济南未来发展潜力大吗（济南人的身价将暴涨）

2018年济南取得飞跃式发展，今年11月14日，世界著名城市评级机构——全球化与世界城市(GaWC)研究网络发布《世界城市名册2018》，济南成功晋级“全球二线城市”。

2019年，济南会有哪些重大的变化？

第一部分即将开业的大型商业综合体（附开业时间）

目前正在经营的几大shoppingmall有经四路万达、和谐广场、领秀城贵和、高新万达、丁豪广场、恒隆广场、世茂广场、中海环宇城等。未来，还将不断地增加更大、更时尚的购物中心项目。

万虹广场（08年11月18日已开业）

效果图

万虹广场银座购物中心是由万虹广场和银座共同打造的大型商业综合体，位于工业北路和开源路交汇处。

，济南银座万虹广场位于济南历城区工业北路与开源路交汇处，总投资约18亿。项目总建面约27万㎡，其中包括13万㎡商业中心、6.5万㎡水景广场与6万㎡酒店式精装公寓（1栋27层、1栋28层），覆盖银座百货、银座精品超市、银座电器、大地影院、中健健身及日式、欧式风情街等多种业态。

　　值得注意的是，济南银座万虹广场引进的品牌种类十分丰富，商家总数多达300多个，部分品牌如下：

　　鞋包皮具：百丽、宝舒曼、COZY、哈森、金猴、金悦翰、卡洛驰、康美诗、劳斯帅特、omi、花花公子鞋、奇威、丝柏兰、一度花语、阿尔皮纳袋鼠、金木鱼、JOMA、骆驼、斯潘迪、泰兰尼斯、昂山、巴布豆、ECCO等。

　　潮流服饰：LACOSTE（山东首店）、快时尚MJstyle（济南首店）以及ZARA、D&X、敦奴、富贵鸟、拉夏贝尔、红人、康美诗、LACOSTE、小帆船、伊芙丽、adidas、小阿迪、安踏、小安踏、ELUJU、斐乐、KAPPA、LEVIS、乔丹、361°、特步、小太平鸟、暇步士童装、小勇士、班堡尼、本依凡、歌迪丝、董述、优洛可、绯依琳、海澜之家、红袖、乐町、麦寻、欧迪芬、欧珂、思莱德、唐狮、VERO MODA、ONLY等。

　　特色餐饮：麦当劳、八号码头、川西坝子、德力牛排、煌品三汁焖锅、花样甜甜圈、见味花甲、拉邦巴、老板恋上鱼、麋鹿西餐厅、麻辣空间、米奇城堡热狗、你好 猴子、犟骨头、签王之王、三不牛腩、上喜、吾粒米好粥道、幸福桃源音乐餐厅、享甜、雲食記、阿水大杯茶、疯狂小丸子、骨货仔香炸潮排、蜀七味、英雄煮、欧包徕客、臻好时冻酸奶、面包618、米芝莲、小果船烤榴莲、喜家德、晴天见奶盖茶、乌所味奶茶、仙芋世家、阿贝滋披萨、itea找茶等。

　　儿童体验：爱贝国际少儿英语、嘟嘟小火车嘟嘟游乐体验馆、Q想乐园、护童、大黄蜂玩具等。

　　珠宝零售：MERAVIOSA、赛菲尔珠宝、天梭、亨达利名表集合店、招金银楼、老银铺、周大福等。

　　美妆美肤：雅漾、高姿、欧莱雅、美宝莲、玛丽黛佳、婷美小屋、兰黛美甲、ONLY、纤纤美甲、卡姿、心学社等。

　　3C体验店&家居零售：宏图、中国移动、NOME、木槿生活、梵蒂尼等。

　　其他零售：宝明斋眼镜、茂昌眼镜、眼镜先生、兜兜百货、同仁堂、舒华等。

除了引进多种业态品牌，济南银座万虹广场还在商场二层、三层各打造了两大异域街区，分别是欧式风情满满的“威尼斯街区”和和风味十足的“日式熊本街区”。

荣盛时代国际（2018年12月22日开业）

荣盛时代国际总项目占地约4.6万平米，总建面约36万平米，包含购物中心MALL及商业街；建筑群包含甲级写字楼2栋、酒店式精装公寓2栋、Maker公社1栋。

其购物中心计划于2018年12月22日开业。其内部大润发，是华北最大的大润发，也将于明年三四月份开业。

华润万象城（2019年中下旬开业）

济南华润万象城位于经十路与姚家东路的交叉路口。济南东城重磅级购物中心。按照其他城市定位，类似于恒隆广场的定位。建筑面积相当于近两个济南恒隆广场，未来还将改写济南的商圈。

