启东的房子还能升值吗（从三年内禁止到区域性放松）

近期，南通楼市政策的落地，让猜测的“调控风熄了火”，也让许多已经攥紧小拳头，准备拼一拼的买房者们，突然又松了一口气，“要不，再看看？”。

观望楼市动态与等待政府进一步动作，似乎渐渐成为目前购房者们的主旋律。

01 早有调控！从历史里寻找楼市规律

其实，调控这件事早已不是一两天。早在2017年，启东成为了全南通唯一限售地区，当时的一份通知，可谓是沸沸扬扬。

2017年4月1日，启东发布《市政府办公室转发市住建局等部门关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见（试行）的通知 》，再次出台政策促进市场平稳。此前，该市已于 2 月 15 日出台过《关于进一步促进我市房地产健康稳定发展的意见（试行）》。

有原必有因，大刀阔斧的限售，统统指向一个方向——“太快”。想当年，南通新房整体供应量远少于现在，差不多从2017年开始，南通市场去化周期逐渐缩短，市场开始出现上升态势。

而启东从地理位置上来说，是更接近上海的区域；再加上启东中学名声在外，这又在一定程度上吸引了不少家长前往，于是启东理所当然得承接起外来需求的溢入。

根据安居客网站记录启东历年房价变化中，可以看出，调控出台前，启东二手房均价与南通市场的均价呈现你追我赶的态势，丝毫不让；

2017年4月调控出台后，启东二手房市场出现了一段“情绪低落”；

随着调控效果的渐渐显现，加上因调控，在售房源减少，出现“奇货可居”的现象，年底完成了一小波跳跃，紧接着市场便持续趋向平稳。

如今，各区域的土拍接二连三，启东却像个隐退江湖的“世外高人”一般，保持着平平稳稳。

02 出现松动！市场平稳后再开始放手促发展

你以为启东楼市会一直这样持续走平缓路线吗？事实证明，楼市总是会发生波动的。适应市场的变动，2020年，启东当地，新政策再次出台。

2020年3月，启东市住房与城乡建设局发布《关于全力应对疫情支持企业发展保障城乡有序建设的政策意见》。

启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易。非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），仍按照原规定执行。

新调控出台后，启东“复苏”，在一个健康正常的节奏下，启东的房价稳步朝上走。

2021年3月，启东房价均价15577元/㎡，对比南通主城或许不算拔尖，但在整个南通版面上，还是排得上名次的，区域马达的小马力也不小。

对比两个节点，从全市限售，变成区域限售，可以说是很大的松动了，而是说明政府对于房价有自己的考量，审时度势之下，房住不炒的前提是保持楼市稳定发展。

如果还有印象的话，不只是启东，南通市区内也已出现了限售的苗头，在市区某某荟楼盘开盘事件后，出台了市区低价盘需满5年方可转让登记的政策。

2019年12月，南通市人民政府办公室发布《通知》，要求：对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

这枚五年期限的“补丁”，目前正在充分发挥着作用，有效减少了楼市中的投机取巧现象。这也难怪有网友形容“限售”城市的“补丁”政策，发挥着抑制投机取巧的作用，实现为楼市降温。

03 再迎机遇！2021年启东进入加速跑道

接下来，启东将会如何发展？

2021年3月，启东市举办对接上海产业恳谈会，现场签约102亿元的晶澳光伏等12个产业项目，总投资达195亿元。

产业发展的同时，土地也相继挂牌面世，大调控之下，启东也迎来了新一轮的蓬发。未来新房入市，可以改善城市界面、吸引商业入驻、导入新鲜人口，提升区域的关注程度。

从启东市住房和城乡建设局发布的1-12月数据来看，去年1至12月，全市累计销售商住土地面积2307717万平方米、成交均价4550元/m²、楼面均价3386元/m²。

从区域和土地用途来看，城南可以称得上是2020年启东土拍市场的热捧之地。

进入2021年，启东连爆万元地，其中龙信豪掷约16亿连下两城！但步入4月，随着南通整体楼市的调控，两块准万元地被撤牌。

今年4月，小编为了验证是否真的开始“回暖”，前往启东房产交易中心实探了一波，现场直观感受就俩字：人多！看来热度确实是有的。

其实不止启东，这两年南通真的火了很多板块，中创、滨江、新崇川、高铁新城......甚至还有金沙湾、海安等这样比较远的地方，也开始热度上升。这些热门板块的出现，像雨后春笋一般，让人措手不及冒出了一个又一个。

如今的万亿南通，城建各方面都在提升，正稳步进入国际化都市的步调中。紧随着城市发展的步伐，崇川、开发、通州、平潮高铁新城等各大区域已经进入了双限时代，或许我们可以大胆想象一下，会不会有一天，通州和海门进入全面限价？

相信未来很长一段时间内，促进二手市场变得更健康的“大小补丁”会时不时出现，但整体上，南通楼市不会出现大政策的调整，你们觉得呢？

文章来源：南通楼市说说