住宅绿地率怎么计算（销售常说的绿地率和绿化率的区别是什么）

现在很多人买房子的时候都比较专业，比如说会问售楼人员小区的绿化率达到多少，如果你这样问销售人员反而会觉得你比较专业，所以不敢再忽悠你，但是你还需要了解一下绿地率是什么？这两者之间有什么区别？今天小编就给大家重点介绍一下。

一、什么是绿地率和绿化率

1、绿地率是指开发商拿到土地之后，建设过程当中有一个规划指标，具体的就是指这个小区所有的占地面积，还要了解一下绿地面积，把这两者得到的数据相除就能够得到绿地率。

2、绿化率是指绿化的面积与整个占地面积之间的比例。绿化率其实是指绿化垂直投射的面积，比如说一棵树的影子，在阳光的照射之下其实比较大，但是它的占地面积比较小，所以两者的概念完全不同。

购房者在看房时，会在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词，其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率“，而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

二、绿地率与绿化率的区别

虽然这两者只有一字之差，但是本质上还是有很大的不同。

1、定义不同，如果是绿地率，是指这个小区所有的业主使用绿地的总和与用地的比例。如果是绿化率，我们在看房的时候，开发商给出的一个数据，比如说通过楼盘的周边环境来吸引购房者，是指小区整个绿地的面积与整体面积的相比，而我们在购买的时候可以咨询一下绿地率是多少，因为这个概念会更加准确。

2、两者的计算方法不同。计算绿化率，需要知道整个小区的绿化面积，同时还要了解一下整个建设用地的面积，然后把两者相除。如果想要计算绿地率，需要知道整个绿地的面积，再除以建设的用地面积，绿地率的范围更加窄一些。经过计算之后，开发商给出的答案往往是绿化率要比绿地率更加高。

3、标准范围不同。开发商会把长满草的地方都称之为绿化，包括树的影子，一些露天的停车场，只要种一些花草，都可以算上绿化的范围之内，可能就比较假，不是特别准确。

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。通常来说小区绿化率越高，人们的居住环境就会更好，舒适度就会更高。

小编总结：我们在购买房子的时候，一定要咨询一下绿化率和绿地率分别是多少，主要是因为这两者之间的区别还是比较大的，需要了解一下才能够购买，防止开发商跟我们玩文字游戏。

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