胶州奥园首府壹号卫生间地漏（半岛公益验房胶州金都公馆）

文/图　半岛记者　江海峰

验房时间：12月21日

验房地点：胶州少海金都公馆

建筑面积：两室一厅一卫，约90平方米

近日,市民冯先生致电半岛公益验房,想请资深验房师为其位于胶州市少海片区的金都公馆一套两居室的房子进行验房。记者随后跟随深度验房公司的四位验房师来到业主家,经过近两个小时的忙碌,发现该处房屋存在的问题不少。

卫生间排水立管顶端无阻火圈，发生火灾易向上蔓延。

火灾隐患:

排水立管顶端无阻火圈，室内无烟感报警器

与之前半岛公益验房团验过的房子不同的是,这套房子的墙面并未见较明显的空鼓,仅有的三处面积也都不大,深度中国验房公司首席验房师滕军华表示“可以忽略不计”。

但在检验卫生间时,滕军华发现,排水立管顶端并无阻火圈。“按要求,室内直径大于110厘米的排水立管,顶端必须安装阻火圈。一般来说,当发生火灾时,火势沿着排水立管往上走,顶端阻火圈内的膨胀剂遇热会膨胀,并堵住出口,这样可以防止火势往上蔓延。如果没有阻火圈,那么一旦发生火灾,楼上就会很危险。”说完,滕军华告诉业主冯先生,找开发商补阻火圈时,一定和楼上及楼下的邻居也知会一声,让他们也安上阻火圈,这样才能保证楼上楼下都安全。

此外,滕军华发现整套房屋室内并没有设置烟感报警器。“这样如果室内发生火灾,没有相应的报警系统,容易延误火情。建议找开发商给安上。”

多媒体集线箱内的备用电源线头裸露，易触电。

触电隐患:

等电位关联错误，备用电源线头裸露

在查验水电的过程中,滕军华步行至洗手间,扯了扯位于暖气散热器旁的一处电线告诉记者:“这个叫等电位联结端子箱,扯一下里面的线,我们看到同处一室的散热器旁的线并没有动,这说明这些线并没有联结到散热器上。这样一旦发生漏电,根本起不到保护作用,甚至还有触电的危险。”

另外他还发现,室内多媒体集线箱内的备用电源并未安装插座,线头处也并未做任何保护,直接裸露在外。“这样装修工人或业主在使用时,容易发生触电。”

卫生间地漏（红色圆圈处）被封死。

漏水隐患

卫生间墙体未做防水，两个地漏被封死

对于一套新建成的房屋来说,墙面如果有较大空鼓,装修完毕后,很容易出现墙体脱落的现象。其实,除了空鼓外,还有一种情况也易造成墙体脱落。在该处房屋的洗手间,滕军华在检测墙体时发现,淋浴房四面墙并未做防水。“因为卫生间的湿度比较大,平时洗澡的水不可避免会溅到墙上,这时候墙面没有防水层的话,墙体很容易发霉,久而久之就会发生脱落。”

在卫生间滕军华还发现,地面两个地漏均被建筑工人用水泥沙浆封死了。在他用工具戳了数下后,地面才显露出两个地漏的模样。“这样全封死,业主装修时如果忽略这个问题,地面全铺上瓷砖,那室内的水便没有可排的位置了。”

滕军华告诉业主冯先生,洗手间检验出的问题较多,需要找开发商重点处理。首先是墙面需做防水,其次是等电位线的联结需要重新调整,另外,地漏处需要做闭水试验。

卧室预留门洞宽处仅为87cm（国家要求至少达到90cm）。

细节问题:

门洞预留不足90厘米，窗户未设滴水线

在验房过程中,滕军华也发现了几处细节问题。比如房屋的主卧和次卧预留门洞宽度仅有87厘米。“按要求,毛坯房预留门洞宽度至少要达到90厘米。”

另外,滕军华发现,该处房屋所有窗户均未做滴水线。滕军华表示,没有滴水线的情况下,一旦遇到大雨或暴雨天气,雨水可能会沿着窗台渗进墙体,导致墙体发霉。

窗户未做滴水线，大雨天气雨水易渗入墙体。

半岛公益验房报名电话:80889624。