漳州西部城区最新规划 23个片区12606亩漳州市区老城区城市更新地图出炉

近日,漳州市自然资源局重磅发布《漳州市中心城区城市更新专项规划(2022-2035)》(草案)。

专项规划显示,漳州市中心城区城市更新规划四大原则实施城市更新行动严管大拆大建、严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁城市更新方式包括保护修缮、整治改造、拆除重建等三种模式。

芗城区划定9个城市更新单元、龙文区划定4个城市更新单元、龙海区划定6个城市更新单元、长泰区划定4个城市更新单元,共23个城市更新单元,总用地面积约8.4平方公里,约12606亩

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《漳州市中心城区城市更新专项规划(2022-2035)》(草案)

主要内容

一、规划背景

有效引导和有序推进漳州市中心城区城市更新工作,贯彻落实中央决策部署和市委、市政府工作要求,充分发挥城市更新在实施国土空间规划的作用,加快促进城市功能结构优化调整、推进产业转型升级、改善城乡人居环境、完善城市功能、优化配置土地资源、保护与传承历史文脉,切实改善城市面貌和提升城市竞争力,建设“高质量、高品质”的富美新漳州,特制定本规划。

二、规划原则

1、实施城市更新行动,要顺应城市发展规律,尊重人民群众意愿,以内涵集约、绿色低碳发展为路径,转变城市开发建设方式,坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主,严管大拆大建,加强修缮改造,注重提升功能,增强城市活力。

2、严格控制大规模拆除,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%

3、严格控制大规模增建,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。

4、严格控制大规模搬迁,更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%

三、规划目标

近期目标:鼓励修缮改造,适当控制拆除重建,保留城市格局,保护历史文化节点,延续城市历史脉络,协调城市风貌。提高城市建设品质,重点围绕城中村、危旧房、老旧厂区进行更新改造,加速衰老居民点向完善社区转型,补充民生短板,稳步推进旧城区人居环境提升。

中远期目标:实施多元化的城市更新,推进空间资源的有效整合和优化,促进产业转型升级退城入园,优化土地利用,逐步改善旧城镇、旧村庄的人居环境,均衡化布局公共服务设施,助力打造“富美新漳州”。

四、更新对象

本次更新对象主要围绕旧村庄、旧工业和旧城镇开展。

五、更新方式

保护修缮:一般包括历史街区、历史风貌区、历史建筑群、特色传统街巷等富有城市历史记忆的城市空间,在符合保护要求的前提下对建筑进行维护修缮、综合整治和功能优化,对建筑所在区域的基础设施、公共服务配套设施和环境进行更新完善,遵循“旧风貌、微改造、新业态、活体验、高品质“的改造原则,保护与修复历史遗存、顺应老城肌理。

整治改造:对整体风貌较好的片区,在保持现状建设格局基本不变的前提下,对片区内分布零散、规模较小的老旧建筑区域进行局部改建、功能置换、修缮翻新,达到消除隐患、完善生活配套的效果。

拆除重建:通过老旧城区的城中村、危旧房和工业仓储用地功能转换,实现片区转型发展、功能结构优化。

六、各区城市更新单元划定

(一)芗城区划定9个城市更新单元,用地面积共计2.52平方公里。其中2个近期城市更新单元,7个中远期城市更新单元。

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1、芗城区城市更新单元划定分布图

近期城市更新单元:

1、新行街-浦头港片区城市更新单元;

2、百里弦歌片区城市更新单元。

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5、新行街——浦头港片区城市更新单元用地规划图

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6、百里弦歌片区城市更新单元用地规划图

中远期城市更新单元:

1、糖厂片区城市更新单元;

2、官园-上厝片区城市更新单元;

3、新华东片区城市更新单元;

4、联盟巷-七建宿舍片区城市更新单元;

5、霞仔巷-顶田霞片区城市更新单元;

6、南太武片区城市更新单元;

7、港脚居民区城市更新单元。

(二)龙文区划定4个城市更新单元,用地面积共计2.91平方公里,其中1个近期城市更新单元,3个中远期城市更新单元。

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2、龙文区城市更新单元划定分布图

近期城市更新单元

檀林片区城市更新单元。

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7、檀林片区城市更新单元用地规划图

中远期城市更新单元:

1、蓝田片区城市更新单元;

2、湘桥片区城市更新单元;

3、梧桥片区城市更新单元。

(三)龙海区划定6个城市更新单元,用地面积共计1.61平方公里。其中2个近期城市更新单元,4个中远期城市更新单元。

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3、龙海区城市更新单元划定分布图

近期城市更新单元:

1、石码历史文化街区(九二零路西)更新单元;

2、石码历史文化街区(九二零路东)更新单元。

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8、石码老街更新单元用地规划图

中远期城市更新单元:

1、侨村片区城市更新单元;

2、港口片区城市更新单元;

3、西小区城市更新单元;

4、豆巷海丝文化风貌区城市更新单元。

(四)长泰区划定4个城市更新单元,用地面积共计136.4公顷。其中1个近期城市更新单元,3个中远期城市更新单元。

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4、长泰区城市更新单元划定分布图

近期城市更新单元:

中山南路——后庵片区城市更新单元。

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9、中山南路——后庵片区更新单元用地规划图

中远期城市更新单元:

1、文泉龙泉南片区城市更新单元;

2、外武龙泉北片区城市更新单元;

3、鹤亭片区城市更新单元。

附图:

1、芗城区城市更新单元划定分布图

2、龙文区城市更新单元划定分布图

3、龙海区城市更新单元划定分布图

4、长泰区城市更新单元划定分布图

5、新行街——浦头港片区城市更新单元用地规划图

6、百里弦歌片区城市更新单元用地规划图

7、檀林片区城市更新单元用地规划图

8、石码老街更新单元用地规划图

9、中山南路——后庵片区更新单元用地规划图

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