济南万象城商业一期面积超过20万平方米，地面2层，地上5层，规划店铺近500家。

在全国范围内，华润置地已经将其商业布局渐次展开，“万象城”系列在多个城市落地，并陆续进入收获期。

建筑面积相当于近2个济南恒隆广场的万象城，无论体量还是商业业态，其布局都备受关注。

在业态组合上，济南万象城提出了“8 N”的商业规划，其中，影院、奥林匹克标准的真冰冰场、Ole’超市、室内游乐场、儿童娱乐成长中心、文化书店、美食广场等8大主力店，均为首进济南或市场强势品牌。

济南东部首创奥特莱斯（预计2018年底开业）

占地约18万平方米

除了占地面积大以外

让人印象深刻的还有它的地理位置

位于济南东部热门区域

南侧紧邻世纪大道

北侧是银丰新能源 互联网和建大新科技

东侧是黄河景观带

西侧是唐冶山景观公园

环山抱水

除此之外配套设施也很完善

配套面积约5.4万平方米

地上地下近3000个停车位

逛街10分钟停车2小时在这儿根本不存在

即使是节假日的高峰期

也不至于无处可停

目前济南首创奥莱

已经签约了近200家国内外知名品牌

其中包括轻奢品牌的集合店

将Gucci Prada等品牌都收入囊中

这将会是一场华贵的剁手盛宴

首创奥特莱斯除了替你们想到美丽的折扣

还替你们解决了对美食的渴望

星巴克、肯德基、西北45°、呷脯呷脯、煌品三汁焖锅等等

东部百联奥特莱斯（济南第三家奥莱，百联第二家）

这家百联奥特莱斯位于春晖路以西、科创路以南、围子山以北，地块南北长约700米，东西252米。

百联集团官网资料显示，其是上海市属大型国有重点企业，是由原上海一百集团、华联集团、友谊集团、物资集团合并重组而成的大型国有商贸流通产业集团。已投入运营的百联奥特莱斯有上海、杭州、武汉、无锡、南京等。

据小编查阅济南市《2018年度市级重点项目安排》了解，位于高新区的济南百联奥特莱斯项目占地250亩，建设购物、休闲娱乐和餐饮等设施，建筑面积10.5万平方米，计划2018年12月竣工。

这一项目总投资近10亿元，公开信息显示，项目建成后将成为百联集团旗下奥特莱斯品牌中占地面积最大、服务功能最全、设计理念最新的引领性项目。

据悉，其规模是百联海那城项目的两倍。与海那城项目不同的一点是，该项目采取自建方式。

远大购物广场（济南西超大型购物中心）

预计2021年开业

2018年12月7日，远大置业集团济南公司以总价15亿成功获取济南市西客站板块253亩优质商业土地，该地块位于济南市西客站板块的核心，地处西客站片区中央景观轴核心位置，西侧为500高的地标性金融中心，东侧为济南国际会展中心，地块南侧、北侧为城市主干道日照路及威海路。项目总用地面积16.9万平方米，总建面超百万平米，总投资额达百亿元。

作为超大规模的城市综合体项目，未来济南远大项目将集合五星级酒店、购物中心、精品酒店、高端公寓、酒店式公寓、文化主题商街、自营精品超市、国际院线、体验型儿童乐园等业态。集聚多元业态与功能，一站式的休闲娱乐生活中心将引领城市全新的消费体验。项目建成后将弥补西部新城商业综合体的空白，进一步完善西部新城的商业配套，引领泉城商业综合体的新方向。届时将与国际会展中心、宜家家居、迪卡侬共同组成济南西部新商业圈！

第二部分济南地铁！

济南地铁的建设，对于完善济南市综合交通体系、增强城市功能品质、拓展省会发展空间、提升省会辐射带动能力，具有十分重大的意义。

R1即将2018年底通车！

12月5日，济南轨道交通1号线首批车辆验收交车仪式在范村车辆基地举行，首批6辆列车通过验收交付集团运营公司，为济南轨道交通1号线2019年元旦通车试运行打下坚实基础。

济南轨道交通1号线车辆从招标采购，到首批6列车验收交付，共历时740余天。期间，经过合同谈判、工业设计方案征集、车辆生产组装等一系列工作，首列车于2018年5月17日正式跟济南市民见面。

下一步，轨道集团将以首批车辆交付为契机，继续推进后续列车预验收工作，力争本月完成第二批列车验收交付，确保济南轨道交通1号线元旦顺利通车试运行。

其余线路规划

截至2018年11月，济南地铁在建线路共有3条，包括济南轨道交通1号线（R1号线为该线路的建设工程名，已于近期命名为济南轨道交通1号线，简称地铁1号线 ）、R2号线一期、R3号线一期在建线路长度84千米。

