25年楼龄还要不要买（没钱就不要纠结楼龄问题了）

大家一直对楼龄这个问题很执着，我都被问到快崩溃了，每个客户都会反复问一次，我来为大家科普一下关于25年楼龄还要不要买?以下内容希望对你有帮助!

25年楼龄还要不要买

大家一直对楼龄这个问题很执着，我都被问到快崩溃了，每个客户都会反复问一次。

比如说，买的房子已经15年楼龄了，然后打算住5年，到时候20年楼龄容不容易卖？会不会烂手里？

我的妈啊，你在市场买15年楼龄的房子已经叫次新了，如果你的房子以后卖不掉，那是不是广州70%的房子都卖不掉了？

又比如说，手上钱不多，买的房子是20年以上楼龄的步梯楼，以后是不是会烂在手里？

我的妈啊，你本来就没钱了，先解决自住的问题吧，还关心以后升值的问题干嘛。

自从上次农行出新政要减20年以上步梯楼的房贷按揭成数，导致大家更精神紧张了，慢慢演变为，20年楼龄是房子的极限寿命。

搞到房子的青春期比女人的青春期还短似的。

不过没办法，本来咱们中国人就有新房情结，比如说有些老人家严格规定婚房是不能住过人的，非新房不可的。

但我想说，即使是新房，在装修的时候一样有农民工在里面睡觉的，那算不算住过人？

在传统的新房情结，再加上上次农行的规定，就让大家的新房情结更严重了，到了现在，就让大家觉得，楼龄过了20年的房子就要等S了。

事实上真不用这么悲观，农行出此政策，主要是因为房贷额度紧张，所以把非优质的贷款暂停了，现在银行都在挑客，选最安全最优质的单子接。这个也是正常的现象，在信贷收紧的情况下，一般就是这样操作的了。

但是，其它银行还是在接旧房子或步梯楼房贷申请的，农行这种是特殊情况下的个别现象。

如我之前说的，我们还是社会主义国家，银行是姓公的，是要保护基层人民群众的利益的。如果需要在坏账率和基层群众的切身利益作一个选择，那国家肯定会偏向维护基层群众的利益的。

显然，老破小的房子就是基层群众的切身利益，如果因为银行逐利或害怕风险而拒接这些房子的房贷，让这些房子失去金融属性，从而导致这些房子的价值崩溃，那这样做整个社会会动荡的，国家也不会容许这种事情发生的。

所以，大家真不用担心楼龄老了的房子就失去金融属性，价值会崩溃，房子总有老去的一天，如果你的房子与广州市区的50%房子都是一样的时候，那难道银行会不做这一半存量房的贷款业务么？这个绝不可能的。

举个例，广州15年楼龄内的房子占市场份额30%，这类主要是2000年后建的商品房；然后15~25年的楼龄是50%，这类主要是90年末的商品房，步梯商品房为主。最后就是30年以上楼龄的老单位宿舍，这类占20%。

如果首先要被银行淘汰的，那第一批肯定是老的单位宿舍了，选择排序方面，肯定是择优选择的。

接下来，50%存量的15~25年楼龄的房子，由于存量太大，银行是不敢一刀切的，大家放心吧。

在中国，如果你是属于大多数的群体中的，那你就是安全的，请记住这一定律。

如果你担心楼龄问题的，那首先要回避的是开始被市场淘汰的产品，就是那些没好学位的老旧单位宿舍和密度高的港式楼，这类产品在市场上是开始不受欢迎了，随着楼龄老去，接下来想出手的难度也开始高了。

也就是说，最起码的上车盘，是步梯的商品房小区；而后面的市区20年楼龄商品房就不用担心了，非常安全的；更别说15年楼龄的次新房了。

所以，在买房上，你避开最先被淘汰的品种就行了。

说回现实问题，如果你的预算不多，只需要在市区有个窝上班，能让小孩入户上学的，楼龄问题还轮不到你去纠结，首套房真不用纠结太多，这个也是很多购房者的通病，总想着第一套房要啥条件都好，还希望能通过一套房的升值跨越阶层，这是不现实的。

比如很多200多万预算的朋友，就因为楼龄问题买了南沙，知识城，最后上班也住不了，只能在市区租房住，想换房又被2改5新政和新房限价打死，首套名额和贷款名额都套住了；这就有点本末倒置了。

当然，如果你是投资的，或者多预算的，买个楼龄新点的房子是不错的选择，毕竟中国人还是有新房情结的，目前的市场看，次新房的升幅和受欢迎程度是高于老房子的。

一句话说，就是看钱吃饭；穷人就不要在楼龄问题上太倔强了，很多时候会得不偿失的。

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