目还未开盘，公布的面积段高层105-143平、洋房115平、合院最大190平，根据售楼处透露，高层预计整体均价16500元/㎡，毛坯交付。洋房、别墅价格待定。

艾溪湖西类似的新房项目稀少，二手房中丰源天域13000元/平、锦绣春天大面积户型约16000-19000元/平，浪琴湾观湖别墅均价约35000-43000元/平。（以上数据参考在贝壳、房信网挂牌数据，仅供参考！）

保利艾溪湖地块未设置限价，纯毛坯交付，观湖的高层、别墅产品稀缺，具有一定的保值能力。

央企打造/一线湖景/纯地铁口/毛坯交付/合院 高层，这样的项目你觉得香吗？

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