总体规划

2015年初，国家发改委批复济南市城市轨道交通近期建设规划(2015—2019年)，确定了“两纵一横”的“H”型构架，济南轨道交通建设从梦想走进了现实。根据轨道交通具体的实施情况，济南轨道交通近期规划有必要进行部分调整。济南轨道交通集团有限公司委托上海市隧道工程轨道交通设计研究院编制了《济南市城市轨道交通建设规划(2015-2019年)调整》，在2021年前，修建R1线、R2 一期工程和R3线一期工程，建设方案总规模84.362公里。三条线路初设两个换乘站 站点布局串联起主要片区。根据公示规划显示，三条线路中有两个换乘站点，分别为R1线与R2线之间的王府庄，R2线与R3线之间的西周家庄站。

第三部分济南新旧动能转换先行区有序发展：

济南北跨新城区453平方公里！相当于再造一个济南！

规划：

目标定位上，形成提升省会城市首位度，带动全省高质量发展的新增长极，建成城河共荣、绿色低碳的生态新区；动能转换、产业创新的智慧新区；传承文脉、以人为本的宜居新区；开放引领、协调共享的现代新区。

发展规模上，规划期末(2035年)，先行区城镇人口300万人，城镇建设用地约325平方公里；规划远景(2050年)，先行区城镇人口335万人，城镇建设用地约360平方公里。

空间布局上，形成“一轴两廊、一体两翼”的城乡空间格局。“一轴”即泉城特色风貌轴;“两廊”即沿黄河北岸形成带状组团分布的黄河北岸科创走廊和特色小(城)镇走廊;“一体”即先行区主体，由大桥组团、桑梓店组团、崔寨组团、特色小(城)镇构成;“两翼”即济阳县城和齐河县城。加强黄河生态保护，促进实现城水融合，将黄河打造为两岸发展的纽带，创建黄河国家湿地公园。

新旧动能转换上，集聚集约创新要素资源，发展高端高效新兴产业，形成 “四新”产业体系，即新智造(交通装备制造、信息技术、医药制造、智能制造)、新科技(氢能源、石墨烯、量子科技)、新服务(智慧物流、科技服务、产业金融、创意设计)、新消费(智慧体验农业、文化旅游休闲产业、医养健康教育产业)。

