上海房价到底有没有跌让数据说话（下半年上海房价跌到现在的零头）

这样的言论已经不是第一次出现在网络吧，这样的人分为两种，一种纯粹哗众取宠吸引关注，另外一种就是自己不买房，还给想要购房的刚需制造焦虑！我就想问一下，跌到零头你敢买吗？

全国二手房价格指数走势

6月以来重点城市周度二手房价格指数环比下跌，比5月份跌幅收窄。部分二线城市环比上涨，从同比看，上半年上海房价指数同比上涨，也表明房价正在接近底部或已经度过底部，这样看上海房价跌了吗？

在过去的三个月里，听到很多人说要离开上海的声音，按照这个剧本，上海的房价大概率会跌！但是，随着6月份上海全面复工以来，房价、房租竟然都涨了。

那么问题来了，房价跌到现在的零头，究竟会发生什么？

我们先来问自己：“成交量会涨还是会跌？”，大部分人一定觉得房价跌=买到人多。这确实是普通商品的规律，但并不适用于房地产！

事实上，房价下跌不会驱动市场的成交量，反而会更加抑制。房地产其实是不走寻常路的，可能是它的标的实在太大，导致它不按套路出牌。它在供求关系这个逻辑中是预期的调节成交量，大家买房不是因为现在便宜，买的是以后会更贵，换句话说，买的是预期。如果在房价每年都下跌的趋势下，大家一定会观望，市场上绝大多数的房东一定会等到反弹后才卖，尤其在上海，你知道上海本地房东的心态有多好吗？

上海是存量市场，二手房仍是主力，如果二手房几乎冰封，那么新房市场一定也不会好到哪里去！这个时候开发商唯一想法就是快点把手头的存量消化掉，对于未来市场失去了信心，没了希望，谁还会用心造房子吗？他们会成为真正意义上的包工头，对产品研发，产品创新，甚至是后期的营销都失去了热情，整个行业会陷入比较消极的状态。

当然在这样的市场里依然会有微创新，比如装修模块，可能会提升到新的高度，即便当下，一些房地产行业巨头，也开始走上了新赛道，装修也是它们的首选，形成一定的生态链。卖毛坯房，但是你可以选购我们的装修服务包，为购房者提供最佳解决方案。

房企大量的精力都会投入到创新业务，这个时候开发商的组织架构会出现分裂，企业自然而然也会碎片的特别严重，架构的调整一定会有大面积的结构优化，人员优化。

如果你觉得只是房地产从业人员被裁，那就太单纯了，直观能想到的，房地产所能影响的行业就不少，这些企业能逃过吗？经济是一体的，一损俱损啊！

随着房价的下跌，土地价格也在下滑，对于地方来说，土地收入明显减少，土地楼板价降低，且成交量也降低，土地收入一定是下滑的，最重要的是在这样的趋势下开发商参与城市建设的动力在急速下滑，城市的建设其实和房企是高度关联的，比如商业配套的建设，保障房代建，市政道路，教育配套等等。

房价是牵动着整个城市老百姓生活的，它的辐射面太广了，存在即合理，如今上海的房价亦是如此。都不敢想象，如果这一切真的发生了，银行不慌吗？老百姓的存款不慌吗？还有更多无法想象的连锁反应，作为普通人，我们还是要放平心态，理性购房！