重庆未来二手房发展趋势（重庆主城二手房小区涨跌幅前10曝光）

进入7月，酷暑当头，楼市也开启了“淡季模式”。

根据铭腾机构发布的上周周报（7月第二周）来看：上周住宅新增供应合计2.37万方，合计221套，供应放缓；住宅成交量合计6.94万方，合计637套，成交快速回落。

图源铭腾机构

总的来说，新房市场不管是在供应量还是成交量方面都有一定程度的放缓。

那么二手房市场行情又如何呢？

因为链家官网的二手房的成交数据是延迟了一个月的，所以没办法知道本月的成交情况。但根据上月的成交情况来看，6月的成交量相比5月成交量是有所增加的。

虽然7月的二手房成交量目前还没办法知道，但现下这40多度的天气，能出来看房的屈指可数，成交量估计也比较具体。

另外，从整个重庆的二手房均价走势来看，7月二手房均价为12463元/㎡，环比上月下跌0.04%，同比去年同期下跌0.65%。

纵观近期几个月来看，二手房均价略有起伏，但相比去年，还是相对处于低位。

图源安居客

尽管二手房的数据看起来不那么好，但要知道重庆楼市的二手房一直处于分化状态，并且因为二手房各自的品质不同，价格分化更为复杂。

下面，我根据安居客，链家的综合数据，列出了7月重庆主城区挂牌价涨跌幅的前10名，以供大家参考，看看哪些小区在涨价，哪些小区在降价。

7月二手房小区涨幅榜top10

1. 融创金开融府（一期）挂牌均价27876元/㎡，涨幅21.44%

位于渝北回兴，在售房源：

2. 万科重庆天地翡翠方舟挂牌均价27029元/㎡，涨幅17.53%

位于渝中化龙桥，在售房源：

3. 路华苑挂牌均价12907元/㎡，涨幅16.96%

位于渝北加州，在售房源：

4. 约克郡悦水岸（别墅）挂牌均价38128元/㎡，涨幅16.82%

位于渝北照母山，在售房源：

5. 融创曲水风和云起（叠拼）挂牌均价15800元/㎡，涨幅16.35%

位于沙坪坝土主，在售房源：

6. 和黄御峰（四期别墅）挂牌均价17505元/㎡，涨幅15.69%

位于南岸南滨路，在售房源：

7. 海德旭园（B区）挂牌均价9567元/㎡，涨幅15.28%

位于渝北两路，在售房源：

8. 龙湖唐宁one挂牌均价16669元/㎡，涨幅14.82%

位于江北观音桥，在售房源：

9. 融创曲水风和云起（合院）挂牌均价21184元/㎡，涨幅13.89%

位于沙坪坝土主，在售房源：

10. 西海岸凯悦挂牌均价7937元/㎡，涨幅13.76%

位于九龙坡西彭，在售房源：

7月二手房小区跌幅榜top10

1. 长城小区挂牌均价8894元/㎡，跌幅15.94%

位于渝中大坪，在售房源：

2. 天陈路7号小区挂牌均价12483元/㎡，跌幅14.07%

位于沙坪坝三峡广场，在售房源：

3. 桃花园小区（B区）挂牌均价9891元/㎡，跌幅13.99%

位于江北观音桥，在售房源：

4. 凤天花园挂牌均价9236元/㎡，跌幅13.91%

位于沙坪坝凤天路，在售房源：

5. 瑞雪花园挂牌均价7041元/㎡，跌幅11.35%

位于渝北回兴，在售房源：

6. 明发江南景苑挂牌均价12209元/㎡，跌幅11.32%

位于南岸南坪，在售房源：

7. 重庆融创壹号院（一期）挂牌均价20428元/㎡，跌幅10.73%

位于渝北大竹林，在售房源：

8. 恒大名都（商住楼）挂牌均价10493元/㎡，跌幅10.29%

位于渝中大坪，在售房源：

9. 国宾壹号院（南苑）挂牌均价22254元/㎡，跌幅10.20%

位于九龙坡石桥铺，在售房源：

10. 金科天宸七街区（别墅）挂牌均价17487元/㎡，跌幅10.09%

位于沙坪坝土主，在售房源：

备注：

本次统计数据皆为建面均价；

文中数据主要来源于安居客、链家等网站，会有一定的滞后性，所以文中数据仅供参考。

总结：

我们每隔一段时间就会在安居客截取重庆主城区二手房挂牌价涨跌幅排行榜，根据本期数据来看，房价波动最大的主要是以下两类房子：

1. 老破旧。这类房产在每次涨跌幅排行中，占据主力，因为这类房产非常不好估计，有可能这个月挂牌价跌十几个点，下个月挂牌价又暴涨；

2. 豪宅，别墅。这类房产也是每次涨跌幅排行榜中的常客，豪宅别墅这类产品的价格，完全是一房一价，波动太大。

涨跌幅排行榜，只是一个挂牌价，对于成交价没有太大的指导意义，而且这是一个均价，但是通过涨跌幅排行榜，我们能清楚这些小区业主的心态变化。

很多人不理解我们每月统计新房，二手房，挂牌价，成交价的意义，其实很简单，挂牌价最能反映当下重庆楼市二手房业主的心态，成交价则是对大家交易的一个参考。

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