发展进度：

2018年7月9日上午9点30分

济南新旧动能转换先行区代管区域

划转工作会议召开

会议上明确了先行区代管的区域

将天桥区泺口街道办事处所辖黄河北5个村居

（鹊山东、鹊山北、鹊山南、梅花山、月牙坝）

划归天桥区大桥街道办事处代管

将大桥街道办事处及济阳县崔寨、孙耿、太平

3个街道办事处划归先行区管委会代管

自此之后，济南先行区基本就形成了

南至黄河、北至徒骇河

东至济阳县回河街道办事处边界

西至天桥区桑梓店街道办事处边界的区划范围

总面积约450平方公里

共涉及308个村居，户籍人口23.07万人

自从确定建立先行区以来

有关先行区的好消息一个接一个

不久后！先行区就要全面爆发！

先行区纳入国家级战略

2018年1月

济南新旧动能转换先行区纳入国家战略

与京津翼城市群的雄安新区

并称为华北地区的双子星

未来的先行区

将会是现代化、绿色、智慧的代名词

居民生活大环境改善

建设济南最大赏花胜地

济南先行区预计建设9000亩的花园项目

面积约相当于12个泉城公园

植株总数也是泉城公园的五倍

这里将会成为先行区的花海

樱花园建成后将是济南最大的赏樱胜地

主要种植日本晚樱和海棠

将形成数百亩的大面积花海景观

新增5条轨道交通走廊

济南先行区在未来

还将会综合交通框架南北成网

结合功能疏密有致、自然成环

建成后，汽车、轨道交通将可以同步穿越黄河

除此之外“三桥一隧”北延线建设也将启动

建设8条智能轨道交通线路

先行区还会考虑国际先进的

ART智能轨道交通

预计将会有8条线路，总长120公里

通过智能轨道交通系统

把各个区域连接在一起

建设济南北站

按照公示的铁路系统规划图

未来，济南将会形成“四主两辅”的铁路交通网

分别是济南新东站、济南西站、济南站

明湖东站、机场站

以及要在先行区建设的新北站

地下物流枢纽采用无人驾驶

在物流方面

先行区将会打造地下物流通道

据了解，未来济南的地下物流系统枢纽

有包括崔寨现代智慧物流基地、铁路货运枢纽、

航空货运枢纽、临空经济区、崔寨产业城、

中心区、桑梓店、孙耿科技区、

规划货运编组站等站点

将各个地下物流系统枢纽连接在一起

除此之外

在先行区内还会新建一批国际学校、

国际医院及文体设施

开展12平方公里的“引爆区”27个村征迁工作

开工建设安置房首期工程

安置20个村约1.4万人

多家重点项目落户先行区

与中国电建、中国交建进行多方位合作

力争在战略合作协议签订后五年内

投资不少于1000亿元

与中建八局开展合作

同一年的8月份

先行区、天桥区与中建八局在上海签订合作协议

用于基础设施、棚户区改造、公共设施配套

等领域展开长期全面合作

八局将会在五年内计划投资1000亿

用于区域内的基础设施规划设计、

投资建设、区域推介、产业导入

中国中铁、东旭集团落户先行区

9月份与中国中铁股份有限公司

东旭集团有限公司签约

总投资1300亿元

将会在先行区合作开发建设

“东旭智慧谷（产业园）和东旭生态田园（田园综合体）”项目

并会选择合适时机建设东旭集团山东总部大厦

与中国中铁集团

将会围绕先行区的规划建设

在区域综合开发、交通基建

及金融等领域展开面全面战略合作

初定合作规模1000亿元

打造“中国氢谷”

济南新旧动能转换先行区管委会与

两家工资签订战略合作框架协议

三方在战略合作框架协议中约定

将会依托先行区建设集“氢能源科技园”、

“氢能源产业园”、“氢能源会展商务区”

三位一体的“中国氢谷”

绿地集团签约近千亿项目

6月23日，中国济南.绿地国际博览城项目签约

项目占地约6800亩，总投资近千亿

计划5年全部建成

这一个个的大项目以及惠及民生的建设

真真切切的影响着先行区内的每个人

未来，随着济南先行区的建设

经济持续发展，基础设施越来越完善

在先行区的人们将会身价暴涨！

第四部分文化旅游板块：

国内一流射击狩猎中心春节前能投入使用

跑马岭是国家森林公园，森林覆盖率达95%，有“小云南”的美誉。济南文旅发展集团董事长修春海表示，近期已经和一家公司达成合作协议，利用原来的射击中心和原有的动物笼舍要建设一个国内一流的射击狩猎中心，这个项目目前已经开工建设，现在正在规划修编，利用这个修编机会适当地在保护的同时增加一些建设用地，确保下一步旅居休闲的功能能够补齐，预计春节前就能投入使用。

济南华山二期综合旅游项目正招商

以后可以在华山过夜了

今年10月，华山湿地公园雏形已现，新时代的“鹊华秋色图”正徐徐打开。华山湿地公园的开放，吸引了不少市民、游客前来“打卡”。但是伴随着游客的增加，景区配套设施不完善的问题也日渐突出。山上到处是垃圾，公共厕所也停用了。但是市旅发委主任郅良透露，华山现在还有一个二期的业态布局，目前正在招商，也是吸引过夜游客的一个大的综合的旅游项目。

华山湖实景图

济西国家湿地公园明年五一开园！

从2011年济西湿地开工建设，7年来，关于公园部分开放的报道从未间断。但是，济南城建集团相关负责人表示，将在2019年五一节，济南湿地公园正式开园！之前未开园主要原因有土地性质跟村民安置等问题,对于土地性质问题，一旦开园以后，涉及到经营问题，所以土地性质发生变化。这个问题已于近日基本解决。

旅游项目落地产业升级融合

为留外地客济南大招不断

针对济南留不住游客的问题，济南市旅发委主任郅良介绍说，济南一直在努力，并且收到了不错的效果。济南提出旅游要由旅游中转站向旅游目的地转变的目标。首先，对大明湖、园博园等一些国有景区实行了免费向大家开放，吸引更多的游客来到济南，进行休闲、度假。

另外，还打造了泉城夜宴等产品，主要是丰富游客夜间生活。并且招商引资和旅游大项目的落地推进，绣源河芭蕉城项目已经开工建设、长清华谊兄弟小镇一期已经竣工。像方特、古北水镇等项目也开发了休闲度假的一些产品。这些项目对济南今后留住游客会起到举足轻重的作用。同时，济南还要通过现有的景区的提质、转型升级，开发打造夜间游、全年游、冬季游等特色产品，争取让更多游客留在泉城。

谁都能看出来，当下的济南，以前所未有的激情提升城市品质和美誉度，打造一座宜居宜业宜游的现代泉城，正成为更多人的"向往之城"。一个不断涵养人文精神、培育创新意识、发酵奋斗合力的新济南，外在颜值与魅力气质兼修，用"济南优势""济南经验""济南智慧"刷新着世界对古老泉城的感官认知。

2018年岁末，老舍先生笔下"济南的冬天"已不仅仅是如诗如画般迷人，从全球发展的宏观视角下审视"济南速度""济南质量""济南热度"，世界给了济南一个新的清晰坐标。一个积淀了4600年文明史的古老泉城，已然带着新的梦想越发从容自信、坚定有力。

2019年，济南继续腾飞。

综合整理至：齐鲁网、闪电新闻、济南日报、齐鲁晚报等

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